说到买房，人们往往首先想到的是买一套新房。其实这是有偏见的。就目前的北京房地产市场而言，新楼普遍总价较高。在刚刚过去的2016年，北京新房市场呈现豪宅化的趋势。因此，对于积蓄有限、靠工资生活的普通购房者来说，买一套总价高的新楼确实有点“难”。搜狐焦点王佳老师在此前的直播中就提到，总价400-500万已经成为首次购房者的门槛。

二手房凭借高性价比，正在成为住房消费的新主流。相比新楼，二手房具有地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、无预售风险等优势。新政出台后，营业税、契税减免等诸多政策都利于二手房交易。下面我列举了二手房略优于新房的几个方面。

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1.商圈配套：二手房胜

新房：新建楼盘位置偏僻，决定了入住率较低，相应的市政配套、商业设施、氛围等自然还不够成熟，需要进一步建设和完善。

二手房：二手房多位于成熟社区，地理位置优越，整体商业氛围、购物环境、生活气息非常浓郁。

2. 买房风险：二手房胜出

新房：预售的新房存在风险，一旦交付，买家就会发现很多细节与开发商当初的承诺不符，如面积缩小、延期交付、偷工减料、建筑质量不达标、绿化面积减少等问题华熙房产二手房信息，难免让人觉得浪费了钱。

二手房：二手房建成后立即出售，所见即所得，房屋品质一目了然，为买家减少了很多购买风险。

3. 交易环境：二手房胜出

新房：这是“B to C”业务，即开发商到购房者。普通购房者相对于开发商而言处于劣势。在这种优势劣势明显的不平等价格博弈中，购房者很难占得上风。因此会出现业主维权、开发商不按时交房等事件，交易环境相对复杂。

二手房：属于“C to C”业务，即业主到买家。两者是平等的个体，交易价格由买卖双方通过平等讨价还价达成。是小业主和小客户之间市场博弈的结果。因此，交易环境相对简单。

以上就是二手房和新房在购房各个方面的对比分析，可以看出新房是好的，但是通过上面的对比可以发现二手房的优势也是非常明显的，相比于买新房的各种不确定性，二手房相对可以降低一些风险，而且二手房的价格优势也是很明显的。

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2017年买房标准价“400万”！

目前北京新房门槛为400-500万元，首付250-300万元，二手房均价由年初的40618元/平方米上涨至年末的59829元/平方米。

（2016年12月北京二手房市场量价走势图）

那么，2017年北京二手房需求热点区域有哪些呢？

昌平市。昌平市二手房均价在3.5-5万元/平米，相比新房供应以大户型四房为主的南邵、新房、二手房均价6万以上的回龙观，昌平县二手房均价、总价相对较低，适合计划购房总价400-500万元，但地段偏僻的人群。

二手房市场我比较看好昌平城区的金隅万科城，总价500万可以买到朝南的两居室。另外龙山华府二手房小区也不错，位于昌平城区核心地段，路网便利，总价在500-600万之间。或者可以沿着昌平鼓楼街往南走，可以看到很多90年代修建的二手房小区，300-400万可以买到南北通风的两居室。

（金隅万科城二手房价格走势）

（龙山华府二手房价格）

配套齐全、地铁、教育好、地处北京北部，集多重优势于一身的昌平城，可跻身2017年北京二手房市场热门区域前五名。

回龙观。回龙观区域单价大概在5.5万/㎡，总付500-600万就能买到好房。如果想买房，今年年初就买回龙观二手房，别等到年中或者年底了。

纵观整个北五环区域，东坝区域二手房​​均价在5-7万元/平方米，上地区域二手房​​均价在7-9万元/平方米，北苑区域二手房​​均价在7-8万元/平方米，回龙观区域在北部区域均价和总价相对较低。

不过小编提醒大家，回龙观地区黑中介比较多，一定要找大型的中介公司。

天通苑。天通苑在2017年的二手房市场一定会有不俗的表现，天通苑的优势是离五环近，配套比较齐全，但是户型较大，楼盘品质相对较差的劣势也导致了天通苑二手房价格不高，如果细心找的话，能找到均价2万以上的房子！

房山城关。2018年燕房线的开通，必将让2014年之前还未配套的城关成为二手房市场的“新宠”。2016年房山城关各大开发商开发的楼盘交付后，随着人口的涌入，配套迅速完善。如果你有150万左右的首付，可以考虑城关地区，中业蓝城、铁建原香芒谷、天恒乐活城都可以去看看。

值得一提的是，天恒乐活城户型丰富，可满足不同购房者的各种需求。铁建原香曼古户型为84-129平米两房、三房，非常适合刚需。而且紧邻规划中的燕房线，自有商业配套，生活配套有保障，还有良乡医院等医疗设施。

（北京房山城关房价走势图）

(天横乐活城二手房价格)

但是城关地区的二手房有一个致命的缺点：老！

而且现在城关有个问题，就是大型中介公司太少，真想买房的话，可以找“家业房谈”的团队，或者房山当地的中介公司“华熙地产”。

黄村。黄村区域房源两极分化，有均价4万左右的便宜房，也有均价8万左右的高价房。黄村的优势是地铁直达，周边还有龙湖天街、荟聚等大型商场。

中建国际港和红杉森林都是不错的选择，如果你的房屋总价在500-600万左右，可以考虑以上房产。

另一个值得推荐的项目是保利茉莉花苑，该项目区位优越，交通十分便利，项目距五环路出入口仅500米，可直达京开高速，地铁四号线高米店北站“植入”社区，周边公共交通资源丰富。

虽然黄村地区配套设施齐全，交通便利，但有住在黄村的网友在我的微博下发图片和留言，抱怨根本坐不到地铁！

对于小编推荐的这五大热门区域，大家有什么看法呢？请点击右下方按钮留言吧！

购买二手房需要注意的8件事

第一：关注房子的产权状况。

产权状况是购买二手房的前提和基础，卖方拥有完整无瑕的产权才能保证交易的合法性。很多人购买二手房的时候，卖方可能还没有拿到房产证，这时候买方的交易风险就很大了，有可能买方很长时间都拿不到房产证，也有可能买方根本拿不到房产证，那么买方就永远拿不到所购房屋的产权了。建议大家在购买二手房的时候，一定要留意卖方是否真的拿到了房产证。

第二：关注房屋的出租状况。

如果卖方的房屋已经出租，则租客对该房屋有优先购买权，因此买受人必须取得租客放弃优先购买权的声明，否则租客有权主张买卖双方签订的买卖合同无效。

第三：注意房屋性质。

房屋的种类有商品房、经济适用房、集体住房、成本价购买的公房、中央政府住房等，由于房屋性质不同，在房屋买卖过程中适用的法律也不同，因此建议大家在购买二手房时，一定要分清房屋的性质。

第四：注重房屋品质。

有些二手房已经很旧了，可能会存在一定的质量问题，比如漏水、墙面裂缝严重等，建议大家在验房的时候要仔细检查墙面是否有裂缝的情况，重点检查厨房和卫生间是否有漏水的情况，这是房屋质量的常见问题。

第五：关注住房结算情况。

很多人买二手房是为了登记户口、送孩子上学，但买房后发现房子里有很多陌生人的户口，导致自己无法转移户口，因此需要提前确认房屋登记情况。

第六：注意办理房产交接手续。

很多人以为办完过户手续就交易完成了，其实不然。过户之后，买卖双方要共同办理产权交接手续，也就是结清水、电、煤气、有线电视、电话、物业费、取暖费、公共维修资金移交等。只有办完这些手续，整个二手房交易才算顺利完成。

第七：注意房屋周围的环境。

要了解小区建筑的年代，居住的群体，周边的设施是否齐全，交通是否便利，周边环境是否嘈杂，例如：有没有高压电线，有没有城铁或者铁路轨道，有没有水泵房等等。同时要注意房子所在的楼层是否是管道层，是否是顶层，因为顶层最容易出现漏水问题。

第八：留意中介公司。

目前，由于中介公司垄断了大量房源，买卖双方被迫只能通过中介公司获取信息、达成交易。中介公司作为专业的房产中介机构，应当对买卖双方的主体资质、房屋权属状况、交易信息真实性等进行审核华熙房产二手房信息，否则，如果买卖双方因中介公司而遭受损失，中介公司应当承担赔偿责任。