虽然目前太原房价比较平稳，但对于真正需要住房的人来说，购买几十万甚至上百万的房子的压力还是很大的。尤其是今年因为疫情的影响西山矿务局二手房信息，新年后复工比较晚。所以对于真正需要住房的人来说，一些小户型一直受到大家的青睐，主要是因为总价低、租售比高、不限购、不限贷等。

太原的公寓市场也受到越来越多的关注，很多网友纷纷前来询问怎么选公寓、选在哪里。

据小编统计，整体来看，太原市场上的公寓产品大部分位于小店区，价格基本都在万元以上，只有极少数位于万柏林区、杏花岭区，价格在7000元至8000元左右。

随着房价不断上涨，在“富豪”众多、真正有需求的购房者更多的太原，“买不起”的呼声越来越大。那么，如果你想在太原买房，却又缺钱，该怎么办呢？

可以考虑单价低，面积小的公寓产品。

比如我们今天要说的荣恩星光广场，位于万柏林区，面积40-65平米，起步价7666元/平米，如果交一半首付，仅需15万即可买到。

首先从区域上看，万柏林区位于汾河西岸，是太原的西大门，也是太原规模最大、人口最多的城区，区内有万象城大型购物中心，还有和平公园、万亩生态园、玉泉山等丰富的旅游资源。

最重要的是，地铁一号线一期工程起始站就位于万柏林区，途经万柏林西山矿务局站、西明路站、客运西站、金阳路站、小荆峪站、下园站、迎泽西站，基本由西向东连通万柏林区。随着地铁的开通，万柏林区的交通状况将得到前所未有的改善。

荣恩星光会所值得买吗？

1. 该地区需求大，供应少

万柏林区近年开发了不少住宅楼盘，但低门槛的公寓产品却很少，因此十分稀缺。需求方面，荣恩星光汇周边生活集中区，人流量巨大，毗邻的西山生活区常住人口约30万，加上新西站、下园商圈、重机宿舍等，整体区域急需大型商业休闲中心，预示着该区域未来人口流入强劲，对人口和租金水平都是有保障的。

2. 地铁1号线+快速路网络

地铁1号线西站出入口就在荣恩星光会所楼下，从车站可以无缝进入荣恩星光会所地下一层的大型超市及购物中心。

此外项目周边路网也十分便捷。

首先，项目南邻太原著名的迎泽西街西山矿务局二手房信息，北临连接西山区和下苑区的另一条主干道西矿街，西临连接两侧迎西、东社快速路出入口的普国路，东侧还有市政规划路，项目整体四面被街道包围。

项目周边有禹门江快速路、虎峪江快速路、九原沙河快速路直达西中环、滨河西路。

此外，新建西客运站位于项目对面。

房价上涨的时候，靠近地铁站的房子肯定比地铁站外的房子涨得多，租金也是如此。

纵观国内一线城市的经验，地铁有效辐射2公里范围内，房价平均涨幅在10%-20%。距离地铁站400米以内的项目，地铁开通将带来20%-40%的涨幅。更何况，地铁1号线西站主出口距离项目南侧仅50米左右。

3、自有配套齐全，周边配套成熟

荣恩星光会所项目分两期开发，一期开发两栋酒店式公寓及裙楼商铺，目前已竣工交付，出租率超90%；二期开发六层商业综合体（地下二层为停车场、地下一层为地下商业、地面部分四层商业）及3号楼、4、5号楼三栋全方位精品小户型公寓，是荣恩地产在太原打造的首个绿色生态健康水旅体验购物一站式服务第三生活空间。

项目周边商业配套丰富，对面为成熟的美特好超市，东面为巨然家居、九洲大型农菜批发市场，北面为普国汽配城、普国建材厂、明珠家具装饰市场。

项目医疗设施齐全，紧邻太原市第四人民医院、山西医科大学第二医院、中铁十二局中心医院、西山工人总医院等多家医院。

此外，项目西侧有规划中的南瀚公园，紧邻已建成的西环公园，再往西还有西山万亩生态园、桃花沟等，都是闲暇时的好去处。

4.高品质的产品

说完了整体环境，最终得出结论的还是产品，如果面积太小，比如不足20平米，居住体验会非常不好，租价也不会高。

如果面积太大，比如70平米以上，我们就无法获得较高的租售比，而且租客也会认为租金太高，对双方来说都不划算。

荣恩星光全新公寓面积从40平米到65平米不等，有平面和复式两种选择，兼顾舒适度与高收益。

复式样板房约52㎡

约44㎡平层样板房

约65㎡平层样板房

5.价格合理，进入门槛低

目前荣恩星光广场总价30万起，首付15万起，如果想在近期抓住低价区，想在靠谱地段找个靠谱的产品，买荣恩星光广场公寓是划算的。

那些有资源支撑、有发展潜力、房价还未到达顶峰的地铁物业，回报率会更高。

结论

您还是应该根据自身需求来购买公寓产品，公寓虽然成本不小，但是其购置价格比房屋要低很多，而且公寓产品不受限购限制，所以还是应该根据自身需求理性购买。

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