2015年上半年，一位同事告诉我们，他在闸北买了新房。

叫大宁金茂府，单价在7万左右。

我们说道：“哇，太棒了！恭喜你！”

可我心里想的是：“这人是谁？疯了吗？七万块钱买闸北棚户区的房子？！”

在静安、闸北合并之前，上海北部地区的状况一直不佳。

当徐家汇商圈领跑整个上海的时候，五角场生生汇还是一片建筑工地。

不管普陀有多不靠谱，至少真如已经规划好了副中心。

看看闸北和宝山，北方一对陷入困境的兄弟，没有任何资源分配给他们。

彭埔夜市烟雾弥漫，大量货车四处奔波。

2015年11月4日，静安区与闸北区合并后，

一个提供金钱，另一个提供土地，各自得到自己需要的东西。

大宁已成为北区少有的中高档居住区。

昨天还在喊着“要独立不要合并”的老闸北人，

第二天我出去买菜，碰到谁我就跟谁说：“我是静安人！”

大宁房价一路高歌猛进，2012年均价才3万多元，10年涨幅达330%。

上海中环徐滨、前滩、大宁三区并举的格局由此形成。

静安金茂府涨价消息已登上热搜榜近一年。

现在我们终于知道是谁失去了理智！

上海置业指南 上海置业必看！提供：1.学区&板块知识。2.房地产政策热点。3.最新成交数据。4.购房实战案例。5.房产问题问答。6.线下房产沙龙。7.最新规划资讯。买房不当，十年心血白费。想在上海买房，就找牌房。720篇原创内容

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为什么是大宁？

我们在上海买房的悲哀之处在于，始终陷在好地段、新房子、低价的“不可能三角”中。

如果有人说“我想在上海买一套配置好、新、便宜的房子，

抱歉，这是一个不可能完成的任务。

随意放眼望去，就会发现杨浦、徐汇一带的一级公立学校几乎全部都年久失修；

我喜欢新江湾城，环境不错，有湿地公园，但是位置比较北边的死胡同，对交通不要抱有太大的期望。

五条新城市轨道交通沿线的全新、廉价的房子吸引了他们，但学区、商场则会成为他们最大的阻碍。

市中心有质量好的楼盘，学区好，新房多，还是可以考虑前滩那些满分的新房？

只要配套设施、学区、房龄到位，

上海的购房者已经用真金白银投票，高价买下。

大宁的突然崛起就是一个例子。

拍了下面这张大宁的配套图之后，身在上海的我意外的发现，原来小区周围都是配套设施，很有种奢华感。

而相比浦东的一些区域，一所学校周围都是大片居住区，周围零散着几个小型购物中心，医院也得依靠隔壁的场景；

看来大宁更像是一座配套“饱和”的城市！

放眼整个上海，大概没有哪个区域能将配套与社区结合到如此极致。

或者我们反过来问：大宁还缺少什么基础设施？

我们静安马上引入资金、马上规划、马上装备！

大宁成功的原因在于中产豪宅+学区+交通+配套的良性组合。

中产阶级豪宅

大宁从一开始就很清楚自己的定位，它位于一个老工业区，工厂林立，名气不太好。

新天地没有一大会址、花园洋房、梧桐景观等历史遗产；

这里没有像前滩那样举办过世博会那样的大型活动，也没有像陆家嘴那样的江景豪宅可比；

没有佘山、新江湾城那样的山水环绕或有大面积的公园、湿地，为建设各类低密度社区豪宅提供条件。

唯一存在的，是闸北旧工业厂房被拆除的大片土地。

大宁很清楚，自己最能吸引到的，其实是在仁光、新天地、淮海路工作的优质中产阶级，以及彭浦新村的拆迁户。

上班、孩子上学、老人看病、购物便利是生活的基本需求；

最好有一个供孩子散步、晒太阳的公园，一个供健身、娱乐的游乐场，一个供观看戏剧的剧院。

而且这些地方都可以步行到达，符合上海高素质中产阶级的小资生活方式。

至于房子的价格，一定要在优质中产阶级的承受能力范围内，单价不能太高，面积不能太大。

100-120平米的三居室，或者130-150平米的三到四居室，适合三代同堂或者需要雇佣阿姨照顾孩子的家庭。

由此催生出大宁金茂府、宝华现代城、汇智湖花园、明园森林城、香格里拉大宁悦府、上海滩大宁城等一批适合中产阶层居住的高品质住宅社区……

放眼整个上海中环，没有一个社区在配套质量、齐全度、成熟度等方面可以与大宁相比。

学区

大宁地区面积不大，但有6所公立小学，3所公立初中，1所九年制学校。

学校密度高，几乎每个社区的居民都可以步行到达相应的学校。

当其他家长还在堵车送孩子上学的时候，大宁的孩子们却已经在家吃完早餐，坐在教室里。

大宁国际小学/闸北实验小学+丰华初中，这样的双一级配置让很多家长羡慕不已。

运输

大宁以人民广场为中心，比世纪公园等内环地区距离市中心更近。

优质中产的日常生活大部分都是为了赚钱，便捷的通勤是中产阶级的必需品。

一号线为大宁的黄金交通生命线，30分钟可达仁光、新天地、淮海中路。

但大宁最大的缺陷在于，它只有一条生命线。

长期以来，大宁，包括整个静安北最大的问题就是缺乏轨道交通，仅有1号线贯穿其中。

一号线发生故障时，静安各地的人们都走上街头；

幸好，东西向20号线一期西段已于2022年底开工建设，这将有利于缓解未来一定的交通压力。

南北高架、中环内环路均在此交汇闸北房产信息，自驾出行十分便捷。

而同样距离的普陀，配套设施就差很多。

高架立交的好处是出行方便，但弊端也很明显，早晚高峰时期，共和新路南北高架路的交通拥堵是出了名的。

想要享受这里设施的朋友也要考虑一下是否能接受这里的交通压力。

套餐

大宁公园、久光大宁国际购物中心、上海马戏团、大宁剧院、静安体育中心、第十人民医院。

新建的房屋采用了旧城的设施。

新建的商业中心可以吸引老城区的消费者。

以大宁公园、久光、大宁国际为中心的商圈对周边区域也产生着虹吸效应。

每年春天郁金香盛开的时候，大宁公园里人头攒动，这样的景象几乎年年都有。

它不仅吸引了老闸北的居民，也吸引了邻近的不夜城、大华、万里、凉城和五角场的居民。

生活充满失望，买房的时候尤其如此。

认识并接受生活的不完美是一个残酷的现实，但也是成长的重要组成部分。

有多少人在上海买房，是抱着“要这个、要这个、还要更多的”的心态；

大宁是中央环路内的一个街区，其中既有现有建筑，也有新建筑。

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