2024年5月17日这一天，注定要被写入中国房地产历史，因为这一天的中国楼市———变天了！这天，央妈同时发布了三条空前绝后的楼市重磅消息，看来，拯救房产市场、刺激国民消费已经势在必行了！在这前所未有的大变局之下，不管你买不买房，你我月工资两三千的普通老百姓皆身在局中，得以享受这一场泼天富贵！

首先啊，是在全国保交房工作会议上面，相关代表人何立峰正式宣布；

“商品房库存较多的城市，政府可酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房”。

这个比较好理解，就是现在我们中国的房地产市场库存量太大，出现了畸形的供求关系，现在的库存量供过于求，为了平衡这种供求关系，国家队通过收房子的手段减少市面上的房源库存，让供求关系重新回到正常范围，从而稳定住房价和楼市。

其实在2023年9月23日，国家统计局就在中国实体经济发展大会上表示，现在的房地产市场供应过剩，14亿人根本住不完，这么多空置的房子再要大力发展房地产是不明智的，所以在这种情况下，房地产企业必须转型。在这个背景之下，“去库存”成为中国房产市场的主旋律。但是由于市场化去库存太过缓慢，索性这次国家队直接出手，以合理的价格直接从开发商那边收购商品房用来用作保障性住房。这个政策的直接影响第一个就是开发商卖不出去的房子国家买了，这样房开商就可以快速的回笼企业资金，正常运转；第二个就是买来的房子成为了保障性住房吗，这对于觉得商品房价格高了的那一类朋友可是天大的好事，后面可以直接选购保障性住房或者租用保障性住房。

其实“保障性租赁住房”这个政策目前已经在杭州临安区开始实施，这对于还没有买房，但是又嫌租房贵的朋友们来说，可真是天大的福利，恭喜你进入了国家为你的房子“买单”的时代！

为了保障性住房的政策快速落实，央行单独设立3000亿保障住房再贷款政策。国家收房之后第一个是用来作为保障性住房和租赁住房，第二个就是相应前段时间提出的“以旧换新”，就是后面想买新房的朋友可以把手上的旧房换取新房，在相关人士评估完旧房之后，补齐差价就可以住进新房了。而为啥要以旧换新，之前就说过，就是为了刺激居民消费，拉动全国居民消费价格CPI的增长。

这个政策发布不久，央妈又来了一波神助攻，其一就是降低买房的首付比例。首套房最低首付比例降为15%，二套房首付最低25%

这对于想要入手商品房的朋友又是一大利好消息，之前觉得门槛高的房子现在可以马上入手了，但是这个只是针对首付款来说，若是要算还款总额，其实相差不大，假如100万的房子，以前公积金首付20%，利率3.1%，需要首付20万，贷款80万，等额本金30年总共要还117.3万。现在首付15%，利率2.85%，需要首付15万，贷款85万，等额本金30年总共需要还121.44万。

其二就是取消首套和二套个人住房贷款利率下限

这里简单说一下，房货利率由两部分构成，第一是基准,也就是LPR,目前央妈给LPR的是3.95，第二个是基点,也就是城市自主能调控的折扣。比如在2017年到2020年1到1.2倍的利率;还有这两年10到20个的基准的降幅。之前相关规定是城市首套住房的房货利率不得低于LPR减去二十个基点,那么现在取消下限,其实就是基准降幅可以超过二十个基点以上了。地方可以在央妈三点九五的基准上减去二十个、五十个甚至一百个基点,你减了多少都没人管你了。从理论而言甚至可以把房贷利率调整为零。

第三点 下调公积金贷款利率0.25个百分点，5年及以下和5年以上公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，二套房分别为2.775%和3.325%

这个政策不单单失针对即将买房的客户，就算是买完房子的也可以下调。其实这个政策在我个人看来就是为了应对前面首付比例出的辅助性政策，毕竟首付15%的话意味着贷款比例变高，15%相当于6.7倍的杠杆，若是利率不降下来，要承受这个高位杠杆，零首付也不会有人接手的！

这一次楼市的几个重磅炸弹，全都相辅相成，缺一不可；17日央行政策发布后，地产股全面爆发。截至收盘，万科A、绿地控股、荣安地产、金地集团、保利发展、城建发展、滨江集团等20余股涨停。港股内房股表现更为凶猛。截至收盘，景瑞控股暴涨238%，领地控股、恒大物业、建业地产涨超30%，弘阳地产、时代中国、雅居乐集团、融创中国等涨超20%。相关产业门窗、地砖、装修等产业也是一片火热。

真可谓“待到山花烂漫时，她在丛中笑！”

一END一