二手房子推荐(成华区，锦江区)

1 恒大豪庭 成华区 单价20000多点，面积76.58，首付52万，月供5300多。位置在成华区新华公 园，精装房，低楼层，这个房子算是优质了，拎包入住，而且之前也是无人入住的。毕竟这个大小的目前房租最低也要2800了。

从位置上来说，周边距离幼儿园，小学，中学也都不远。地铁这里8 号线地铁，2017年建成，房龄较新，离烟云公园和新华公园很近，，离sm广场和万象城东郊记 忆，也不算远，很适合生活。

我明白一提到成华区，基本上学区是躲不掉的话题。很多家费尽千辛万苦也要让孩子读一个最好 的学校，不仅是为了学业也有些为了未来孩子的人际圈。

但我的观点是，不一定是成都最好的学 校，如果是这个区最好的学校，老师师资也不会太差，而对于孩子来说也不会从小到大承受那么多 压力。而且课外教育选择也很多，也许会更加匹配孩子。而且，你也要生活，不要给自己和孩子带 来那么多压力，生活本身已经很苦了。

2 恒大雅苑 一环内，单价在18000千左右，面积75平，总价140万，首付在47万左右，月供在 4800。位置在金牛区曹家巷那里。最近也在盖大型商业体。

交通也很便利，距离三号线700多米， 距离春熙路两站。而且也是双地铁配置。对于休闲娱乐，离财富又一城甚至春熙路都不算远。周边 也有配套公园，周边老房子居多。教育距离市点幼儿园，小学中学都很近。

医疗配套也很好，周 边多个三甲医院。购物超市也很全，方便成熟。高楼层，清水，不临街。房子也是2017年，所以 也存在增值税的问题。

3 新里柏仕公馆 位置在成华区东客站。大概单价在16800左右，89平，首付大概在50万，月供在 5100左右。简装也是拎包入住。高楼层，视很好。这个小区在2011年左右建成，整体上虽然年 头对比来说久了一点，但整体上小区环境还是很不错的。

这个小区很开阔，容积率整体在4，稍微偏刚需的密度。梯户比也一般，五户两个电梯。物业费在2元每个月。交通休闲教育购物和医疗条 件很成熟，有地铁，但公交更为便捷。其中购物配套也很方便，周边有四个购物街，生活方便。

4 锦江国际花园 位置在锦江区川师附近。大概单价在19000多左右，85平多，低楼层，精装，首付 大概在55万，月供在5600左右。

这个小区是在2016年前后建成，与之前的相比，主要优势在于区位与教育，绿化率也不错。从交通度来看，距离七号线很近，离2号线的塔子山公园就会远一 些，地铁配置很好。教育资源医疗资源生活休闲，也都不错，在锦江区的位置上算是性价比较好的 房子了，物业也是24小时很安全。毕竟旁边10年左右的房子也都在19000左右徘徊了。

5 华润凯旋天地 位置也在锦江区，川师附近。大概单价在20000左右，，80平大概165万，低楼 层，简装，2015年建成，首付在大概55万，月供在5600左右。

教育属性相对突出(在整个锦江区 优势不明显)，周边配套比较全。偏刚需属性，梯户比和小区绿化并无明显优势。但大开发商， 户型方正通也比较好，还带飘窗。距离地铁也不远，医疗资源丰富，生活休闲娱乐配套成熟。

6 绿地468 位置在锦江区三圣乡板块，大概一期有单价在21000左右，77平总价在165万。首付在 55万，月供在5600左右，低楼层精装房。

对于三圣乡板块，最近也很热。尤其是在土拍价格的加持 下，但也有不喜欢这里的锦江区二手房信息，觉得远，觉得配套道路还不是很完善。但总体来说，三圣乡商圈已经很 完善，尤其是绿地468这里，很成熟。交通公交线路发达，地铁站也不是很远，教育资源丰富，市 点小学幼儿园中学，教育配套丰富。

而医疗方面，华医院锦江区二手房信息，商业综合体以及三圣乡一直非常著 名的居住属性值得绿地468配置完善宜居。

很多时候我们买房一个是为了自住属性一个是金融升值属性。但很大程度上，至少在现在的成都， 很难两全。除了运气爆表人品爆发摇中新房里的神盘，很难又自住方便又很有升值潜力。因为升值 意味着未开发完全和不宜居，甚至有一定的险。所以要看大家求什么。尤其是在现有政策，利率 5点起跳的情况，如果你不是大户型不是全款，很难从中赚到特别多的钱。

所以，我推荐的成华区和锦江区都是70~90平左右，房龄较新，相对舒适，单价20000左右，有保值。满足那些真心想在 成都有个家，首付在60万以内，丰俭由人。没有完美的房子，只有匹配的房子。除了以上具体写 的，还有一些，比如华宇广场，鑫苑名家，浅水半岛，首创天禧，红枫岭三期大家也可以关注下。

#成都#