撰文：青龙 美术编辑：田青 校对：子藤

事件起因

大家好，我是青龙。

去年8月27日，青龙在一篇文章中提出，未来房地产市场将进入改革的深水区，很多以前你认为正确的理念都将成为过去。

杨青龙也给出了自己的看法，其中一点就是，目前房产中介控制二手房交易的局面未来将被打破。

此次事件的起因是杭州市政府出台了一项便民措施，打破了现有的二手房交易模式和制度。

我们都知道二手房交易的特点是交易时间长、手续复杂、涉及当事人多，一般没有太多交易经验的买卖双方不敢也没有时间亲自去办理手续。

房产中介控制买家和卖家的需求，利用信息不对称提供服务，收取中介费，这并没有错。

然而，中介群体中也有部分害群之马，利用虚假房源、二手房贷款、产权调整过户等手段给交易设置障碍，赚取佣金以外的利润。

可以说，任何买过房卖过房的人，对中介都是又爱又恨，既离不开中介，又想方设法避开中介，一是为了省下一大笔中介费，二是为了避免被中介吃掉。

但在杭州新政出台之前，这些都是奢侈品，买卖房产都必须通过中介，没有别的办法。

然而，杭州出台新政后，一切都改变了。

杭州推出“代理人管理”和“个人房产挂牌”服务。

据官方介绍，“个人自主挂牌”功能的推出，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方、中介机构之间信息不对称的弊端。

房东直接在网站上挂牌出租房屋，买家注册后，可直接联系房东，自行看房、谈价，整个过程直接“去中介化”。

事实上，二手房交易的核心从来都不是手续，而是房屋的来源。

你是否知道，在二手房中介领域，办理手续的销售员每单收入不过几百到上千元，因为他的工作只是熟练工郑州二手房个人出售信息，技术含量最低的。

青龙建议，未来的中介机构应该更适合被称为代理商、交易服务商。

当时我确实被批评了很多，我可以理解，毕竟我的文章打扰了很多人的兴趣，但是事实是不以人的意志为转移的。

该发生的事总归会发生。

跟进

通过售楼处买房、通过房产中介卖房，已经成为房地产圈内既定的固定模式。

就像以前你买衣服必须去商场一样郑州二手房个人出售信息，如果你去淘宝网上订购，也会被很多人嘲笑。

你付款了对方却不发货怎么办？

不幸的是，这些不可思议的事情真的发生了，并且创造了阿里巴巴。

如今杭州的房产买卖，就像当年的阿里巴巴，那么不真实，那么不可靠，那么不重要。

但我相信其影响是深远的。

去年，杭州的娄先生通过杭州二手房交易平台挂牌出售了一套位于体育场路的房产，买家温女士看中了这套房子，最终以208万元的价格成交。

复杂的房地产交易流程之所以能在一周内如此顺利完成，原因如下：

一是杭州二手房交易平台提供的是最真实的一手信息，这是真实房源的保证。

第二，交易前，杭州公证处负责审查买受人是否具备购房资格和贷款资格，核实卖出人房屋的合法性、真实性，并出具房地产公证调查报告。

这些恰恰是房产中介手中最重要的资源，真实房产与真实房东之间的信息差，以及房产研究服务。

▲买家（温女士）与卖家（楼先生）

经过公证处房产调查后，双方在杭州二手房交易平台完成交易，总花费为房屋成交价的0.1%：2080元。

若按照市场价计算，该套房子的中介费为41600元，温女士节省了39520元的中介费。

郑氏正在改过自新！

当我看到这则新闻的时候，我隐约感觉到郑州也可能会效仿，所以我才提出了文章开头的观点。

因为这是一种趋势、一种探索。

比如，很多年前，有些人还抵制使用智能手机，那时候的8848手机是身份的象征。但现在，如果你不使用智能手机，你就被时代抛弃了。

这是大趋势，从量变到质变，一切关系都在发生微妙的变化，如果你看不清趋势，你就可能落后。

如今，郑州也在复制杭州的模式。

近日，不少人发现，正好办APP上出现了一个新功能——现房买卖。

青龙立刻拿起手机，以自己名下某处房产为例，对这个新功能进行了小测试，结果让我很意外。

出乎意料的好啊！

功能分为两部分：

1. 预先批准现有住房贷款

该功能主要是对购房者的信贷资格和贷款资格进行预先审批，即授权金融机构办理购房者的贷款手续和信用查询手续。

这样做的好处是，避免了进入二手房交易环节后，才发现产权有问题，或者自己的信用记录不好，无法贷款而产生的纠纷。

2. 现房出售注意事项（贷款审批已完成）

这里有四个步骤。

现有房屋买卖合同网上签署备案（双方自行办理）

契税申报

银行网上签约备案（贷款发放）

国有建设用地使用权及建筑物、构筑物权属转移登记（产权转移）

具体交易流程可自主办理、自助办理，并与房管后台、税务端、银行贷款端一站式对接，实现全流程覆盖。

第一步：确认卖家信息

这一步，如果你出售的是自有房产，支付宝扫脸后会自动关联信息，无需手动填表。

第二步：填写所售房屋的房地产证号码或产权证号码

填表后自动关联房产，完成后台自监控，如房产因查封、抵押、交易等原因无法成交，都会有提示！

你能相信吗？这就像自动进行在线房产所有权调查一样！

第三步：确认买家信息

第四步：贷款信息预审

目前我们只支持中国建设银行，未来会开发其他合作银行。

第五步：贷款信息核实后签订资金监管协议

这一步也是二手房交易中的一个重要环节，买卖双方的首付等金融交易，均由银行账户监管，直至交易完成、过户完成，从而保证了双方的安全。

你可以把它想象成你购买商品后，资金转移到支付宝，卖家发货，买家收到货物，交易确认完成，卖家收取货款的过程。

第六步：现有房屋买卖合同

青龙并不是真的要卖房子，所以只能进行到这一步。

其实不难看出，该系统经过多个系统的合并和检验，证号办的上线更是长期努力和整合的结果。

而且这个系统集约化、智能化程度很高。

这是一个真正能把事情做好的制度，而不是摆设。

对此，我们必须给郑州、给郑浩办点赞！

思考

为什么去年、今年房地产新政策不断出台？

我有一些想法。

1. 该交易系统的推出仅仅是一个开始

人们总是本能地拒绝新事物的出现，这是人的天性。

而且目前杭州、郑州等地推出的二手房交易体系还只是刚刚起步，对中介行业的影响十分有限，短时间内取代中介的可能性更小。

但逐步取代中介的意图非常明显，要知道国家开发和维护一个体系是需要花钱的，也需要突破各相关方的制度壁垒，这件事情一旦推进，将是各方共同努力的结果。

这对于中介行业来说是一个坏消息。

2. 对买家和卖家都有利

在郑州现在的房地产市场，不管是新房还是二手房，可以说都是某家中介公司占据着主导地位。

很多企业一旦做大做强了，总有一种幻想，觉得世界没有他们就不存在。

你看，我是真正的房产中介，我给房产中介提供有尊严的生活。

但其实，你无法离开这个世界。但这个世界不仅可以离开你，而且一切都会重新焕发生机。

有时候，你越自私，就越容易陷入麻烦。

比如郑浩对现有房屋出售的处理，或许就是行业重大变革的起点。

3.新房市场和二手房市场都有资本的影子

2021年，是共同繁荣的时代，也是资本集中度受到重击的一年。

如果把杭州二手房交易系统、郑州房产交易系统的上线，与薇娅被罚款、阿里巴巴被整顿、滴滴退市、教育培训被锤等一系列事件联系起来，就能略知一二：

它们彼此之间毫无关联，却又相互联系，也就是说，它们背后都有“资本”的影子。

经过多年的发展，资本在配置资源、整顿行业、提供就业等方面确实发挥了一定作用，但也存在诸多问题，如无序竞争、疯狂补贴后垄断行业、排除弱势竞争对手培育寡头地位等。

这些都是不能容忍的，也违背了共同富裕的国策。

不过话又说回来，民众等待的并不是制度更新，而是20%差额税的早日取消！

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