市场越来越冷，这是国家统计局公布的最新房地产数据，所呈现出的结果。

数据有点不忍看了，房地产投资、商品房销量、房价跌幅都在扩大。

01

跌幅扩大

5月17日，国家统计局披露：

1至4月份，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资23392亿元，下降10.5%。

来源：国家统计局

今年前两个月的房地产投资略有收窄之后，3月份开始，跌幅再次扩大，前四个月的跌幅，已经超过了去年全年。

房地产投资自2022年4月份转负以来，一直没有回过正，期间虽有跌幅收窄的时段，但也仅仅是收窄而已，没有改变投资下行的局面。

这意味着，房地产市场的拿地、开工积极性持续下降了近两年时间。这一结果，谁都能想到，毕竟当下的房企，不是在暴雷，就是在暴雷的路上。

国家统计局披露：

1至4月份，新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降23.8%。新建商品房销售额28067亿元，下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%。

来源：国家统计局

进入2024年，我们的商品房销售面积与销售额，在连续两年调整的情况下，再次迎来了大跳水。

从上面的走势图可以看到。去年全年商品房销售面积下跌了8.5%，销售额下跌了6.5%。

而今年前两个月跌幅直接达到了两位数，一季度销售面积跌幅19.4%，销售额跌幅27.6%。

前4个月，销售面积下跌了20.2%，销售额下跌了28.3%。跌幅比一季度扩大了。

更重要的是，今年前四个月的销售面积相较于去年前四个月跌去了超五分之一，销售额跌去了超四分之一。

02

“双9”都很难维持

从大板块来看，东部、中部、西部、东北全线下挫。

前四个月。房地产投资跌幅最大的是东北，下跌了20.7%。其次是西部、中部、东部。

前四个月，商品房销售面积跌幅最大的是中部，下跌了24.2%，其次是西部、东部、东北。

前四个月，商品房销售额跌幅最大的是东部，下跌了29.4%，其次是中部、西部、东北。四个地区跌幅均在20%以上。

来源：国家统计局

中国楼市已经从2021年的“双18”调整至2022“双13”，即销售面积18亿平方米、销售额18万亿元分别调整至13亿平方米、13万亿元左右。去年又跌至“双11”，商品房销售面积跌至11.17亿平方米，销售额跌至11.66万亿元，跌至“双11”。

制图：城市财经；数据：国家统计局

制图：城市财经；数据：国家统计局

按照这种跌势，今年商品房销量“双9”都很难维持住，直接进入“双8”。也即商品房销售面积很有可能跌破9亿平方米，销售额跌破9万亿元。

这一跌势，从央行公布的房贷数据，也能得到呼应。

央行披露，今年1月份房贷增加了6272亿元，算是很不错。但2月份的增量为-1038亿元，这是2020年以来第6次房贷负增长。3月份增加了4516亿元，4月份又再次负增长。

4月份的住户中长期贷款减少了1666亿元，是2020年以来房贷第7次负增长。

房贷增量为负，只有一个解释，就是新增房贷低于还款规模。

按照国家统计局最新披露的数据，4月份个人按揭贷款4953亿元，这意味着提前还款规模不精确计算应该是6619亿元。

提前还款，也从央行披露的存款数据中，找到佐证。

央行披露前几天披露的数据显示，前4个月人民币存款增加了7.32万亿元，相较于一季度的11.24万亿元减少了3.92万亿元。也就是说，4月单月存款减少了近4万亿元。

业内人士给出的存款下降的两个原因是：

第一，提前还贷。

提前还贷的浪潮从2022年年中就出现了，所以我们看到过去三年来，个别月份的房贷增量为负的现象。

其实就是因为贷款的量还不如还款的量，才会出现增量为负的局面。

4月份恰好出现了房贷增量为负的现象。

第二，部分存款回流至理财产品。

这一点，可以有数据印证。

根据多位业内人士测算，4月全市场理财产品规模环比增长约2万亿元，迎来久违回升，年内或有望跨过30万亿元大关。

从商品房销售面积与销售额跌幅可以看到，后者的跌幅显著大于前者，这意味着房价仍在快速下跌。

5月17日，国家统计局公布的4月份70个大中城市房价变化数据，也得到了印证。

70个城市，新房环比有64个下跌，也即90%以上的城市新房在跌。70个城市，二手房环比有69个城市下跌，同比全部下跌。

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