“跌跌不休”?!楼市持续“以价换量”!来看楼市最新真实数据!
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:34 | 时间:2024-05-20 10:43:23
四月份的楼市，表现究竟如何？
先来看看新房
成交情况吧！
四月（04.01-04.30）上海市商品房住宅成交4408套， 比三月下跌约24.62%，同比去年四月下跌约45.0%。
数据来源：中指研究院
四月上海市商品住宅成交面积约为55.16万㎡，环比三月下跌约27.35%，同比去年四月下跌约38.86%。
数据来源：中指研究院
四月上海市商品住宅成交均价约为79990元/㎡，环比三月下跌约10.66%，同比去年四月上涨约29.12%。
数据来源：中指研究院
总的来说，从新房成交的情况来看，虽然对比三月份，四月份的新房市场确实出现了下滑的迹象，但下滑幅度不大，整体趋于稳定。
来看具体成交情况！ps:接下来本文将含大量数据，请大家耐心查看!（数据来源：中指研究院）
新盘成交TOP
10是哪些？
再让我们来看看四月的认购情况如何？
从认购情况来看，4月触发积分楼盘仅1个，触发积分的楼盘为浦东陆家嘴板块滨江凯旋门，入围分113.04分！
从认购率来看具体如下：认购率不满50%的楼盘有7个，占比约41%；认购率50-100%的楼盘5个，占比约29%；认购率100-200%的楼盘3个，占比18%；认购率超过200%的楼盘有2个，占比约12%。
成交区域分析
浦东新区成交套数为1617套，嘉定区成交套数为494套，宝山区成交套数为430套，闵行区成交套数为355套，这四个区是四月份新房成交量较多的区。
外环外的成交总套数为3277套，占整个上海4月份成交套数的74.3％！
从板块数据看来，临港新城以1022套遥遥领先于其他板块！相比于三月数据来说，市区的出场率少了许多。
成交结构分析
从成交结构来看，最受市场欢迎的还是90-120㎡左右的刚需产品！四月份90-120㎡的户型成交套数在2220套，占比高达约50.36％！遥遥领先于其他面积段的户型产品！
从成交结构的数据来看，刚改仍然是楼市主旋律，但刚改产品的成交均价正在逐渐攀升。
二手房走势
四月份二手房成交量约1.83万套（包括商铺、车位等），二手住宅成交量约1.57万套。
二手住宅成交量约1.57万套，环比三月二手住宅成交量下跌了约10.14％，同比去年四月二手住宅成交量下跌了约3.09％，虽有下跌，但仍旧突破了1.5万套的荣枯线。
今年的“金三银四”整体对比去年交易量偏低，但成交量属于正常可接受范围内。
写在最后
总结来说，四月的新房与二手房市场，从成交量上来看，市场整体基本保持稳定，没有出现大幅波动。
但事实上新房的成交量有很大一部分来自于临港新城的人才特价房，二手房的成交均价也在不停地下降，也就说这些成交量基本上还是利用降价手段换来的，大多数购房者们对后续市场信心还是不足的。
基于此，后市政策有进一步放松的可能性，随着5月17日的新政三连击，5月lpr或许也有调整的空间。
