楼市的风向转变的真的是太快了。
新政首夜，深圳有楼盘24小时不打烊、通宵卖房，半夜12点，营销中心依然灯火通明，挤满了购房者。
此外，深圳住宅成交上涨的话题也排在热搜第二名。
据统计，5月6日-5月12日，深圳新房住宅共成交450套，环比上升40.6%。
几天不见，深圳楼市就起死回生了？
深圳楼市回暖了？
这波楼市刺激政策，密集且超出预期。
核心亮点：
1、首付已经足够低了。
2、购房利率可以无限低了。
3、公积金再度降幅利率。
4、国家将哪些卖不掉的房子买回来，当保障房。
受这4个政策的影响，一夜之间深圳的市场情绪发生了逆转。
最直观的感受是，新政之后，一些业主心态反弹，部分原本处于观望中的购房者也开始加快入市节奏。
这一现象在宝中地区的鸿荣源胤璇楼盘开盘时表现得尤为明显。
该楼盘在周六开盘当天，有258名购房者参与竞购129套房源，房源的总价在909万至1892万之间。
最终，楼盘售出了126套房源，去化率达到了惊人的97.7%，单日销售额高达14.9亿，几乎达到了日光的水平。
荣源胤璇楼盘的地理位置十分优越，它位于宝中，周边配套设施完善，生活便利。
然而，从产品本身来看，其景观和采光效果并不尽如人意，受到了一些购房者的嫌弃。比如景观、采光、体量小，没小区花园等硬伤。
尽管存在明显的优缺点，但楼盘的开盘销售情况依然火爆，这在很大程度上得益于517新政的推动作用。
为了抓住政策带来的市场热度，龙华清湖的一个项目迅速取得了预售许可证，并在夜间开盘，甚至通宵销售。
从上图可见，项目的售楼处人潮涌动，场面非常热闹。据案场人员反映，他们一夜未眠为购房选房服务。龙岗大运的星河·盛境御府发布热销海报，新政后首日（5月18日）劲销9套。福田的中洲湾迎海，中洲湾迎海新政首日截至18：00前，卖了1.1亿。
一线销售人员的感受也能说明深圳楼市的回暖，有销售人员吐槽：由于市场人气异常火爆，深圳已经出现了多个取消折扣的新房项目。比如光明金地峰境誉府宣布从5月20日起房价将上涨1%。
比如坪山佳华沙湖广场项目案场销售优惠减少3万元/套。龙华的中洲迎玺楼盘，在限购政策放松后，需求迅速升温，许多户型和楼层的房源已经售罄，据悉该项目也计划取消折扣优惠。
此外，深圳506新政的实施放宽了购房限制，许多在深圳工作、在邻近地区购房的人群，由于积累了在深圳购房的资格，已经开始考虑买回深圳。随着市场以及政策的调整，当凤岗的新房价格还在2万多，松山湖的新房价格在3、4万时，深圳光明、龙岗新房的性价比就逐渐凸显。为了查明火爆现象背后的情况，我查了一下深圳中介平台的数据。其中贝壳新房统计，5月18日贝壳当天喜报175单，其中新房1600组带看、120套成交，二手55套成交。据深圳市房地产中介协会数据显示，上周（5月6日-12日），深圳二手房签约量约1361套。
比如，华润城出现一套房迎来34批看房量的局面，甚至一天就成交了4套二手房。截至昨天，一线中介告诉我，华润城5月共成交超过17套。在这里要明确的是，决定短线资产价格的要素是供需，决定长线资产价格的要素其实是产业。上个月底，中共中央政治局会议对对房地产行业有了新提法：商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。紧随其后的是深圳开启松绑限购，把限购的范围放在了：我统计了下深圳目前全市新房库存量，共计5.2万套。按2023年月成交2635 套来算，去化周期约20个月，已经超过18个月的警戒线。具体来看，大鹏新区的去化周期最长，达到了41个月，其次是深汕，去化周期为34个月。光明和坪山两个区域的去化周期也相对较长，均超过了20个月。即便是在经济发展较为成熟的南山区，去化周期也达到了27个月。面对这一问题，深圳已经开始采取措施，从土地供应的角度进行调控。去年，深圳土地供应量明显减少，全年仅出让了14宗宅地，与2022年相比，供应量减少了一半以上。截至5月19日，今年深圳在土地出让方面仅有一块，位于龙华区民治街道。尽管深圳市场上存在多个旧城改造项目，但由于拆迁、建设等复杂因素，这些项目的入市时间存在不确定性，无法为市场提供明确的新房供应预期。所以，未来一两年深圳市场上可售的新房数量究竟是多还是减少，相信这个问题的答案你已经心里有数。自2016年上半年开始，深圳楼市的涨价趋势给许多人留下了深刻的印象。这是因为有批量崛起的新兴高附加值产业，比如以腾讯、大疆为代表的一批互联网企业的崛起所影响。这些企业的快速发展，不仅提升了深圳的城市形象，也为深圳带来了大量的高收入人群，为社会输送了大量的百万富翁、千万富翁甚至亿万富翁。同时，高收入人群通过消费、购房、享受公共服务等方式，推动了相关资产的溢价，进而将货币传导至更广泛的人群中。这一过程中，高收入人群的消费行为和投资决策，对深圳楼市的发展起到了关键作用。如今，到了新的产业升级十字路口，你会发现深圳产业依旧充满活力。以华为为首的电子信息产业产值达2.5万亿，排名全国第一，约占全国规模的六分之一。观察其他城市的发展历程，目前处于领先地位的城市，如北京、上海和杭州，在过去二十年中都紧紧抓住了互联网、电子商务和电子信息产业的机遇，最终成功吸引了大量的上下游企业、人才和资本，从而展现出了强大的经济活力。所以，一座城市在当下，如果同时错失上述风口，GDP很难不掉队，高收入人群自然会很少。在供应端减少和需求端实力（收入）增加的情况下，市场面终会走到一个全新的“微妙失衡”。
