二手房指导价仍未放松，深圳二手房成交量却从历史底部回升！

进入疫情得到有效控制的4月，深圳二手房交易量终于回暖。乐优家研究中心数据显示，4月深圳二手住宅过户量为1860户，环比增长近70%。虽然还未突破2000户大关，但二手看房量和新增客户量环比均有所增长。

价格方面，4月份深圳二手成交价环比小幅上涨1%横岗二手房信息，但同比下跌2%。值得注意的是，4月份深圳二手成交量排名前20的小区中，有11个小区业主挂牌价环比继续下跌。事实上，自2021年7月份以来，深圳二手房价格一直呈下跌趋势，累计跌幅超过10%，底部区间已持续近一年。

虽然成交量、成交价均有小幅上涨，但不少机构认为，5月深圳二手楼盘转让数据有望恢复至去年底水平。另外，深圳部分地区二手楼市也出现了一些变化。

排名前 20 的住宅社区中，超过一半的挂牌价格仍在下跌

乐友家研究中心数据显示，4月份深圳二手房成交量排名前20的楼盘共计成交213套二手住宅，价格方面，与3月份相比，成交量排名前20的楼盘中，有7个楼盘业主上调挂牌价格，2个楼盘挂牌价格不变，11个楼盘挂牌价格下调。

2022年4月深圳二手房成交排名前20

其中，南山大冲新城花园位居第二，4月出让套数为26套横岗二手房信息，挂牌均价环比上涨2.03%；此外，宝安京基御景龙庭4月出让套数为17套，挂牌均价也环比上涨1.33%。

此外，龙岗的万科第五园、桂芳花园、柏澜花园、水晶城、罗湖百色花园等挂牌价均有所上涨。值得一提的是，4月二手成交量排名前五的楼盘中，有4个楼盘实现挂牌价环比上涨，量价齐升。

据了解，南山大冲新城花园位于深南大道与沙河西路交汇处，地处南山华润万象城商圈，距离地铁站高新园A出口约600米（百度地图数据），颇受科技园上班族青睐。京基御景龙庭位于宝安区沙井街道西环路与新沙路交汇处附近，周边配套丰富。

需求旺盛的龙岗镇销售最为火爆

从区域来看，上月深圳各区二手住宅转售量环比增幅均超过50%，其中龙岗转售517套，环比增长85%；宝安转售358套，环比增长51%；福田转售357套，环比增长72%。

乐友家研究中心统计的出让量前20个区中，龙岗中心城以143套出让量位居深圳第一，此外，龙岗布吉以89套出让量排名第二；龙岗坂田以51套出让量排名第四；大芬、横岗分别出让了43套和43套二手住宅，多个区二手成交量均超过全区成交量。

豪宅区香蜜湖挂牌价涨幅最大

二手房市场哪个区域价格涨势最强劲？数据显示，在最火爆的区域中，老牌豪宅区香蜜湖挂牌价格上月上涨了3.2%。

据深圳中原地产研究中心统计，香蜜湖也位列一季度成交热门区域，成交均价约15.7万元/平方米。成交数据显示，该区域成交最活跃的楼盘项目为侨香村和香蜜湖首创生态园，其中香蜜湖首创生态园成交均为300平方米左右的大户型。

侨乡村真香

一季度成交活跃的侨香村，4月也以27套成交，位列深圳二手房成交榜首。深圳中原认为，由于受保障性住房10年限售政策影响，侨香村去年公布指导价时尚未达到入市条件，因此目前不受指导价限制，且在首付比例上较该区域其他二手房有优势。

注：本文根据南都报道编辑整理。

天劍

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