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几年前，楼市限购风潮刚刚兴起的时候，一个刚毕业两年的小姑娘在后台留言，虚弱地问我：

她的大学同学想借她的名字买第二套房子，她不知道是否应该答应……

女孩坦言自己过着“996”的生活，只能干着搬砖的苦力活，而她的同学却涉足金融圈，先是炒期货、炒股票，后来又炒邮票、炒钱币，完全不顾风险，早早就买下了房产。这次，他要带她去“炒房致富”。

请原谅我当时“年少无知”，我是一个遵纪守法的好青年，根本不知道有这样的操作方式。

2018年6月16日，如同一声惊雷，中央电视台一则关于“全国不动产登记系统全面运行”的新闻报道，引发了各路大咖的讨论。

这一刻回想起来，我才知道，这个女孩几年前的同学才是真正的天才。

2015年3月，不动产登记制度正式建立，随后，各地也陆续成立不动产登记中心，并传来零星消息。

多年来，政府一直喊着“狼来了”，但行动却很少。这次，是时候认真起来了。终于，6月16日，全国不动产登记系统全面运行的消息传出。

此消息主要来自自然资源部，该部在机构改革之前为国土资源部。

根据自然资源部的数据：

全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记系统进入全面运行阶段。

一项政策的出台包括很多方面，这里就不一一阐述了。多说也没意义，就先说一下大家最关心的两个问题：

问题一：全国不动产登记网络全面运行，炒房者是否将无处遁形？

问题二：不动产登记全国联网运行，腐败官员是否无处遁形？

不动产登记制度进入全面运行阶段，意味着居民住房产权变得“透明”。

确实，今后“人检室”将不再存在技术障碍，但没有技术障碍，并不代表没有现实障碍。

总结起来有两点原因：

第一，不动产登记是自愿的，不是强制的。

因为不动产登记的原则是“不变更、不换发”，权利不变，证件不变，旧证（物权证）和新证（不动产证）同时具有法律效力。

这意味着，只要公民不需要办理抵押登记、变更登记、转移登记等，就不需要换证。换言之，不需要登记不动产。

假设投机者A名下有50套房子，只要他不搬家，就不需要换证，也就是说，这50套房子的信息不会录入不动产登记信息系统。

第二，你不可能随时查看。

你不能因为想要爱情就去买，你也不能因为想要查房产登记就去查。

因为，按照《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，你只能查询自己和利害关系人的不动产状况。

此外，如果你想查询利害关系人的财产状况，你必须证明你的利益，并提交一系列的证明文件。

所以，你知道，你不能检查每个人的财产。

我们再看看地产大亨潘石屹的微博评论，更是精辟：

综上所述，全国范围内的不动产登记联网运行，对于炒房者和贪官来说房产信息全国联网了吗，并没有产生直接的影响，至少没有大家想象的那么大，如果有影响，也只是起到了一定的震慑作用。

即便退一步说，等到房地产登记实现全国联网，所有业主的信息全部公开，你相信炒房者和贪官们会傻到只用自己的名字买房子吗？

答案显然是否定的。

因为，不管是不动产登记，还是房产税，国家呼吁了这么多年，他们早就嗅到了危险的味道。

再加上两年前被曝出的“大叔屋”、“大妈屋”事件，引起舆论轩然大波之后，他们就已经学会了低调。

正如以下消息：

这条信息中没有明确说出来的办法是——代持房产。

所谓代持，一般是指不符合购房政策或不愿出面的买受人（实际投资人），以自有资金以符合购房条件的人（名义所有人）名义购买房屋，并在房地产权证上登记名义所有人的行为。

这就是我们通常说的以他人名义买房，是“资产代持”的一个分支。

他人持有的房屋需要登记为不动产时，登记的名字只能是名义上的所有人。

比如炒房者A买了一套房子，登记在B名下，房产登记的时候，显示的还是B。

事实上，以信任的亲戚或朋友的名义购买房产并不罕见。

比如，我老家的一个邻居偷偷告诉我，她一个亲戚，是一个中等级别的官员，家住一个小县城，在家乡买了几套房子，分别登记在他弟弟、嫂子、妹妹、姐夫等人的名下。

因此，回到文章开头的寄语，与此相比，这名学生所经历的只不过是九牛一毛。

写到这里，相信大家心里都会有一个疑问：难道他们就不怕兄弟姐妹反目成仇，引发各种纷争吗？

事实上，只要我们采取多重防护措施，还是有回旋余地的。

双方可以签订一份“合作购房协议”或者“以他人名义购房协议”，并保留所有票据凭证，对于相互信任的兄弟姐妹来说，这就差不多够了。

如果这还不够，还可以签订一份长期租赁合同，自己控制房屋的使用权；或者，将房子抵押给自己，防止被对方出售或者抵押；再或者，办一份经过公证的委托书，将签订房屋买卖合同、解除抵押、抵押、收取房款、转移产权、交付房屋等一切权利委托给自己。

这样几乎可以杜绝被代理人为了一己私利而想霸占房产的风险，更重要的是，对于炒房群体来说，他们买房主要是为了搬迁，时间较短，风险不会太大。

原来炒房套路这么深，贫穷限制了我们的想象力，我们都太“too young too”。

真正的“房阿姨”“房叔”绝不会傻到用一个人的身份证购买多套房子，更不会把房产登记在自己名下。

不然你想深圳龙岗三和人才市场“三和大神”卖的身份证去哪了？

同样，还会有“三和大神”，他们名下有好几项财产，但是这些财产与他们自己没有任何关系。

其实所谓的持有房产、以他人名义购买房屋只是其中一种手段，对于投机者来说，还有很多你不知道的手段。

办法永远比问题多，有好处就有办法，不然中国也不会出现一出房产限购，民政局就排队“离婚”的盛况。

因此，我们一厢情愿地以为，所谓的房地产全面登记之后，投机者和贪官们会慌乱起来，殊不知，在风暴来临之前，他们早已嗅到了危机的气息，早已做好了全身而退的万无一失的准备。

说到住房，大家都喜欢谈房价。虽然我理解大家的心情，但我还是要实事求是：

此次我国不动产统一登记，将原来分散在不同部门的登记，整合成一个平台、一个系统、一套证件，不动产登记制度并不直接影响房价。

也就是说房产信息全国联网了吗，这只是一次系统升级。

如果你以为房产登记联网，贪官污吏、炒房者就无处遁形，房价就会下跌，那你就想多了。

如果不是为了反腐败，打击炒房、贪官，房价就不可能降。

那么，政府为何选择此时宣布全国不动产登记网络全面运行呢？

其实2018年3月两会的一系列动作已经暗示了你。

3月2日，全国政协委员、中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示，十八届三中全会已经确定了开征房地产税的大方向，下一步开征房地产税要走立法程序。

3月4日，全国人大发言人张业遂表示，目前正在起草房地产税立法，将尽快提请全国人大常委会初审。

3月5日，《政府工作报告》指出：稳步推进房地产税立法。

不动产登记一旦完成，房产税还会远吗？

本文来源：公众号：菜鸟财经（ID：），作者 菜岛。独立第三方，专注服务金融新手，连续四年帮助百万金融新手获得年化10%以上收益。关注的人恨自己关注得太晚。

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