今天中央层面发布的楼市四大“超级大招”，大家应该都关注到了，即：
1、降低首付比例
首套房可最低首付15%，二套房可最低首付25%
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套房公积金贷款利率从目前的3.1%降至2.85%、二套房公积金贷款利率从目前的3.575%降至3.325%。向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
这四个大招中，公积金贷款利率调降，率先在宁波落地实施。宁波市住房公积金管理中心今天发布消息，我市自2024年5月18日起新发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的公积金贷款利率执行。2024年5月18日之前已经发放的个人住房公积金贷款，按照执行中的住房公积金借款合同约定，自下年1月1日起，调整为新的贷款利率。宁波公积金贷款的首付比例会否按最新标准调低，目前尚不明确。现行宁波公积金贷款首付比例要求，新房和二手房不一样：2、第二次申请公积金贷款购买首套房，以及购买改善型二套房，首付最低30%；1、购买首套或改善型第二套自住住房、无论是否首次申请公积金贷款，首付最低30%；
分别涉及降低购房者购房门槛和购房负担的降首付比例、取消房贷利率下限，我们记者了解到的消息是，宁波各大银行肯定会跟进，但具体首付比例、房贷利率会降到多少，可能等到下周会明确。宁波各大银行现行房贷政策是：首套房首付最低20%，利率为5年期以上LPR-20基点，即3.95%-0.2%=3.75%；二套房首付最低30%，利率为5年期以上LPR+20基点，即3.95%+0.2%=4.15%。有分析人士估计，今天央行新房贷政策落地后，多数城市房贷利率可能下降0.3个至0.4个百分点；按照100万贷款、30年期限、等额本息还款方式计算，总利息支出可减少7万余元。市场人士进一步测算，改善性需求住房的利息支出会减少很多。需要特别注意的是，宁波各大银行目前在首套房、二套房认定标准上，不尽相同，与新购住房的所在地、购房时家庭住房套数以及未结清房贷等都有关系。你新买一套住房，是不是可以算首套房，建议向贷款银行仔细咨询确认。
最后，宁波能否申请到政策性贷款，用于到市场上收购已建成未出售商品房，来作保障性住房？具体会怎么操作？
一起等消息！
分析人士认为，今天的一连串“超级大招”，或可视作楼市“政策底”的出现。接下来，就看市场成交量乃至房价，会不会转头向上？
你会因为今天的政策而重新考虑买房吗？欢迎留言。
来源：宁波晚报 楼市报道
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