中国楼市现在是迎来了史上最宽松的时刻了。在一系列政策的推动下，央行进一步出台了多项措施，旨在降低购房者的门槛和负担。这些措施包括降低首付比例、调整公积金贷款利率以及商业贷款利率的调整，目的在于稳定房地产市场，促进健康发展。

    首先，让我们关注首付比例的调整。最新政策将全国首套房的首付比例降至1.5成，二套房降至2.5成，创下了官方公布的历史最低水平。例如，对于一套100万的房子，首付只需15万。这一调整大幅降低了入市门槛，使得更多家庭能够负担得起自己的第一套或第二套房。 

    然而，降低首付仅是政策的一部分。为减轻购房者的还款压力，央行进一步降低了贷款利率。具体来说，公积金贷款利率下调0.25个百分点，首套房的利率降至2.852%，二套房利率则降至3.325%。这些调整有助于降低月供，提高购房的可持续性。 

    最引人注目的调整是取消全国首套和二套房商业贷款的利率下限。此举允许银行根据市场情况自行设定更具竞争力的利率，可能导致房贷利率进一步下降，与公积金贷款利率相匹敌，甚至更低。 

    市场对这一系列政策的响应极为积极。地产股如保利、万科等出现涨停现象，显示出投资者对政策的乐观预期。尤其在一线城市，由于过去限制最为严格，新政的实施可能更大幅度地促进需求释放，特别是对改善型需求的刺激更为显著。 

    通过这次政策的全面放宽，央行显著降低了居民购房成本，同时也支持了房地产市场的稳定发展。这不仅为购房者带来实际利益，也可能促进房地产市场长期健康发展。虽然负债比例的考量仍需谨慎，但当前的政策调整确实为市场注入了新的活力。 

    面对新的楼市政策，未来的市场走向值得期待。随着政策效应的逐步显现，我们可能会见证中国楼市的新一轮活跃。这是一个值得所有市场参与者关注的重要时刻。让我们继续观察新政策如何在实际操作中展现其影响力。