距离2020年彻底结束还有3天，截至今日，禹城楼市今年年末“尾涨”的市场态势已成定局。

8月中旬，禹城新房市场开始以肉眼可见的速度发展。

一方面，大量全新房产进入市场。

例如金晨天悦一品、东悦翰林院、东海上林苑等全新项目均在今年推出。

其实主要目的还是为了完成任务。

这些交易将反映在12月份的数据中。

另一方面，年底还有大幅折扣、促销，有的甚至突破底价。

比如：东海上林苑的开价直接打破了该区域本该有的宁静，售价4980元/㎡起，临近年底推出首付3万起、满1万立减5万的优惠活动。

此外，禹城东海城、金辰天悦一品、瑞铭国际、振华领秀城、城前悦府、金辰御花园等项目均有优惠活动。

我想问一下大家禹城二手房信息，最近你们的朋友圈有没有被这样的信息淹没？

看上去明年房价一定会涨，让人有种紧迫感。

实事求是地说，目前禹城市场并不具备涨价的动力，开发商集体“喊价”只不过是倒逼市场涨价的手段而已。

但说没有效果也不完全正确。

俗话说，小心谨慎总比后悔好。如果你看中的房产真的涨价了怎么办？那你就没有机会哭了！

其实，年底前抢购的人还是不少的，最主要的原因还是怕过完年后真的涨价了，到时候哭都来不及了。

从以上可以看出，在开发商多措并举之下，12月新房成交量“尾涨”已成定局。

但二手房市场显然不会上涨。

今年年初受疫情影响，禹城房地产市场受到较大冲击，直到6月初禹城二手房市场才有所缓解，但二手房市场已经如去年年底一样陷入冰冻状态。

今年7月中旬，我的同事带一位打算买二手房的客户去看房，一周之内看了19套房子，但客户还想再看几套房子。

其实禹城二手房信息，禹城房产中介通常不会带客户看10套房子以上，但客户看了19套房子之后，还是犹豫了。

可以看出，二手房市场的购房者仍然非常谨慎。

另一位在我们平台上挂牌出售房产的客户告诉我们，在他挂牌出售房屋之前，就有人打电话预约看房，但过去两个月却没有人来看房。

其实，归根结底，原因有两点：一是购房者仍在观望；二是客户群被新建的家居商场“抢”走了。

| 碧桂园盛大开业

要知道，二手房和新房之间，是一个涨一个跌的关系。

年末新房市场大规模促销，吸引了不少客户，二手房市场自然就没人感兴趣了。

从房价来看，二手房市场同样受到冲击。

禹城二手房价格真降了这么多吗?我们以近两年几个样本小区的挂牌均价为例来佐证这一点。

润丰水时尚：

该小区位于市忠路中段，于2015年建成。

2018年房价最高时，均价为8600元/㎡，最高时曾达到9306元/㎡。

截至今日，均价为8275元/㎡，均价下跌了1031元/㎡。

二者相比，今年该社区的房价相比2018年下跌了11.7%。

富怡雅居：

小区位于建设路实验小学区域，该商圈是二手房热门商圈。

富怡雅居算比较成熟的小区，房子都是2012年建成的，但社区环境不错，周边配套设施齐全。

数据显示，2018年最高售价为8560元/㎡。

如今，三年多过去了，小区房价也出现回落。

截至今日，平均房价为6896元/平方米，每平方米下跌1164元。

该价格较 2018 年的峰值下跌了 19.4%。

清华大学：

水木清华比前面两个小区历史更悠久，位于行政街阿波罗酒店商圈，始建于2007年。

社区内建筑类型多样，有别墅、多层、高层等多种类型建筑。

2018年该社区最高价为9431元/㎡。

截至今日，挂牌均价7643元/平方米，较最高价下跌1788元/平方米。

由9431元/平方米跌至7643元/平方米，较2018年下降18.2%。

金辰国际花园：

金辰国际花园位于汉怀街与市中路交叉口西300米，楼龄8年。

趁着2016年资金涌入，该小区一开盘价格就飙升至3800元/㎡以上，最高时达到4600元/㎡。

根据以下数据，2018年该小区二手房均价达8352元/㎡

截至今年12月，挂牌均价为6892元/㎡，较二手房火爆的2018年下跌1460元/㎡，但较开盘价上涨2292元/㎡。

相比最高点，下跌了17.4%，相比开盘价，上涨了49.3%。

综上所述，结论如下：

1）禹城市新房销售年底上涨趋势不可逆转。

2）年底二手房市场再度降温已成定局。

3）相较于2018年二手房价格最高点，禹城市二手房市场普遍有所回落，但跌幅不一，有的跌幅超过20%，有的仅跌5%多。

4）学区、位置、品牌都是决定房价下跌幅度的关键因素。

5）此前一直飙升的二手房挂牌量目前出现小幅回调，因为多数房主没有出售打算，准备观望明年春季的小幅行情。

【禹城热菜推荐】

中仁铂金公寓 东悦中央公寓 幸福里

温馨提示

本文对项目特征的介绍仅供参考，我们力求客观真实，但无法涵盖所有​​项目信息，也无法预测相关价格变动。

如您决定购买，请务必仔细阅读售楼处周边不利因素告知书、样板房未交房标准告知书，并对项目周边情况进行实际测量。在签署各类法律文件时，请仔细阅读相关条款。

若还有疑问，欢迎后台留言单独咨询，或者添加禹城地产头条方小梅微信进行咨询。

感谢阅读，请用你的幸运之手点击“关注”吧！