2018年，高校毕业生住房销售政策发生变化。

2018年5月22日，武汉市住房保障和房屋管理局（现已更名：武汉市住房和城市更新局）与武汉市人才引进局联合印发《武汉市高校毕业生保障性住房供应管理办法（试行）》（以下简称《供应管理办法（试行）》），提出了优先回购的概念。

根据《供应管理办法（试行）》，高校毕业生住房不得挂牌交易。若购买者需要出售或退出高校毕业生住房，在购买者拥有全部产权的前提下，项目开发商将以当时市场价的80%优先回购该住房。若项目开发商放弃优先回购，购买者可以以当时市场价的80%出售给其他符合条件的高校毕业生。

武汉市住房保障和房产管理局、武汉市人才引进局2018年联合印发相关文件

与此同时，随着大学毕业生购房、租房入住，长江青年城不断收到投诉，其中最突出的是临时用电、区域配套设施不完善等。

《中国房地产报》2023年11月的报道显示，武汉市黄陂区住房和城乡建设局在回复长江青年城C区业主相关投诉时表示，购房者反映开发商使用临时电的情况属实，正在督促开发商积极解决用电问题。

长江青年城A区业主王英(化名)告诉澎湃新闻，长江青年城A区部分业主目前面临着一个现实困境——小区物业限制部分业主缴纳电费，每天只允许这些业主充50度电。

“今年6月13日，小区业主群里有人说，因为没交物业费，物业公司只允许他们充50度电。”看到群里消息的张华才知道，物业公司对没交物业费的业主限制了充电额度，每户每天只能充50度电。“夏天气温高，用电需求大，50度电用不了多久就没了，业主必须频繁去物业公司交电费，而且业主自己也不能查看用电量，只有停电了才知道电用完了，这给我们的生活带来了很大麻烦。”

对此，长江青年城物业-万科物业工作人员表示，已与项目经理沟通，“项目经理在与长期拖欠物业费的业主沟通无果后，告知其电费将按每天50度收取武汉房产信息，希望业主按时缴纳物业费。”

“对于因此事处理不当给住户带来的不便，我们深感抱歉，将通过法律途径追回未交物业费。”上述工作人员称，项目经理已与相关业主取得联系，告知他们今后可按需购电。

推动放宽购买条件

在长江青年城住了五年后，张华想把房子卖掉，但他发现房子很难卖。“按照武汉市房管局的规定，只能以经济适用房的形式卖给五年内毕业的大学生，按照这个标准，很难找到合适的买家。”

早在一年前，张华的邻居王瑞（化名）就已经发现自己的房子难卖。王瑞告诉澎湃新闻，2023年她就去房管局办理过户，但当时没有过户。今年她再次打电话给房管局，得到的答复是武汉房产信息，符合条件的大学生必须带着户口本等身份证件到房管局窗口办理购房证明后才能过户。

“我邻居中有些已经找到买家了，但就卡在这个阶段了。”张华说。王瑞也证实了这一点，她表示，之前也找到过几个买家，但因为不符合五年内大学毕业的要求，所以无法完成后续的卖房流程。

澎湃新闻查阅武汉链家发现，目前武汉链家上长江青年城二手房共有19套，其中A区6套、B区13套。然而，武汉人才住房网（原武汉百万大学生创业就业信息服务平台）上挂牌的二手房仅有一套。

“我想卖掉我手上的保障性住房，但是没有新政策，按照原来的政策只能卖给毕业五年内的高校毕业生。但是以现在的房地产市场，很难找到符合这个条件愿意买的大学生。”一位不愿透露姓名的业主告诉澎湃新闻。

对于长江青年城等高校毕业生保障性住房交易流程，2020年6月18日，武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市人才招商局联合发布《关于规范高校毕业生保障性住房二次交易管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》称，高校毕业生保障性住房再次交易时，权利人应当向区房屋管理部门提出申请。区房屋管理部门受理申请后，应当就是否享有优先回购权征求项目开发商（共有人）的意见。开发商有回购意愿的，应当按照确定的价格和相关规定履行回购手续，并将房源纳入高校毕业生保障性住房配套范围。

对于长江青年城二手房交易一事，澎湃新闻记者以业主身份致电长江青年城开发商长江青年城发展（武汉）有限公司。相关人员称，高校毕业生保障房最新政策是开发商优先回购，但公司目前暂无回购计划。该公司客服人员随后向澎湃新闻证实，相关房产尚未回购。

澎湃新闻记者以业主身份致电武汉市黄陂区住房和城乡建设局，相关负责人也表示，关于大学生住房回购问题，最新政策明确提出“企业优先按当时市场价80%回购”。优先权意味着企业有权选择回购与否。

上述负责人表示，他们已经注意到长江青年城A区二手房转让中买家身份限制的问题，正积极向上级反映。“目前的进展是市人才局正在审核，业主们还需耐心等待。至于最终能解除限制的范围，还是要关注最新政策。”