楼市浮躁的势头得到遏制后，热门楼盘的业主也不再装逼。

近日，地产市场先生观察到，天府新区热门楼盘二手业主纷纷急于出售房产，建发中央湾区房价三个月降幅达146万元，万科翡翠园房价由3.2万元/平米跌至2.6万元/平米……价格一夜之间回到了几年前的水平。

网红菜的“水分”挤干后，是否到了“抄底”的时候了？

天府新区实景 来源：天府新区官网

天心5个二手热门网盘“挤掉水分”

建发中湾区三个月减员146万

地产市场先生发现，近期，天府新区多个热门房源均出现大幅降价。

比如曾经非常火爆的网上项目建发中央湾区，从3月底上市至今挂牌价一路跌至1.7万元每平米，短短三个月时间，总价直接跌了146万元！

从粉丝提供的图片来看，小区另外两套房子降价幅度也比较大，总降幅分别达到110万和105万。

粉丝提供的图片

还有一处房产，14天里价格下降了75万元，但截至发稿时还未售出。

粉丝提供的图片

目前，小区同等面积（164平米4室）房源最低挂牌价已达1.6万元/平米，与两年前新房价格基本持平，且同类房源还有不少。

图片来源：贝壳地产

同一区域另外四个项目的房价变化也颇具典型性。

2020年年中，万科翡翠公园每平方米成交价格约为2.2万元/平方米，2021年涨至3.2万元/平方米，如今已跌至2.7万元/平方米。

图片来源：贝壳地产

德尚御府天骄高层住宅单价去年一度飙升至3万多元，目前已回落至2.8万左右。

数万人争抢的恒大天府半岛，今年3月挂牌均价曾高达2.3万元/平米，近期已降至2万元/平米，部分业主挂牌价甚至仅为1.6万元/平米。

另一个价格大幅下跌的楼盘是中海锦江城云曦二期成都万科城二手房信息，其要价已从去年6月的3.3万元/平方米，降至目前的2.2万元/平方米，单价“蒸发”了1万多元。

去年 6 月上市价格与最新上市价格 资料来源：壳牌

当然，部分二手楼价下调不能代表普遍情况，也不代表该地区二手市场会崩盘。

但业主们“砍价”出售的行为，或多或少体现了市场进入低温期，业主急于套现的心理。

近六成购房者今年不打算买房

竞争非常激烈，业主之间都在打价格战。

天府新区业主急于出售房产的原因是多方面的。

首先，房屋销售竞争激烈，业主之间展开价格竞争。

上个月初贝壳外网房源数量突破20万，并且还在不断增长，据说内网房源数量也突破了23万，卖房竞争相当激烈。

其中天府新区有1.7万套，在房源量挤压下，业主纷纷放下架子，降价出售。

图片来源：壳牌

但从成交来看，二手市场自3月份达到峰值后便急转直下，6月份成交量较峰值下跌了约38%。

成都目前的酷暑难耐，阻碍了人们外出看房，如果这个趋势持续下去，后续成交可能还会进一步下滑，卖房会更加困难！

这在一定程度上导致了业主之间的踩踏和抢价。

而且，随着积压的购房需求逐渐释放，市场购买力也在下降。

据CRIC统计，近一个月多地区购买力有所下降，体现在总价200万元以下房产成交占比上升。

其中天府新区成交主力由200多万变为不足200万。

其次，随着回归主城浪潮的兴起，更多购房者正在回归主城。

近两年成都万科城二手房信息，成都开始强调回归主城，受政策影响，更多人选择在主城区买房。

据正和半年报显示，今年上半年，首圈交易占比达50%，达到近四年来最高水平。

这意味着买家正在返回主城市并集中在那里购买房产。

天府新区作为2014年开始发展的新兴区域，在套现期难免吸引投资者入市，但随着主城回归等因素，部分人急于套现，引发“抛售潮”。

资料来源：正和2023年半年报

此外，根据乐居网近日发布的《2023年中购房意向白皮书》显示，近六成今年没有买房计划。

这份涵盖187个城市、6518位有真实购房需求的用户的调研报告反映出当前购房者观望情绪较浓。

“买二手房、二手房太贵，买楼花又担心烂尾楼，还是等市场稳定了再买吧。”北京网友孟先生说。

图片来源：乐居网

综上所述，二手房业主如果想尽快出售房产，不花一些钱就很难找到买家。

但另一方面，这也是买家入市的好时机。

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