一大早二姐还在睡觉，就看到群里一个住在黑龙潭的当地小哥得到了关于仁寿的第一手“情报”：仁寿房价降到6000了！

这是怎么回事？那个自称宇宙天府新区（南区）的小县城，难道还塌不下来了？

对于这个县城房价上涨的风波，我二姐一直都在追剧，一集都没落下！

2017年3月份，仁寿城北新城房价才4000元每平米，持续上涨，在2018年1月份达到顶峰，最高达到了10000+，要知道整个眉山市的人均工资收入才4000多元。

▲眉山物语截图

52410元/年，平均下来每月每平米才4367.5元，房价却涨到1万多元，不知道你会不会慌。

这种过山车式的起伏最终因产品在成都滞销而开始走下坡路。

在搜索框里输入仁寿房价，第一条自动跳出的就是“仁寿房价下跌”，这视觉冲击不知道是开心还是难过……

▲来自网络截图

看来关心仁寿房价涨跌的，不止我二姐一个。

安居客数据显示，今年8月仁寿房价达到顶峰，最高峰曾达1.5万元/平方米，此后，仁寿房价逐月下跌。

▲安居客截图

截至2017年年底，仁寿房价仅为4475元/平方米，眉山整体仍维持在4968元/平方米。

仁寿房价＜眉山房价

第一次跳涨发生在今年1月，直接从4000多元每平方米跳涨到7200元，这是仁寿这么多年来首次超过眉山，此后就把眉山房价远远甩在身后。

仁寿房价 ＞ 眉山房价

仁寿的房价半年来一直徘徊在七八千元，人们现在耐不住寂寞，都想“上天堂”。

▲安居客截图

今年8月份，光是看着那条直线，二姐心脏就止不住的跳动了~，7200直接翻了一倍，一年就涨了好几倍，你以为他们是在少林寺练武吗？

仁寿的房价是1.5万一平米，肯定是太高了，如果这时候接手，我会很心痛的。

根据安居乐的数据，价格肯定是降了！虽然没有降到6000，但基本在7000-8000元每平米左右徘徊。

我们来看看今年7月份仁寿区领导留言板上，仁寿居民对于仁寿房价的反馈。

▲当地领导人留言板截图

文字有点小，你可以放大来看。

如果你不想看，我也可以帮你翻译一下。我在仁寿的朋友觉得工资太低，房价太高，坚持不住了，想知道物价上涨的原因是什么。

据眉山市仁寿县发改局回复，原因有两点：

1、一是成都商品住宅限购之后，外地购房者增多；2、二是受土地、建材价格上涨等因素影响，商品住宅建设各项成本增加；

所以，将仁寿房价的上涨归结为市场供求关系，是有理有据的。

仁寿上涨的原因，不仅在于今年成都对商品房实行限购，早在2014年天府新区刚刚设立时，仁寿就被纳入天府新区规划，新区效应也是一个重要原因。

县城北距成都仅50公里，从成都天府大道一路南下，一步之遥便可到达仁寿。

▲网络图截图

那么，借助新区效应，受限购影响的成都购房者，自然会涌向仁寿，这是不争的事实吗？

二姐挨个打电话到所有相关的楼盘，了解当地新楼盘的销售率。

美的云溪郡在9、10月份曾供应过一次，单价在9000-9500元/平米，两个月过去，仍有不少房源在售，可见销售率并不高。

中南新悦府自6月开盘至今未售完，网上挂牌单价9000-10000元/平米，售楼处电话一通打来透露，目前房价仅为7800元/平米四川仁寿二手房信息，短短几个月直接降了2200元/平米！

美家豪·悦兮9月开盘，目前已开售，8月已开售现房四川仁寿二手房信息，可见除了棚改拆迁户，成都限购房者并不是全部都愿意在仁寿买房！翻看仁寿二手房成交，表现不容乐观。因此二妹认为，仁寿房价见顶的可能性是显而易见的，高层购房者怕是这次要损失惨重了。

房价大戏，其实几乎是同时在土地市场上演。2017年上半年，仁寿县共出让9块商住用地，共计722.97亩，实现拍卖收益32.62亿元，整体溢价率达176.68%，最高楼面价逼近7000元大关。要知道，此前仁寿的地价水平一直维持在1000元以上……保利、北辰、川发、中铁、铁投、四川路桥等多家百强房企纷纷入驻仁寿。下半年，激烈的土地拍卖战引得大佬们争相抢购，约700亩住宅用地被“抢走”。

今年上半年，土地拍卖还延续着去年的热度，但进入下半年，情况开始每况愈下，仁寿多块“良田”流拍，多块地以起拍价成交，溢价率为0。本月仁寿土地拍卖数据：

▲数据来源：四川中原研究院

此外，房价自8月以来每个月都在“稳定”，地产商们要三思而行！地产商不是傻子，囤那么多地干什么？建给谁看？

天府新区成都直管区仍需大量人口供给，中间存在高调缺口，仁寿率先高调亮相是否为时过早？可以看出，仁寿近一两年的新房、土地市场都在发出同样的信号。新区效应是昙花一现吗？本以为能捡到大便宜，结果却落入深渊？

仁寿是房地产市场的一个神奇地方，新城区的开发逻辑一般要经历画天上馅饼、挖湖、招商引资、拿地、卖房子几个步骤。

一场博弈的成败，取决于最后一个环节，也就是人。如果没有人去挑战，再大的蛋糕，也无济于事。而仁寿得益于天府新区规划的一点溢出价值，直接跳到了最后一个环节，听起来有点像空中楼阁吧？所以对于仁寿短时间内的快速涨价、降价，二妹觉得很正常。屁话一个，跑路。得不偿失。所以建议那些有钱却不知道怎么花的大佬，在远方置业时，还是谨慎点吧。回头想想过去，因为一块规划掉进陷阱的人，不计较，就上当了！只是本地购房者，结婚生子，舍不得买房，真是可惜啊！ 如果房价按照价格上涨和供给规律，缓慢、严重上涨，有涨有跌，有跌有涨，我觉得都是合理的。