随着房地产市场调控不断深化，惠州二手房市场9月成交量在创下2926套历史新高后迅速回落，回归前期市场平均成交规模。

惠州市房屋管理局10日公布的信息显示，10月份，惠城区仲恺二手房网上成交套数为1623套，环比下降80%。业内人士认为，这种下降属于正常现象，9月份房地产登记积压量集中释放，随后逐渐恢复稳定。

不过，比起交易量的阶段性下滑，更让行业担忧的还是新规实施带来的影响。行业房源数量大幅下降，客户到访量、看房量也环比大幅下降。从事二手房交易10年的业内人士刘刚良表示，虽然新规的重点是新房市场，但二手房交易更为敏感。就目前行业销售表现而言，此前乐观的销售形势戛然而止，二手房市场进入“寒冬”。

二手房源数量明显减少

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自10月初惠州发布楼市新政以来，新房市场迅速降温，惠州二手房市场也未能幸免。记者注意到，继9月份惠州二手房市场录得2926笔网上房产交易后，10月份市场出现明显回落。

10月楼市经过被动调整，成交逐步回归稳定。

市房管局近日发布的二手房监测数据显示，10月份惠城仲恺二手房网上成交套数为1623套，销售面积为21.6万平方米，较9月份的2926套下降了八成。

虽然市场表现下滑明显，但也有业内人士并不以为意，认为相较于9月份不动产登记业务带来的二手房交易集中签约，10月份1500套左右的成交规模更为稳健，相比去年全年市场表现，目前市场仍处于较高水平。

相反，及时成交市场的反馈，却让业内人士开始担忧。据聚聚乐地产总经理刘刚亮介绍，目前市场的网签表现，更多的还是在消化前期的行情。在调控新政不断深化的背景下，大量商家的成交出现停滞。

“大量二手房信息需要更新核查，业主的选择范围变窄，客户又开始观望。”他说。

记者在房源平台上也发现，自10月中下旬房地产市场调控以来，二手房房源数量明显减少。以58同城为例，在此前的监测中，惠州市二手房房源数量基本维持在每天5万-6万套，但近一个月一直在3万套左右，房源数量大幅下降。

购房者观望情绪加剧

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“购房者都在观望，房源越来越少，市场正在降温。”刘刚良说，今年二手房市场非常火爆，每周都有一定数量的客户上门，店员的引流成功率也比较高。“但这种情况可能即将结束。”

刚刚成功拓展新店的嘉顺地产的徐伟林表示，这是意料之中的事情惠州二手房信息，二手房市场对政府政策的影响比较敏感，新房市场的限购、检查也会直接影响二手房交易，短期内市场必然出现下滑。

对于后续的市场，许伟林也持乐观态度。他表示，市场调控更多的是一种调整，惠州城市的发展仍将给行业带来持续的红利。许伟林称，整个房地产市场的未来还是向好的，二手房相对新房的价格优势还是存在的。当市区新房源越来越少的时候，二手房永远会受到青睐。

“行业短期要做好过冬准备。”惠州房地产中介联盟会长、同协地产总经理李彦豪表示，虽然业内人士不愿意承认，但客户减少、成交难度增加，其实预示着短期内市场走势难以逆转，二手房市场将进入寒冬。

此外，对于部分扎根二三线联动拓展客户的中介门店因电商业务调整而回归的现象，许伟林直言，这会进一步稀释本来就有限的二手房交易量。他介绍惠州二手房信息，受新房市场调整影响，不少楼盘电商联动业务受到限制，导致大量以联动市场为主的中介机构回归二手房交易市场。“这必然会进一步加深行业的寒意。”他说。