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南邻大元，北邻大丰。

如今大园的房价已经从几年前的五六千飙升到两万左右，二手房单价也逼近三万，大丰的房价似乎也迎头赶上。

自2017年金域大成以楼面价10950元/㎡拿下新都区大丰街道赵家小区5、6号地块以来，大丰就成为了成都房地产市场的一匹黑马，随着融创、万科、华南等国内一线地产商的入驻，区域房价这几年其实涨幅也不少。

近日，大丰某楼盘打出了“双地铁、高速连接繁华主城，生活便捷”的宣传语，肖全全决定去“融侨悦融城”项目一探究竟。

融侨悦融城销售中心

房源基本信息

预计推出时间：2019年7月（住宅）

装修：住宅公寓、商业别墅、净水

产品类型：105-130㎡（住宅）

绿化率：30%

容积率：3

停车位数量：1703

物业费：商铺4元/月/㎡、商住别墅3.8元/月/㎡、公寓2.4元/月/㎡、住宅2.06元/月/㎡

开发商：成都友行花园有限公司

物业公司：融侨物业

物业地址：新都区南丰大道155号

地铁支持

大丰进入轨道交通时代

肖全全从置业顾问处了解到，轨道交通方面，项目可接驳1号线、5号线、28号线三条地铁线路。

据置业顾问介绍，规划中的地铁28号线石溪公园站距离项目约2公里，乘坐5号线一站即可换乘至石溪公园站，1号线后期线路预计在北兴大道侧，距离项目1公里处设有车站。肖全全查了一下资料，似乎这两条线路还在规划阶段，开通时间还未确定。

接下来我们重点关注距离项目最近的5号线。

融侨悦融城位于南丰大道与南丰大道三巷交汇处北侧150米，距离2019年底开通的地铁5号线黄花园站约500米，从项目步行到地铁站约7分钟，算是标准的“准地铁房”。

图片来源：成都地铁官网

作为成都即将开通的第七条地铁线路，五号线一、二期工程横跨成都南北，全长约49km，共设车站41座，其中地下车站36座、高架车站5座、换乘车站14座，将一线直达新都、大丰主城区、大园、华府等街区，建成通车后将有效缓解地铁一号线客流压力，大大提高城市南北区域出行效率，对饱受交通困扰的城北大丰来说可谓雪中送炭。

5号线为南北向补充线路，一期工程北起国际商贸城北侧，南经大丰镇，沿商贸大道设站，主要连接沙湾商务区、青羊宫、武侯祠、神仙树片区；转机场高速、三环路，向南沿规划元华路进入天府新城，终点为华阳五家年附近。二期工程起于警校站，终点为回龙站。

黄花园地铁站施工现场

5号线可与1、2、3、4、6、7、9号线等已运营和在建线路衔接，通达城市全境。

据悉，5号线在大丰规划设3座车站，分别为大丰站、石溪公园站、黄花园站。开通后，不仅将为大丰带来便捷的交通，还将与主城区无缝衔接。无缝衔接将极大改变区域居民的日常工作、生活、消费模式，大丰宜居价值将进一步提升。

政策支持

产业发展齐头并进

城北工业发展实力和潜力一直较强。

目前，大丰所在的北部新城片区已聚集了成都国际商贸城、西部地理信息产业园、中铁轨道交通产业园等成都新兴特色产业园区。

其中，成都国际商贸城集小商品批发、生产、交易与电子商务于一体，同时还在推进市场采购模式试点，大力提升其国际商品进出口贸易功能，带动城北商贸服务业发展，为商贸城发展作出了不可磨灭的贡献；西部地理信息产业园总投资38亿元，主要布局国防、航空航天相关的北斗导航系统等高新技术产业，目前已入驻中航工业五院、嘉利业科技创新集团、中测测试技术有限公司新园区、省测绘局等90余家企业；中铁轨道交通产业园重点布局轨道交通装备制造行业关键技术研发、人才培养等，助力实现轨道交通产业集聚落地，未来该区将形成千亿级产业集群。 预计将聚集数十万产业工人，一系列产业配套设施正在建设实施。

南风大道实景

融侨悦融城项目所在的南丰社区，位于大丰街道南端。根据政府规划数据，南丰目前有10个居住小区，总人口近8万人，未来该区域将有12个安居小区，常住人口预计将达到1亿。该区域即将出让的土地中，还规划有多块居住、商业用地，以及“大丰街道中央公园”。

规划中的“中央公园”位于北兴大道以西、南丰大道以东、大成路两侧，占地233亩，是一座集休闲、观光、运动、亲子活动为一体的多功能、复合型、科技型综合性公园。

在早前的成都“北改”规划中，这座公园被定义为“北部副中心的中央公园”，建成后必将大大提升大丰的城市形象和宜居性，成为大丰人新的休闲娱乐目的地。肖全全也注意到，2018年9月，该项目还处于设计方案投票阶段，虽然近期大丰街道中央公园一期已修缮改造完毕，但二期建设方案尚未确定，因此公园的完整呈现似乎仍存在一些不确定性。

福建房地产开发商融侨地产在成都的首个项目

住宅建筑主要以改造和改善为主

融侨集团始创于1989年，2018年融侨品牌估值达188亿，位列中国房地产企业32强。2017年12月26日，成都友星花园有限公司以3071元/平方米楼面地价拿下该地块，位于新都区大丰街道南丰工业大道的项目地块便落成，也就是我们今天看到的融侨悦融城项目地块。这也是融侨集团在成都的首个项目。

项目周边图

项目效果图

融侨悦融城占地面积约85亩，总建筑面积约23万方，可售面积约17万方（其中住宅8万余方，商业8万余方）。其中A地块规划为商业，产品有临街商铺、商业别墅、阁楼等；B地块为商住，有临街商业，仅有4栋住宅，住宅部分暂未公布户型图。

项目效果图

项目一期3号楼已领证，共253套单位，面积从90平米到135平米不等，主要为临街商铺和6米LOFT公寓，全部40年产权。

项目效果图

住宅部分原预计今年6月开盘，但因施工进度或将延后至7月。共计746套单位，4栋楼高25至34层成都青羊宫周边二手房信息，均设计3部电梯，6户型。户型有105㎡三房两卫和130㎡四房两卫，预计交房时间为2021年6月。

有些人可能对区域配套设施的现状不满意

但仍然有机会

楼盘位于南风大道155号，可以说是北部新城的核心区域，西邻南风大道成都青羊宫周边二手房信息，东邻大成路南段，北邻同利路，南邻金芙蓉大道，交通可达性良好。

距离项目383米，步行约5分钟

公共交通方面，项目周边有143、690、103、24、15等10多条公交线路，可直达大丰文化广场、融汇广场（大丰）、大丰小学、沱河育才学校、新都一中城北校区。地铁方面，距离地铁五号线（在建）黄花园站500多米，至于其他轨道交通配套，肖全全在第一部分已经介绍过了。

以南丰大道为界，东侧主要由老式住宅和小商铺组成，西侧分布着旭光小区、碧水金楼花园、聚星幸福里、丰瑞西月城等多个住宅小区。

南丰位于大丰最南端，是距离成都中心城区最近的地方。不过，城市形象依旧古老，从建筑形态来看，估计建造年代可能在2000年前后，就算将来要拆除，估计也需要一段时间。

教育配套方面，融侨悦融城周边两公里内分布有博雅幼儿园、新都区大丰小学、大丰中学、育良学校、金牛外国语学院、大丰中心学校等校区，相对充足。

医疗配套方面，项目距离成都军区总医院约5公里，距离新都第三人民医院约3公里，在大田路中站乘坐657路公交车可直达成都军区总医院，在南风大道中站乘坐D线快线A线约40分钟可到达新都第三人民医院。

商业配套方面，附近有富地广场（距离项目1.1公里）、圣美购物中心（距离项目1.9公里）、汇融广场（大丰|距离项目1.7公里），周边有约2万平米的商业街，一定程度上可以满足区域居民的消费需求。

大丰作为成都“三大一州”中唯一一个环线以内的地区，房价相对较低，随着5号线即将开通，一系列市政配套的规划实施，新兴产业蓬勃发展，随着产业的发展，可以说未来价值巨大。

结尾