《精装修住宅验收项目明细表》

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精装修客房验收项目明细表

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验收项目及方式

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文档

《房屋质量合格证》是必备的

《住宅质量保证书》必备，必须随身携带

必须取得《住宅使用说明书》。 保修责任明确规定，必须取消。

《竣工验收记录表》

管道分布竣工图，带走

对于您的房屋装修后的《空气质量检测报告》，只有带有“CMA”标志的报告才是国家认可的、经过最权威检测机构检测的报告，否则无效。

面积测量表

装修材料确认表，记录材料品牌、款式、型号房屋装修材料明细表，在验收全装修时需要核对

验证建筑材料模型

签订室内装饰部分保修协议

其他

大门

运转自如，门开关是否顺畅，有无特殊声音。

门间隙是否过大（尤其是门锁一侧），门的四个侧面是否紧贴门框。

门锁是否操作自如，安装是否牢固

门把手安全吗？

门上的油漆是否完好，门的内外是否光滑平整，有无凹凸

门边是否变形？

门口的门铃不响或一直响吗？

可视对讲和紧急呼叫按钮是否正常？

进屋后观察猫的眼睛是否有松动、不清、视力不全、或因异物而看不清等情况。

门（卧室、厨房、浴室等）

门是方形的吗？ 测试方法：将门打开至45度，观察门是否能站立。 如果能平稳站立，说明门是方形的。 如果门向后摆动，则说明门不是方的。

开门是否正常？

门间隙是否合格？

门边是否变形？

门把手安全吗？

门插件是否插入太少、太长或太紧？

门上的油漆是否完好，门的内外是否光滑平整，有无凹凸

门的顶部和底部是否已完全涂漆？

检查室内门是否平整、变形：打开门，将眼睛靠近门，看前后门线是否重合。 如果门线不对齐，比如一角凸起，就必须更换，以后变形会更严重； 关好门后，检查门周围的缝隙是否均匀、合适。 ; 门、锁开关应开启灵活； 还应使用专用水平仪来测量门安装的垂直度。

窗户

窗户漏水吗？

窗台大理石是否有裂缝？

窗口与具体界面之间是否有间隙？

车窗玻璃是否完好无损？

塑钢窗、断桥铝桥是否关紧？ 如果门窗不严密，就会影响供暖。

窗户应腻子饱满、粘附牢固，油漆颜色应一致，表面不得有剥落、漏漆现象。

窗户开关是否顺畅，关闭窗户后气密性是否良好，窗户是否变形。

纱窗安装时故意与窗把手摩擦，起到紧固件的作用。

墙

墙壁要光滑，当然要横竖竖直

墙壁或天花板是否有任何部分凸出？ 敲击时是否有空洞的声音？

墙壁和天花板地板是否有任何特殊的斜坡、弯曲、起伏、凸起或凹陷？

内墙上是否有石灰斑？

抹灰表面应平整，不得有空鼓、裂纹、砂眼等缺陷。 油漆、填缝剂颜色应一致，表面不得有剥落、漏漆现象。 墙面及角接缝不应有水渍、裂缝。

壁纸是否牢固、边缘是否翘起、是否整洁

顶面

顶部是否存在与梁平行或成一定角度的裂纹？

吊顶的安装要求吊顶与周围墙壁的角线要紧密配合。 节点板之间的连接松紧度应一致。 不应有大的裂纹或翘曲。 吊顶应该看起来平坦、光滑。

灯安装是否牢固？

有渗水吗？

有没有坑？

是否有剥落或霉菌生长？

阴阳角

墙地板

入口花园是水平的吗？

地面裂缝

如果地面空鼓，空鼓率超过5%则判定为不合格。

土地的一角

墙砖、地砖外观：观察瓷砖表面是否有裂纹、掉瓷现象

墙砖的平整度：可以通过触摸相邻瓷砖之间的“十字角”来识别。 如果几个角都是平的，说明瓷砖是平整的，通过了测试。

地板要看整体贴合，脚下的感觉要一致。 地板不应有起拱变形或严重色差。 不应有明显的缝隙和凹凸不平。 地板与踢脚板的接缝是否严密。 慢慢地走在每个房间里。 再次，在检查的时候，还应该仔细听，看看地板踩上去有没有吱吱作响的声音。

检查地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕； 注意检查地板的含水率是否符合要求。 龙骨的含水率也是一个重要指标。 铺设前应将龙骨干燥。检查地板是否有裂缝，地板缝隙是否过大

卫生间漏水

上下管道漏水

防水的

厨房防水

卫生间从上到下漏水

加热

有没有漏水的情况？

表面有无损伤？

还要注意散热器安装牢固，不能松动； 进水管、回水管的坡度应符合要求，否则会影响供暖效果。

暖气片上方应有放气阀，使用前应打开放气阀，将气体放出。 如果无法拧紧，则需要修理，否则空气无法排出，散热器不会升温。

厨房

厨房烟道：用纸卷点燃火，将火和烟扑灭。 将其放置在烟道口下方约十厘米处。 检查烟雾是否升到烟道口，立即掉头吸走。

管道煤气：将烟纸卷放在报警装置附近，看报警装置动作是否灵敏。 报警器会发出声音和灯光，同时关闭进气电磁阀。 如果不起作用，及时修复； 入住后进行维修，因为整体橱柜维修起来比较困难，甚至要把吊柜拆掉。

抽油烟机的品牌、型号，安装是否平稳，启动、运行是否正常，有无异常声音。

橱柜的品牌型号、安装是否良好、柜门开关是否顺畅、表面是否有划痕等。

水路

水龙头出水正常吗？

下水道、地漏是否畅通？

观察给排水管道位置是否合理，周围有无渗水迹象。 漏水通常会在墙上留下痕迹。

取一杯水，观察是否有锈迹。 如果您认为供水质量有问题，可以要求开发商提供防疫部门出具的水质检测证明。

检查管道安装、光滑度和密封性：用手用力摇动暖气管、水管，应固定牢固。 如果松动，应重新紧固。 打开水阀，查看排水是否顺畅。 排水时，用卫生纸擦拭上下管底部，看是否有漏水现象。

厨房和浴室的水管。 检查排水管排水是否顺畅，水管是否有渗漏现象。 可以将水槽、面盆、浴缸注满水，然后排水，检查排水速度。检查马桶的排水情况，需要反复进行排水测试，看看排水效果。

浴室

地板：粘贴是否牢固、平整，砖缝是否均匀，是否有渗水现象； 防水是否有效：在浴室、洗衣房内保留几厘米的水，将浴室地板浸泡24小时以上，检查浴室、洗衣房地板的防水层。 ;

卫生间门上有挡水条吗？ 粘贴是否牢固、均匀？

地漏排水是否顺畅； 排水坡度是否合理：在地面上浇水做实验

当浴室门上没有0.02平方米的通风百叶窗时，门下应留有3厘米的间隙。

吊顶下方是否有通风口？

用手电筒检查烟道、通风口是否有建筑垃圾

卫生间的照明灯座必须是磁性安全灯座，最靠近通风孔的插座必须是防水插座

浴缸、面盆与墙壁或柜子的接口处是否做好防水处理？

马桶、浴具是否有裂缝？ 包括马桶、脸盆等是否有漏水的情况。

厕所排水顺畅吗？ 冲水声音正常吗？ 马桶冲水箱有漏水的声音吗？

厨卫瓷砖、马赛克是否松动、剥落、凹凸不平？

洗手间

花洒组合、热水器冷热水接口

洗脸盆和镜子

橱柜

洗衣房

水龙头：出水是否顺畅？ 漏水了吗？

其他

入口柜

衣柜木制品是否变形？

接缝处是否有裂纹？

衣柜门五金件安装是否正确、牢固

衣柜门是否光滑？

推拉动作是否顺畅？

油漆是否有渗色现象？

墙漆是否有大面积开裂？

内表面应光滑

电源插座、电源开关、开关

尝试所有电源开关、插座和断路器

检查合格后，读取电表、水表、煤气表的数值。

开关箱内各分支开关应有明显标志

开关箱内的开关应安装牢固，每一个开关都应左右摇动检查。 如发现松动，应紧固或更换。

如果电器开关、家用电表在室外，应检查开关打开后室内电源是否完全切断，以检查其是否能控制室内灯具和室内插座。

如果室内有大门，应检查大门是否控制室内电器。

光功率门应分开。 例如，控制灯光的大门和控制门闩的大门应安装在室内。

空调插座应与其他电路分开

距地面30厘米的插座必须有安全装置

厨房、卫生间应靠近通风管道安装

洗脸盆上方不应有插座

浴室洗澡用的电源插座应为防潮插座并有防溅措施

卫生间照明灯座必须是磁性安全灯座

家庭宽带

检查有线电视插座、宽带插座是否松动或插不上。

宽带插座数量2个以上

有线电视插座数量2个以上

钥匙

楼层钥匙

门钥匙

邮箱钥匙

水表键

米键

其他

房屋是否干净，是否有残留的建筑垃圾？

所有可拆除空间内是否有垃圾？

测量屋顶高度：用箱尺检查屋顶，取4-5个点，进行测量。 如果数值一致，例如屋顶高度为2.7m（或2.65m），则表示屋顶或地面没有倾斜。

测量墙壁和地板：用长尺（或带水平仪的专用尺）测量墙壁和地板，检查是否平整，观察是否有划痕或裂缝，以及是否有爆炸点。墙壁（爆炸点：当生石灰变成熟石灰时，由于搅拌不均匀，没有充分升发，涂在墙上就会形成爆炸点）。

检验乳胶漆的质量：墙壁、天花板是否平整，在周围光线较暗的情况下用大功率灯泡（200瓦）照射。 当灯打开时，通过光影可以立即看到墙壁和天花板是否平整。 如果不平整，应重新涂腻子、油漆。 请勿对墙壁的某些部分进行粉刷，因为它会与墙壁的原始颜色不同。

镜子：用镜子在门的顶部和底部检查这些平时看不到的区域是否有油漆。如果是浴室门，门的顶部和底部没有完全油漆。 时间一长，由于环境潮湿，浴室使用率高，门底就会过早腐烂、损坏。

走廊窗户有纱窗吗？

厨房和浴室的顶部都铺有瓷砖。 需要检查内角和外角是否为90度（屋顶的四个角和地板的四个角）。 墙角无破损，四个角无碰伤，地砖、墙砖无变形、开裂、空鼓。 用小锤子将地砖、墙砖划伤。 如果有空洞的声音，说明瓷砖没有铺好。 随着时间的推移，瓷砖可能会开裂、脱落，应重新铺设。

闭水试验、水表空转试验：（重要检查项目）

① 如果楼上的浴室里有人洗澡，楼下的浴室可能会下小雨。 这是因为楼上防水没做好。 因此，在验房时，需要配合楼上对每间房屋进行闭水测试。 。 具体方法是在楼上和自家卫生间用塑料袋装沙子，堵住所有地漏，然后注满水，放置24至48小时。 如果楼下卫生间不漏水，说明防水合格。 ②打开楼上自来水阀门放水时，应将水量增加到最大，并迅速检查自家水表。 如果水表不运行，则说明水表合格。 因为曾经出现过别人的水在跑，自己的水表在帮忙跑的现象房屋装修材料明细表，说明水表不合格。 你必须更换。 ③闭水试验结束后，将地漏上的沙袋提起，将水排出。 此时观察水全部排干后地板上仍有水，说明地面不平整。 需要将挡水区域的地砖全部打碎，然后重新开始。 防水完毕后，铺地砖，直至不再有水为止。 有给排水的阳台也应进行保水测试。 不要怕麻烦，否则搬进去不久就会出现渗水问题，到时候解决起来就麻烦了。

保修单

国家住宅装修保修期为两年，厨卫防水工程保修期为五年。