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以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球

问：南沙金洲和黄埔科学城哪个好？

答：与2012年相比，南沙金洲、黄埔科学城房价涨幅超过200%，增长了3倍多。同期，广州平均房价上涨了147%。

与中部地区其他板块相比，这两个板块的增长数据也处于领先地位。

此外，近年来这两大板块的住宅新增供应均不多，随着科学城及金州地区土地出让量逐年减少，未来住宅发展空间将主要来自旧城改造项目。

从目前的情况看，锦州的潜力不容忽视，但科学城仍将保持领先。

一方面，科学城城市界面改造力度加大、进展加快，未来3年，科学城将改造29个村，整个区域面貌焕然一新。

相比之下，锦州市仅有1个旧城改造项目被列入“三年规划”，4个旧城改造项目被列入“五年规划”，且进展情况排名全市垫底。

另一方面，科学城的产业已经成熟，更加偏向实体经济。

目前科学城可以重点买一手房，金州则建议买二手房。

科学城部分二手房价格虚高，甚至出现业主“护盘”或“控盘”现象。相较之下，新房性价比更高，买家有机会“捡便宜”。在南沙二手房市场不断上涨的背景下，金州的挂牌、成交周期大幅缩短，甚至最快的2天就成交了。

考虑到该区域装修进度缓慢，短期内不会有太多新房供应，二手房将是主流。​

问：楼姐你好，我想买房自住，请问狮山房价怎么样？能买吗？听说有有轨电车项目在规划中。​

答：狮山以交通、工业为主。

3月30日，狮山村级工业园区升级暨城市更新发布会上，70个城市更新项目、16个新型基础设施项目公布签约。

其中，最引人瞩目的是空轨试验段项目的签约，该项目规划5条有轨电车线路，总规模77公里。

区域内共规划5条有轨电车线路、74座车站，基本覆盖博爱湖、大濠湖、官窑等几大重点区域。

城际交通方面，佛山西站、狮山站等城轨车站已开通；地铁方面，三号线正在建设中，四号线已报国家发改委备案。

未来，狮山将结合高铁、城际、地铁、有轨电车等不同交通体系特点，构建“四网合一”交通体系，快速融入湾区。

问：目前在广州买房、落户有哪些政策？

答：在广州买房落户，详细的说明、介绍和说明；请参考知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避一切风险》

问题：楼姐你好，我是武汉的，想问一下汉阳江畔附近有什么楼盘，想买一套附近有江景的房子，谢谢！

答：汉阳滨江位于长江左岸，南临长江，与武昌滨江商务区隔江相望，与二七滨江商务区形成南北三角格局。

目前汉阳江滨周边房价较汉口江滨、武昌江滨较低，升值空间较大，也是武汉江滨房的首选。但它的不足之处也很明显，大规模商业、优质教育尚不完善。

区块内从北至南依次为世茂锦绣、龙湖春江碧岸、滨江金茂府、越秀汉阳星汇云锦、绿城金地凤起听澜等房地产项目。

目前越秀汉阳星汇云锦均价在2.6万元/平米左右，价格虽然高，但销量并不太好。

相对便宜的是龙湖春江碧岸，均价约2.29万元/平米，平方户型，但公摊面积过高，实际公摊面积可能达到30%。

龙湖斜对面是一线江景的滨江金茂府，目前均价2.59万元/平米，比对面的龙湖贵了近3000元/平米。前期推出的1、2、3、5号楼，均不直视江景，第二排可眺望江景的6号楼，是汉阳滨江板块挂牌价最高的。可直视江景的8、9号楼，目前还未推出最新茂名二手房信息，预计三季度推出。

紧邻金茂大厦的越秀汉阳星汇云锦，均价2.5万元/平米，并不便宜，产品同质化严重，一旦入市只能平价销售。

绿城金地凤栖听澜位于晴川大道与四新南路交汇处，主打高端装修，户型和装修确实有口皆碑，但价格着实让人望而生畏，均价2.6万元/平米，比金茂府等地段更好的楼盘还要贵，目前很难卖出去。

提问：楼姐你好，我是你的粉丝，在丽柜买房怎么样？​

答：丽桂新城是灯湖中轴的重要组成部分，是大理未来城市发展的核心区，将定位打造金融服务中心、创新中心、商业中心、文化中心。

大沥作为中国有色金属名镇、中国铝材第一镇、中国内衣名镇，工业基础雄厚，全镇有专业市场38个，产品销往100多个国家和地区，智能装备、新材料、通讯技术等新兴产业发展空间巨大。

根据规划，将有5条地铁线路经过大理，设26座车站；距离广州机场40分钟车程。广东金融高新区将跨越佛山水道进入大理镇区域，千灯湖金融服务业与大理商业贸易业将全面跨界融合。

南海艺术中心位于“南海之眼”地块，即大理河西滨江区域，是一个延伸至千灯湖北侧的跨江项目。

九龙公园是大理城市中轴线上的重要景观示范项目，为市民提供休闲、娱乐和公共活动空间，同时还承担历史文化展示功能。

学校方面，有荔城小学、桦树学校、育德学校等。

近年来，丽桂凭借紧邻广州的独特优势，成为越来越多广州居民的置业投资选择。

随着广州居民的涌入，利桂房价一路飙升，尤其是千灯湖，最新单价已达4万以上。

问：楼姐你好！我是湛江人，关注你很久了。湛江怎么样？

答：湛江位于广东省最西部，是广东粤西地区最西部的城市。

但最西边也有自己的优势，那就是靠近广西、海南两省，从地理位置上看，广东湛江正处于“粤琼桂”的中心。

可以说最新茂名二手房信息，湛江的地理位置十分独特，就连历来号称粤西中心城市的茂名也难以相比。

湛江三面环海，海上优势在国内独一无二。湛江东、南濒南海，西临浩瀚的北部湾，中间隔琼州海峡与海南岛相望。湛江临港工业发达，每年港口进出口额位居广东省前列。而且湛江海洋资源丰富，海洋产业发达程度远非同为沿海城市的茂名所能及。

湛江市已被广东省定位为广东三个省级副中心城市之一，发展前景自然广阔。

问：你好楼姐，请问在广州怎样才能买到好房子呢？

答：好的房子必须要有适合居住的环境，考虑到日常生活的需要，房子周围的配套设施必须齐全。

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