一口气端上4大利好，股市的房地产板块直接沸腾，看起来东风日益强劲，不达目的决不罢休！经过两个夜晚的消化，笔者把一些细节揭示给大家，请读者诸君品味。

以往央行有一些动作，基本都是放在“盘后”，也就是北京时间15:00之后，尽力让动作对市场的影响，变得中性。

但是，这次祭出房贷三大利好，时间却选择在中午。

从市场的反向看，周五的A股、港股、美股，只要与房地产有关的，都出现大涨，美股没有涨跌停，还出现了300%以上升幅的内地房地产股。

笔者以为，房贷三利好，直接驰援了股市。就像一些聪明的市场人士说的：只要股市企稳走强，居民冻结在股市里的资本，就可以逐渐变成楼市和其他消费的“活钱”。

房贷首付降到15%，这个力度是超预期的。

很多人看见的是楼市当下的困难：新房这里在跌价，那里卖不掉；二手房交易不畅。各种数据的解读，总是带了一点节奏。

但是，还是要在困难中，冷静理智看见希望：15%的首付，意味着央行的判断是——楼市已经到了安全区间，以目前的价格水平，超越15%的下跌是不可接受的。

传说中的开发商库存，由地方削价买回来做人才公寓、保障住房，终于被第四个利好坐实。

这些资产被有关机构买来之后，还是要盘活的。不动产不管抵押给谁，抵押银行、抵押其他金融机构、打包分拆散给大家，不动产就是钱，钱就是和不动产估值绑定的。

这意味着不动产仍然是信用之锚。

让房地产从不知道怎么估值，到可以清晰估一个价值，既有银行可以给你抵押贷款，又有二手市场给你盘活套现，库存被部分灭掉之后，这就是基本方向。

最后，楼市总是在曲折中前进，上海楼市发生过全城一段时间完全没有交易的情况，但是毕竟我们依然穿越了过来。

还有，今日上海已经变成一个检验场：看看还有哪个阶层、以什么样的力度，可以掏出多少钱来立即入市。所以，完全让市场之手发挥作用，已经不远了。