大家好，我是沪叔，一个专注研究房产和资产配置的家伙，在我自己主理的知识星球里，持续为大家提供干货满满的资产配置建议。

当前经济环境更加复杂，让我们一起抓住房产周期、增值资产、共同致富。

以下内容精选自沪叔知识星球的内部问答：

沪叔：当这三个信号出现，新一轮房地产涨价去库存可能无法避免。要知道房子和一般消费商品最大的区别是什么？房子不可以像其他消费品那样通过降价去库存， 所以全世界只有涨房价才能更好的去库存，你涨10%，买房人增加30%，你涨30%，买房人的数量就有可能翻倍。当然，如果房价涨得太过，那就进入泡沫状态，这就是房价周期上下波动的原因。

而最近突然出现了三个信号，已经暴露出想涨价去库存的意图。

第一，长沙开始严查中介恶意压低房价的行为。说明态度发生了明确的转向

第二，非常明显，去库存已经被抬高到非常重要的位置。上一轮去库存直接让房价大涨，这一轮去库存的力度有过之无不及。从放松限购就能看出来，我们一线城市都在大尺度放松，甚至不排除一线城市彻底放开。

第三、已经开始控制新增供应了，一方面是市场的库存日益减少，一方面又是新增供应被卡住。别忘了，每天都有人在买房，库存每天都在减少，而新增供应又被卡住，早晚有一天市场会到达供需反转的节点。

所以当下房地产回暖已经是注定会来了，但难点是在于，这一轮房地产回暖绝不是简单复制过去，因为时代早已不同，如果乱买房将遭受巨大损失。星球里提到至少有五种房子要小心。

沪叔：在上海买房确实不是一件容易的事情，很多时候需要两代人甚至三代人的努力。而且很多人往往将目光放在那些市中心还不错的次新盘，这些楼盘的价格也往往让人承受不起。事实上，完全可以将买房的范围扩大一些，不管怎么样，郊区的发展一定会成为一大优势。对于想要在上海买房的人，不论是老破小也好，郊区房也好，能够上车就赶紧上车。目前，松江板块的泗泾看起来是一个比较有潜力的地块儿，靠近松江九亭、松江新城和徐泾，刚需买房的话是可以重点关注。这里房源供应充足，整体价格也不会太高，而且附近也有地铁，未来也不愁卖，可以说是一个比较有潜力的发展区域了。事实上，这个板块应该会吸引越来越多的年轻人在这里买房，也会是一个充满活力的区域。具体投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。

沪叔：青浦较为重点发展区域是徐泾东、青浦新城以及朱家角，其中青浦新城的新房项目并不多，青浦新城没有徐泾东和大虹桥热门，但实际上有其价值，这是一个新片区，实际上有成为市中心的潜力，离地铁不近，但价格很合适。青浦和嘉定相比较，嘉定的交通更便利，通勤更方便；青浦配套各方面更好，居住的氛围更好，地段集中。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

沪叔：其实虹桥有很多衍生概念，比如虹桥副中心、主城片区等等。从规划能级上看，虹桥分为虹桥主城副中心，东、南、北虹桥地区中心，社区中心。虹桥主城副中心能级最高，东、北虹桥没有新增住宅。虹桥主城区由东虹桥、西虹桥、南虹桥、北虹桥、核心区、机场片区组成。具体来看，虹桥城市副中心没有明确范围，虹桥主城区有具体范围，边界明确，指被四条高架围合的区域。虹桥商务区有明确边界划分，比主城区范围大，包括虹桥主城区和虹桥拓展区。大虹桥有投资价值的项目，详见知识星球内部分享。

沪叔：我是一直强调实战，很多人习惯性的去想，把所有的事情都捋清楚之后才开始动手，殊不知，一动手，依然是漏洞百出。只有放在实操过程中，逐步添加弥补细节，在这样的情况下，才能得到结果。毕竟，环境在变、平台在变、方式在变、各种各样的规则也在变。这个时候，考验的并不是想的能力，而是随机应变的能力。同样的，时代在变化，环境在变，你脑子想着是少走弯路，光想没用，你得动手去做，一个人的位置不同，角度不同，经验不同，考虑问题的方式也在改变，随着你财富的积累，解决问题的能力，也在提升。在跌跌撞撞中成长，远比在温室里靠想象成长，更容易强大，更容易走的远一些。

如果真的想要改变，想要赚钱。一定要做两件事情：换个环境、换个朋友圈。换个思维、换个认知。想要赚钱，就千万不要听那些没赚到钱的人讲的关于赚钱、做人、做事的东西。想要赚钱，就要多跟在赚钱、赚过钱的人接触，多听听他们在说什么，多看看他们在做什么，多学学他们是怎么做的。最后，提一句关于赚钱的核心秘籍：向上学习、向下收割。

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