2023年芜湖楼市的涨跌与近几年有很大不同，楼市变化太快，二手房市场降温，中介和购房者该如何应对？

因此，小编特意走访了几家房产中介，了解芜湖最现实的二手房市场以及他们的出路。【咨询电话：分机802】【芜湖购房QQ群：】

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二手房市场陷入交易困境

今年以来房地产市场持续降温，即便是刚刚过去的“金九银十”楼市也未见太大起色，不仅新房表现不佳，二手房表现同样不尽如人意。

“我在芜湖开了两家二手房门店，现在一家关门了，另一家就剩我一个人了。”这是小编走访时，一位经纪人的吐槽。这或许也是很多经纪人此刻的真实感受。

数据也印证了这一判断，据芜湖365淘房二手房数据统计，今年1月份二手房成交量出现反弹，达到近12个月以来的高点，此后自4月份开始回落，芜湖二手房成交量保持比较稳定，没有突破2000套。

*365淘方地图

成交量回落，接下来就是价格的全面松动。据365淘房统计，2023年10月芜湖二手房挂牌均价为13142元/㎡，挂牌均价已连续下跌近10个月。

*365淘方地图

多位中介表示，现在的二手房市场是“价格为王”芜湖二手房信息，在二手房源激增的市场中，想要自己的房子脱颖而出，价格必须要足够有吸引力。

此外，有中介表示，房地产市场持续低迷，芜湖购房者的心态也存在差异。

已经买房的担心今年是否又要等，还没买房的还在各个楼盘间奔波，还有一类购房者守着资金观望……二手房市场逐渐陷入交易困境。那么，购房者和房东该如何应对这一变化呢？

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中介和房东正在寻找出路

面对当前的楼市，很多中介、房东为了生存和卖房，开始寻找出路。

我走访了多家房产中介公司得知，这两年很多中介公司因为坚持不下去了而倒闭了，很多刚入行的房产经纪人也转行了。

代理店（365淘房实拍）

很多还存活着的连锁机构其实已经开始转型，开始跟新房合作做分销，新房和二手房都兼顾。

对于个体房产中介而言，需要调整策略，寻找新的市场增长点，将重心转移到新房分销上或许是一个合理的选择。

对于房东来说，目前最好的出路就是降价。

抱着高价买、低价不买的心态，购房者似乎更习惯了观望。然而，市场走势越不明朗，房东们就越慌张，纷纷抢售：你卖房子，我也卖房子；你降价五万，我降十万，就看谁卖得快！

面对这样的情况，房东们似乎更想从“烫手山芋”中捞到好处，因此可以看到很多房子被低价、降价收购，甚至连原本定价坚挺的学区房，现在也不得不降价出售。

* 朋友圈截图

除了降低售价以外，不少房东为了使房屋看起来更加漂亮，甚至还会对房屋进行翻新，以吸引买家。

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写在最后

总体来看，在当前经济环境下，二手房市场信心和预期有所下降，更多购房者选择观望，交易周期不断拉长。

对此，芜湖房地产市场也出台了多方面政策刺激购房，去年出台的有抵押过户、二手房限售等特殊政策优化了交易流程，提高了交易效率芜湖二手房信息，促进了二手房交易。

此外，目前出台的贷款利率下调、公积金额度增加、购房补贴等房地产政策，无论对城市发展还是城市建设都极为有利。对于购房者来说，买房“难”在某些方面不是一套政策就能改变的，但相信随着政策的落地，房地产市场会趋于健康发展，走出困境。

2023年，无论是房地产还是处在经济周期中的各行各业，都面临着经济周期波动的诸多挑战，当前房地产市场信心的恢复仍需要时间和耐心，芜湖楼市风云变幻中，市场和房企将如何“突围”？