武汉房姐：26 岁北京工作，积蓄 40 万，该不该买房？

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:33 | 时间:2024-07-30 13:03:49

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问题：你好，美女方洁，请你帮我分析一下背景：我两年前大学毕业，今年26岁，在北京工作（工资15K，回武汉后工资会降低）老家在襄樊武汉房产信息，没有女朋友，2~3年后打算回武汉。目前我和家人就自己积蓄加一些贷款最多也就40子弹，情况不太好。请帮忙分析一下：

1.我应该现在就加入购房者行列，还是等到一定年龄再买房？

2、武汉有必要买房吗？襄樊可以买房吗？

3、如果买房，有限的钱该如何选择价格、性质、地段？

4、以我现在的经济和工作情况，如果想在武汉买房，漂亮又睿智的方姐能给我推荐一下合适的楼盘吗？

5、买房将对我今后很长一段时间的工作和生活产生影响，请您给我一些建议：买房后，我应该怎样规划自己的生活和工作，才能将房子带来的负面影响降到最低？

答案：1、买武汉，现在就买，不要买襄樊。

2、看准机会买入，保证一定的收益。武汉投资回报率最高的楼盘项目，请看知识星球内部分享。

3、如果月供太多，建议优先考虑二手房，房租可以减轻部分月供。如果能在北京呆下去，就呆在那里，别总想着回武汉。如果能在北京呆下去，我一定会留下来。

你这个问题，无非是老生常谈的“奋斗还是安逸”的问题。当然是奋斗啊！一个人不奋斗，跟咸鱼有什么区别？说实话，这个大家都经历过，穷人的任务就是先赚钱。

以下是一些建议：

1. 正视自身处境，承认家庭背景薄弱。虽然“穷人各方面都很弱”这句话听起来不好听，但应该反过来理解。任何人想更上一层楼，都必须全面提升自己。光是提高资产和收入是不够的，还要全面提升生活方式、社交圈、朋友圈、审美消费等。

2、不要太敏感、太着急。策略和战术一样重要。房产投资不是立竿见影就能实现的，跟做人做事一样，心急吃不了热豆腐，想要各方面都强大起来，还需要内化。培养与财富相匹配的强大内心，开阔视野，拥有多维度的认知。

不在衣食住行中寻求存在感，而是在浩瀚星海中做霸主。你的财富主要不是来自工作。生活靠康德拉季耶夫波。先在武汉买房。

问：Poly Star 13500 还值得投资吗？

答：这个市场分析过很多次了，坑周边的锅顶山、边坛山那些便宜的不一定就是好的。

问：你好，我是新手，想问一下贵阳的房子值得投资吗？哪个区比较好？什么价位可以买到？谢谢指导。

答：你好，贵阳熟悉的西南地区相对比较弱的城市，投资价值不如重庆、成都，如果是本地人，可以去逛逛，在贵阳买观山湖不到1.2万，观山湖有长远价值，贵阳未来的唯一核心。

问题：你好，睿智美丽的方姐，我在碧桂园十里春风买了一套房子，精装修，在外地有房贷，交了四成首付，毛坯房贷已经办下来了，利率6.125%，30年，装修贷说是10年，能那么久吗？这个贷款的利率和模式跟毛坯房贷一样吗？谢谢！

答：是的，装修贷款最长期限是10年，利率6.125%，太高了，以后可以转公积金。

问题：方姐您好，我是新手，看了您精彩的内容，去富力跟SDSF订房，现在只付了3万团购费，房产中介说通知后还有1万要付，10天之内全款付清。20%首付+团购费 1 房产是按照备案低价报价的，查了之后发现备案价是最高价，感觉多付了不少，亏了。 2 目前签了3万服务费（团购费）的合同，私自刷卡到别家公司，说是合理避税问题：感觉房价多付了几万，还有降价空间吗？怎么办？请您抽空解答，谢谢！

答：你好，备案价格是统一的，可以申请换到性价比更高的楼层。关于服务费和团购费，其实跟武汉的茶水费是一样的，沈阳性价比高的楼盘大多都有，开发商不能当众收茶水，就注册个小公司私下签合同，收不了茶水的话可以换到其他没有团购费的项目，或者要求换性价比更高的楼层。

问：亲爱的方杰，我加入组织这么久，问了两次，您回答了一次，希望您这次能解决我的困惑。重庆融信兰湾区98-124，单价8880-10500，现房可拎包入住，明年3月交房，轻轨站旁；增城嘉誉豪庭、敏杰翠湖均价在万元左右。这些楼盘值得投资吗？重庆和增城方杰有没有比较有潜力的楼盘？谢谢！

答：融信兰湾的投资周期会比较长，重庆优先，增城不如重庆。

问：你好方小姐，我年收入不到30万，月供3万多，手里还有30万，请问是继续存钱买房，还是等行情？

答：如果负债率超过70%，那么横盘期间就放慢速度，不要太激进。

问：亲爱的方姐，想问你一个人生问题，我今年刚满30岁，在老家四线城市创业，现在收入没有以前好了，估计一年也就百元以内，在南京和杭州都有房子还没交房，单身，不知道经济不好的时候是去南京试试新机会，还是继续留在老家。

答：南京是除北上广深之外的强二线城市，综合实力非常强，目前交通、教育、行政等资源排名非常靠前，长远来看，南京的发展机会更多，空间更大。

问题：方洁您好！最近在光谷东看楼盘，朗仕丽城89平户型还可以，但是楼层高感觉压抑，而且单价要1.8万多，国际188整体环境比较好，单价2万左右，另外还有中建光谷之星，单价也是2万多。如果想自己投资居住的话，应该怎么选？是不是选好一点的小区以后卖的时候会比较火爆？

答：牛市全面展开的时候价差不会太大，光谷东部价格在1.8以上，会继续站稳，不如淘淘山水资源上单价1.5的新笋。

问：极品房产姐，新会员第一个问题：1、我有100子弹，住在南京，已取得南京房票，目前在昆明拥有3套房产，无贷款，想贷款2到3年内投资一套100平米以内的南京房产，考虑子女就业发展和自住，目前家庭年收入20万，但经济下行令人担忧不稳定，请问什么时候买合适？有什么方法和手段最能提高升值空间？江北新区、江宁、城南、空港新城升值空间较大。2、换个方式：放弃南京房票，在昆明再买一套，还贷压力会小很多，划算吗？经济下行压力下，买房南京好还是昆明好？价值与升值空间，急求助楼主姐姐，请多多指教，谢谢指导！

答：您好，谢谢您的赞赏！如果非要在南京和昆明之间选，南京是首选。南京比较有价值的区域：南河西、江北新区、南站。投资南京记住一个原则：一手限价，哪里价格倒挂，哪里就认真买。追求一定的回报。

问：你好，我看了好几个区域，白沙洲二手楼价基本都在1.8左右含税，关山大道二手楼价都在2.5左右含税，感觉价格比较高，低楼层很低，想请问楼主这两个区域如何淘到便宜的？另外我看了白沙洲大道旁边的梧桐花园，顶楼三房单价1.56，跟9楼单价一样，比二楼顶楼低1600，这个价格投资价值如何？好奇这个楼盘价格不高，为何卖得不好？

答：您好，谢谢付款！多开拓找笋的渠道，没有特殊方法，笋不会上架APP，代理商一定要优先通知跟他关系好，能全额付款的客户，梧桐花园勉强可以买，楼太小，价格优势不大，9楼不影响采光的话可以买。

问题：方小姐您好，请问武汉市纯商业贷款固定利率转LPR后，还可以进行商转公转操作吗？

答：商转公和利率无关。

问题：方杰你好，这是我作为新会员的第一个问题，我家住武汉，在庙山明湖豪庭有一套按揭房，106平米，总价200，纯公积金贷款还剩38，看了方杰的星球，我也想做资产最优化裂变，是把庙山的按揭房卖了再买一套光谷东的，还是把按揭断掉再买第二套？

答：庙山地理位置尴尬，光谷不在乎江夏，两边都不近，江夏目前的发展重点在文化大道和黄家湖，庙山一般随大流，是最后补涨的板块。有少量光谷本地人和外地人的需求，但交通基本靠9开头的公交车，如果要去光谷，汤姆森湖大桥的堵车会让你怀疑人生。教育和商业基本空白，除非自己住在那里，否则投资就免谈了，可以考虑分租，建议分租2套低价潜力盘

房地产注定是一门只有少数人能赚钱的生意，我们走在了大多数人的前面，会一步步教你如何白手起家积累千万资产。很多人留言问我问题，但我精力有限，没法一一解答。

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