目前二手房市场，“以价换量”现象盛行！

有的甚至跌了一半!有人说房价跌得太厉害了，都发脾气了。

说得夸张一点，之前投了首付，现在却赔光了，买的时候开心，买了之后就后悔了。

类似情况并不罕见，而且正在蔓延，尤其是去年下半年。每一栋被卖掉的房子背后都有一份悲伤。

当房价上涨时，最新的最高成交价格将成为支撑价格；

当房价下跌时，最新的最低成交价就会成为压力价；

当前二手房市场加速分化！

但进入新年之后，随着房贷利率、购房券等利好因素的释放，绵阳买卖双方心态均受到影响。

心态扭转之后，市场也出现了一些积极的变化，因此每年春节过后，随着天气转暖、万物复苏，房地产市场的买卖双方就开始活跃起来。

去年经历了炼狱般的市场行情，不少房东在今年初又悄悄将房产挂牌出售。

二手房交易增长，市场形势严重分化

去年绵阳市共销售商品住宅32793套，其中新房20096套，二手房12697套。

（数据来源于市场统计，仅供参考）

连续两年二手房交易量连年攀升，去年二手房成交量比前年增加2050套，已成为绵阳房地产市场的中坚力量。

方哥查了一下绵阳二手房数据，截至本月，挂牌出售的房源已经超过2.1万套，并且还在以每月几百套的速度增加。

每个月能卖出多少套房子？去年绵阳主城区二手房平均销量是1058套，按照这个数据算，至少需要两年时间才能卖完（如果市场不做大的话）。

这意味着实际售出的房屋占住房总供应量的不到5％。整体而言，市场的销售速度仍然相对较慢。

虽然绵阳二手房市场价格整体有所下滑，但对于更多观望的购房者来说，刺激力度似乎还不够，无法让他们动心买房、换房。

其实，在方哥身边，降价出售房产却无人问津的例子还有很多。

朋友2021年在神州时代城挂牌一套房子，前段时间问了一下，价格高的时候都没卖出去，现在降价几万了，还是没人问津。

还有人，几年前在经济开发区买了一套小产权房，现在降价了，损失了20万，也没多少人看中。

其次，我一个朋友在高新区的房子，2020年市场好的时候挂牌价79万，因为1万的价格谈不拢，今年挂牌价就变成了72万，挂牌一个多月了，还没人看中。

从整体情况来看，虽然数据有所增长，但面对当前的绵阳二手房市场，即便以价换量，形势也不容乐观。

共计475处房源降价，最高降价35万！

据诸葛找房数据显示，绵阳二手房挂牌量为21851套，其中降价房屋475套。

从该数据来看，目前绵阳市二手房市场呈现局部下行趋势。

接下来我就通过一些例子来给大家展示一下目前这些二手小区的降价幅度（注：数据来源于网络，仅供参考）。

阳光西雅图房价自去年7月起持续下跌，四个月内挂牌均价下跌2043元/㎡，这套82.8㎡的2房2厅1卫总价由70万元跌至65万元，单价仅为7850元/㎡。

位于阜城区五一广场的东园常州，时隔近一年，从去年2月至今挂牌价已下跌2013元/㎡，此次挂牌的一套92.37㎡3房2厅1卫总价直接从95万元跌至87万元，不到5个月跌幅达8万元！

此外，方格还发现，小区内大部分挂牌房源均有不同程度的降价，整体来看，目前总降价幅度在4万元左右。

市中心的二手房也是如此，位于城市核心地段的富林都会一套78平米的公寓，总价从89万降到了78万，足足降了11万。这样的降价幅度，在市中心是难以想象的，毕竟地段和配套在那里。

另外还有位于南河桥的南河路21号项目，这可能是房哥见过的跌价幅度最大的小区了，一套面积141平米的三居室，从2022年9月挂牌价95万跌到了2024年2月底的60万，足足跌了35万，这不就是我们常说的亏首付吗？

此前备受绵阳购房者青睐的江景房如今也遭遇了同样的命运，安昌桥富林时尚街一套93平米江景房总价也由111.6万跌至105万。

不仅其他区域，就连此前二手房价格逆势上涨的元​​峙山，也难逃降价魔咒。

在位于人工湖旁的北特景园A区，一套建筑面积约140.82平米的房子，总价从100万降到了88万！整整降了12万，意味着什么？对于一些小户型来说，首付就够了。这个降价幅度，实在是有些离谱了！

同样位于人工湖旁的红色景园，将123.93平米公寓总价从75万降至65万，单价仅为5245元/平米，这就是元峙山的价格，如果想买新房，只能选择松雅、安洲等远离主城区的地段。

位于东辰旁边的太阳城二期项目房价从去年2月份开始持续下跌，一年时间下跌了1757元/平方米至目前的8748元/平方米绵阳二手房出售信息最新，此次挂牌的109.93平方米房屋总价也下跌了3万元！

当然这只是475处房产中的一部分例子，通过这里的房产我们可以看到，大部分房产只有在春节前后两个月的时间里才会降价。

短短两个月时间，绵阳二手房的价格就发生了翻天覆地的变化，这意味着二手房市场的竞争越来越激烈了，要想让人家买你的房子，在价格上一定要拿出点诚意啊！

绵阳二手房价格为何跌幅这么大？现在是买房的好时机吗？

总体来看，价格大幅下跌的原因主要有三。

1、新房品质的提升，让越来越多的人看不起二手房的品质。对于购房者来说，在看到大厅宽敞、建筑立面公共、密度低、品质完美等新房高品质表现后……谁还愿意住在外观、内部设施都不如上一代的二手房里呢？

二是二手房库存大，楼市是买方市场；绵阳二手房库存大绵阳二手房出售信息最新，买家消化不了那么多房子，自然不好卖。

3、购房利好政策多，今年开始，全国购房政策再度放宽，包括绵阳的购房补贴政策、发放购房券、降低贷款利率……这些利好政策，大大促进了新房市场的交易量，同时也造成了二手房市场的下滑。

那么，考虑到当前的房地产市场状况，现在是采取行动的好时机吗？

事情都有两面性，现在大量二手房入市，竞争加剧，房价被压低，这对于二手房来说是一件坏事，但对于打算买房的朋友来说，无疑是一件好事。

第一，选择多了，现在一个版块就有新房、二手房、二手房可以选择。

追求更前卫设计、更高品质的朋友可以看看新房，很多都是可以立即入住的；

对于入住比较着急的朋友，可以去二手房市场看看，也许会有意想不到的收获。

如果你的预算有限，可以去看看很多打折的二手房。

第二，价格很实惠，最近看过房的朋友可以明显感觉到，不光是新房，二手房的价格和年前相比，变化还是比较大的。

“我以为春节前二手房价格已经触底，没想到过完年还能再谈价格，省了不少钱。”

加之年初央行大幅降息，降低贷款成本。

所以，现在正是买房的好时机，有需求的朋友可以赶紧行动起来了。

最后，从各方面数据来看，目前房地产市场还是低迷的，但正如方哥之前所说，我们即将进入传统的“金三银四”时期。随着多重利好政策的出台，以及市场信心的回暖，相信未来市场形势会有所好转，整个房地产市场也会稳步健康地向前发展。所以，让我们一起期待“小春天”的到来吧！

-·结尾·-

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