原创专栏 | 房价走势第73期

买房痛，卖房更痛！

据二手房网站数据显示，南通共有二手房小区3192个，共计挂牌房源约70508套。

截图来自：贝壳网

这么多挂牌小区，90天0成交的小区还有很多，绝对是“守株待兔”，其中有的还包含学区房，我就想问一句，吓人吗！？

截图来自：贝壳网

所以，还没有买房的朋友，不要着急，想想吧，你还没有入坑，至少你是幸运的！

毕竟在这样的背景下，房屋卖出周期不断拉长，一些流动性差的房子即便降价也无法快速售出，让一批卖家哭笑不得！

1、南通二手房市场再次陷入停滞，挂牌量超过成交量！

对于急着卖房的二手房主来说，2021年的生活确实有些悲哀，悲观到什么程度呢？

以南通前10个小区为例，9个小区挂牌量大于成交量，这个挂牌量意味着什么？参照近90天的成交量，大约需要128年才能消化掉约7万套二手房的库存！

这时候很多朋友肯定会提出疑问，有的楼盘规模大如皋市区二手房信息，户型多，房源数量肯定会比其他楼盘多，当然不能只看房源数量和成交量。

这里我引入一个新的指标：挂牌量与户数的比值，这个指标可以衡量挂牌率。

以南通市区二手房交易量最高的三个小区为例，一旦挂牌户比例高，想买二手房的朋友要注意了，毕竟10000个人中100个想卖房和1000个人中100个想卖房的差别还是比较大的！

如果挂牌出售房屋的家庭比例达到10%，就意味着每两层楼就有一个人想卖房子，某种程度上，房子甚至成为了一种压力。

2、房东急卖如皋市区二手房信息，降价31万…二手房供大于求！

在此背景下，购房者面临的选择余地更大，不少想要出售二手房的业主只能选择以较低的价格出售。

1. 急！我真的很着急！

如果你在网上平台搜索“紧急”这个关键词，会跳出无数的紧急房源，其中就有一种紧急房源写着“房东急，紧急，紧急！”

尽管如此，我们也看到，这些楼盘都是一两年前推出的，至今还没卖出去，房东似乎一点都不着急，或许中介比房东还着急。

2.现实！直接减18万，巨额减31万……

下面的标题更是简洁：业主降价18万，已经是31万的巨幅降价，慢了就错过了……连中介都忍不住吹嘘！虽然标题写着诚意，但房子挂牌3个月，没人看好。

另外，从中国房地产价格指数中可以看到，1月份南通二手房均价为18070元/平方米，近一个月南通二手房均价为17300元/平方米，环比下降770元/平方米。

图片来源：中国房价信息网

毫无疑问，2021年上半年南通二手房价格大幅下跌，销售速度放缓，但二手房库存却不断增加。

3、小户型、低总价依然是二手房购房者的最爱！

当然，我们不能一概而论，从近期二手房的销售情况来看，这些小区通常都有一个共同的吸引人的特点：价格优势！

中海碧林湾、虹桥南村、仁和景园、公园村2……基本都是同区域价格优势的代表，社区感强，价格适中，户型小，特别适合刚入门的刚需。

总价仍是二手房市场的核心因素，户型面积越大、总价越高，流动性越差。从中海碧林湾最近的两笔销售可以明显看到，建筑面积约141平米的公寓销售周期为196天，而建筑面积约97平米的公寓销售周期仅为18天。

另外别墅产品的总价很高，不同于普通住宅，其基本已经丧失了投资属性，更适合自住，自然其流动性也不会太高。

以顺发御花园这套二手房为例，户型面积约370平米，成交均价42703元/平米，总价1580万元，交易周期长达321天才顺利过户。

最后肖金倩想说，虽然部分二手房还是受到一些购房者的青睐，但是在选择二手房的时候，不能只看价格，还是要综合考虑房屋结构、学区优劣势、周边资源等，尽量选择流动性强的房子。

毕竟对于大多数人来说，如果以自住为目的买房，几年之后就可能面临置换改善、学区更换、紧急套现等问题。

2021年南通热门楼盘推荐

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