受疫情影响，近期上海楼市出现一些变化。 市场认为，原本蓄势待发的虎年“小印度之春”可能会推迟。

新房和二手房“冷热不均”

多家房产机构监测数据显示，今年2月，上海二手房出现“量价齐跌”，成交量1.3万套，环比下降16%，成交量环比下降16%。同比下降32%； 成交均价环比、同比均下降4%。 6%。 普遍认为，二手房市场更能真实反映房地产市场状况。 尽管1.3万套的成交量远低于过去五年的月均1.5万套，处于近年来的低位，但市场仍对房地产市场的平稳走势持乐观态度。 有足够的信心。

上海链家研究院首席分析师杨玉蕾表示，2月份二手房量价下滑主要是受各种外部因素影响。 首先，2月份恰逢春节假期，购房人数有所减少； 其次松江二手房信息，成交结构以中小户型为主，总价较低的房源占比有所提升。

“整体来看，二手房的表现并没有发出市场冷清的信号，目前市场整体运行平稳，交易活跃度适中。” 杨玉蕾说道。 今年以来，不少房产中介和购房者发现，二手房贷款审核速度加快，中介单日看房量几乎翻倍，购房者热情高涨。市场有所增加。 但“三价低”政策仍然严格执行。 也就是说，申请二手房抵押贷款时，必须参考合同价、银行评估价、涉税评估价。 实行“三价低”原则作为贷款申请的房价标准。 这鼓励了整个市场保持理性，抑制了二手房价格的非理性上涨。

与二手房不同，新房市场保持了一定的活跃度。 2月份，上海新房销售总量80.9万平方米，约7400套。 我国最大综合房地产信息服务商克而瑞研究分析发现，今年2月新房成交总金额同比增长，创近五年来新高。 这与虎年第一批集中供应住房陆续入市有关。 虎年首批推售楼盘共有33个，约11,800个单位。 房地产开发商推进项目更加积极，整体进程更快。

“小印度之春”或遭遇“倒春寒”

市场认为，随着今年首批集中供应房源逐步推向市场，3月份成交量将有所增加，特别是在中心城区，一批改善型房源将亮相，“小印度春”即将到来。 ” 房地产市场正在蓄势待发。 但受疫情影响，可能会有所延迟。

中原地产一位经纪人告诉记者，虽然工作人员采取了防护措施，但由于部分小区暂时封闭，房东和购房者都推迟了购房计划，因此看房人数大幅下降。

一些新项目已将线下看房、认购搬到线上。 今天下午（3月15日），Forte富尔顿街项目网上选房刚刚结束。 该项目已通过三期网上选房公测。 位于嘉定安亭的绿云商、位于青浦赵巷的中铁建华宇江南社区，均改变了开业方式，取消了线下酒店选房，改为通过官方微信公众号进行线上选房。 此外，松江奥林匹克花园三期、南汇新城国际领先社区九海云天、松江佘山晨宇花园、宝山大华锦绣四季均选择线上选房。

大部分售楼处仍正常营业，但部分售楼处需要核酸检测证明，如宝山松南片区的上港星江湾、碧桂园柏悦江湾，顾村片区的大华锦绣四季售楼处； 闵行华盛顿DC世界马桥片区； 杨浦金域外滩东岸、仁恒海洋源等

目前，不少上海市民正处于“居家隔离”、“健康观察”时期。 线下买房之前突然收到隔离通知怎么办？ 记者从上海东方公证处获悉，对于房产摇号、房屋买卖等重要民事活动，可以通过提前申请公证的方式委托亲友继续办理相关事宜，从而将疫情对生活的影响降到最低。和工作。 办理彩票购房委托所需材料：委托人身份证、户口簿、受托人身份证复印件、认购书。

具体操作可参考市民小赵的做法。 小赵已经认购了上海某楼盘的新房，两天后将正式进行抽签。 然而，他突然接到居住地居委会的电话，通知他因需要进行防疫排查，当天下班回家后需要立即实施。 “2+12”健康监测和社区健康管理。

为了做好疫情防控，小赵当然无条件愿意配合相关疫情防控措施。 不过，认购房产的抽签活动即将进行。 如果失去这个来之不易的订阅机会，那就太可惜了。 他从网上得知松江二手房信息，申请公证可以委托亲戚参加房屋摇号，于是他立即到上海东方公证处申请公证，委托父母代为参加房屋摇号。 公证员得知其情况后，以最快的速度通过绿色通道出具了公证书，并交付给受托人。 最终，小赵安安回到家接受健康监测，等待购买新房的消息。