介绍

这是一位【昆明楼市】的粉丝在经历了买房的过程后写下的一篇文章，他以自己的亲身经历作为参考，满怀诚意地写下了这篇文章，希望能给【昆明楼市】的粉丝提供更多的参考模板。文章仅代表个人观点，仅供交流，不赞同请勿批评。

撰稿人：Kind Rock

之前在看楼市评论，看到一个朋友讲装修，正好我也在研究，问了很多次装修过的朋友，想写一篇关于装修的文章分享给大家，这只是我的看法，希望大家自己思考，自己做决定，成年人要对自己的行为负责。

1. 住房质量

房子的质量好坏很容易看出来，主要看毛坯混凝土墙面。如果颜色用肉眼看是偏蓝的，质量就很好。如果添加了硅酸盐，有经验的人一眼就能看出来。不管是真石漆，这种材料的价格是外墙漆的7倍左右。

其次空调电线这种看不见摸不着的，值得花钱买好的建材，100%质量好。涉及到下水道的PVC管，主要还是看品牌是不是一线品牌。PVC下水管，如果用--上海尚塑就厉害了，一般也就世茂、万科、华润、保利等少数几家会用这个。一线开发商之所以一线，绝非偶然。

如果你自己装修，防水一定要自己做，记住防水不能马虎，需要做两遍，记住可能还要自己再做一遍（即使是昆明一些精装修的房子）。装修的时候，也一定要到楼下做个闭水试验，试试24小时的情况怎么样。

如果整个小区外墙经常渗水，外墙没有刷黑色底漆（防水+防腐），房子交房2年左右外墙就会开始渗水。正规施工一共需要五步：底漆防水防腐--素水泥砂浆--岩棉保温层--水泥砂浆--真石漆。正规的五层是绝对不会渗水的。对于预售房来说，主要看施工单位，大型国企一般没问题，大型央企，比如万科、保利、华润、世茂等，价格贵，这是有道理的。

普通的五层外墙没事沈阳哪卖装修材料全，25年都能保持崭新，下雨天就又像新的一样，这是因为房子的真石漆含有纳米材料沈阳哪卖装修材料全，然后就会慢慢老化，墙砖早就应该淘汰了，因为时间长了就会掉下来，房子老了危险性就很大了。

2. 房屋检查

看房时一定要注意墙面、管基、车库、小区路面！下面有几张图片给大家看一下。

这些地方能看出开发商是否用心，质量是否达标，如果达不到标准，那就很明显了。

3、屋面及外墙防水层

目前顶楼+阁楼只有一线城市能买到（一个人的看法），因为漏水无法解决（准确的说是低成本无法解决）。屋顶防水25年，一般阁楼防水不超过10年。

一般来说，顶楼+阁楼==山寨版空中别墅。一线城市中心别墅多少钱？无价！空中城市美景尽收眼底。

漏水不算什么，如果实在不行，可以大修一下。自己修的话费用不超过5万。用最新的高分子防水卷材重新铺。一般卷材不超过10年，主人工费也高。所以顶楼+阁楼，在第一线，是一定要买一些的。

每十年翻新一次。不过非一线城市不建议买顶层，而且顶层一般都靠近电梯房，五年后如果电梯房老化，里面的低频震动就会顺着结构传进你的床边，那种感觉你想象一下就明白了。

4. 室内装修

水电：水管要放在地上，电线要放在天花板上，要分开，否则有触电危险！水管和电线如果放在天花板上，以后很可能开裂。记得在地板凹槽处涂防水漆。墙内的水管必须涂在两面墙上。

墙面：如果环境潮湿就不要贴壁纸，边角会卷起来，就是怕潮。乳胶漆打底上墙处理流程：1.打底，刮掉白灰；2.石膏粉+腻子粉+建筑清胶+熟胶粉，记住，千万不要加水，要加建筑胶；3.用电钻搅拌均匀调成糊状。往墙面涂三遍，待干透即可。可以刷乳胶漆，也可以喷乳胶漆，这样比较牢固。

再次强调：这只是个人观点，仅供参考！（以下品牌都是经验之谈，不喜欢的请勿批评，全凭个人喜好）

附室内装饰材料：

冷热水管:佛山日丰PPR、沈阳金德PPR都不错。

电线、开关插座：电线，全部是无锡远东的。开关盒、插座、进门空气开关、吸顶灯，全部是德力西的。包括浴霸。进门空气开关必须换！

防水：雷邦仕。只要墙内有水管，两面墙都要防水。

油漆乳胶漆：多乐士还不错，环保就是家具地板乳胶漆，多乐士乳胶漆没问题，其他牌子的甲醛含量高，所以立邦多乐士才能卖高价。

石膏线、石膏粉、腻子粉：以山东平度县产的为好。

水阀和水龙头：水龙头阀门、角阀、洗脸盆和洗菜池的金属管。全部由九牧提供。

洗菜水槽：一定要304不锈钢的。别买不知名的品牌，不知名的品牌都是206不锈钢的，304的就可以，建材市场里的水槽都是206的。

硬件：全部来自普信。

铝扣板吊顶：自己看吧，各个品牌差别不大。

集成橱柜、衣帽间：由你决定

吊顶：主要是开裂，不沾灰，可以用集成吊顶。店家会上门安装，不会开裂。新客厅装修，基本都装集成吊顶。上门安装，一个下午就搞定。石膏吊顶掉下来，后期100%开裂。5年后你自己看吧。木框架+石膏板==你的吊顶==后期开裂，因为木头和石膏是两种完全不同的材料，膨胀和老化系数都不一样。

石膏线条没有吊顶好看，而且山东的石膏线条不一定买得到。

地漏：我在网上买的“潜水艇”，这个牌子不错。

瓷砖：客厅瓷砖，所有瓷砖一定要买佛山品牌瓷砖，哪怕打折。主要原因是瓷砖辐射很大。无品牌瓷砖是进口瓷土，没有检测辐射。佛山好瓷砖多，随便用。（品牌里的GZ不能用）。宏宇，三线品牌。家里不能用大理石。

硅藻泥：就是为了坑人，硅藻泥本身性价比就很低。

背景墙：可以使用墙纸。

强化地板：福建永林蓝豹钻石板。实木地板主要看安装质量，一定不能用竹地板。

壁纸：木兰。

门：你做门洞，卖门的人会来你家量尺寸安装。一定要用品牌门，不能用杂牌门，8年就散架了。PP是入户门，室内门要自己检查，不要买便宜门，要用配套的五金。五金，门锁，买--普信。不然用不了几年就坏了。

厨柜：石材面，一定要石英的。不锈钢台面，买不到。都是206的，用几年就开始生锈。304不锈钢，天价。304水槽700，好的几千。下面也一样，206的也会生锈。用几年就开始生锈，过了保修期很久了。

抽油烟机和燃气灶：苏泊尔，老板，方太。方太外形不错，很多人喜欢。尽量在京东买！抽油烟机，侧吸。不撞头。吸力大小看电机功率。

锅：一定不能用不锈钢锅，重金属超标，任何品牌的不锈钢锅都不能用，不锈钢里含有铬、镍，都是重金属，也是致癌物，家里用铁锅，安全！

晋升

世茂辉煌城

世茂辉煌城位于昆明市官渡区巫家坝旁，距离2号线逸园社区站（规划中）仅500米，毗邻规划中的7号线、8号线，项目周边交通、商业、医疗、教育配套齐全，约70万方成熟生活城（本项目正在建设中，学校分区及招生要求以相关政府部门发布的正式文件及通知为准）。

项目目前在售产品：建筑面积约95-128平米的精美房源，欢迎参观鉴赏，咨询热线：0871-6801 5666