昆明这座城市每天都在发生着变化……

你发现了嗎？

人越来越多，楼也越来越高……

可是领土这么小，怎么改变呢？

是不是还像过去那样，一圈一圈地“摊煎饼”？

答案是不！

春城是一块宝贵的土地，是一块尚未被开发利用的沃土。

非常令人兴奋！

2016年底，国务院批准了昆明城市总体规划（以下简称总体规划），明确了中心城区未来的发展空间和方向！未来昆明将形成“向南延伸、向北拓展”的空间发展方向。

南延伸区

引导城市空间向东南方向呈贡地区拓展，有机疏解主城区城市功能。

北扩

引导城市空间向东北部大板桥地区、空港新区拓展，作为区域重要对外交通枢纽和空港产业发展空间。

小编细心观察发现，昆明城市确实在不知不觉中向南、向北、向地下等多个方向发展了！

昆明北部又一新城将启动

面积相当于2.2个台北市区

2016年11月21日，云南中部新区环境保护局颁发了《云南中部新区萧绍片区土地一级开发项目（一期）》环境影响评价审批通知书，项目名称暂定为“萧绍科技创新城”。

此消息一出，迅速引起社会各界关注，因为……

面積太大了！地點太特殊了！

地理位置：昆明十字发展轴重要节点

萧绍科技创新城一期位于昆明市区东北角，为滇中新区核心区，距主城区约30公里，西邻渝昆高速，南接长水国际机场，为城市横向发展轴，是中部纵向发展轴上的重要节点，北连嵩明县，南接呈贡新城、昆明主城区，具有重要的战略位置。

面积：2.2 台北市、7.3 北山水新城

值得注意的是，萧绍科技创新城规划的95平方公里面积相当大，相当于2.2个台北市区（南起北二环路，北至松花坝脚、茨坝，东至白龙路，最南至龙泉路，总面积达43平方公里）！

或者说7.3北部山水新城的面积！

也就是说，未来昆明东北部将出现一座占地面积95平方公里的新城。

这座特大城市将会是什么样子？

该地块规划为以居住区为主要构成，兼有商业、医疗、教育、行政办公、娱乐、医疗等配套设施的综合性城市社区。

新建市政主干道5条，全部设计为双向六车道。

预计征地拆迁等工作将于明年初启动，2019年完成土地开发和基础设施建设。

萧绍科技创新城

承担昆明主城向北拓展重任

放眼昆明北部，北京路北段已成为城北房地产开发项目的主轴，目前已形成以居住、商业为核心，休闲娱乐为一体的成熟城区。近十余年来，开发建设规模较大，但受地形限制，北部城区及北部山水新城已拓展至山脚，无法进一步拓展。

而东北部的空港新区则随着长水机场和滇中新区的建立，具有很大的发展空间。

萧绍科技创新城建设，正是昆明总体规划中提到的“北拓”。

但这一地区是传统意义上以畜禽养殖和农业为主的相对落后山区，目前区内只有堆龙路、依那路两条县级公路，规划中的5条公路即将修建，北连嵩明，南连呈贡、昆明主城区。

高铁开通

南方的呈贡开始变热

昆明新南站去年12月底正式开通运营！作为高铁首站，呈贡区周边楼市持续上涨。

4000元/㎡-8000元/㎡！

高铁经济带动呈贡房价

前几年，呈贡地区的房价基本维持在4000元/平方米左右昆明市白云路二手房信息，今年以来，不少楼盘的销售均价已超过7000元/平方米，真正与主城区“看齐”。

在当地一家机构近期发布的昆明住宅存量价格指数统计中，呈贡区近两个月房价表现突出，均价较上半年上涨逾5%，挂牌均价已超过8000元/㎡，已接近主城区二环附近的水平。七彩云南1号城今年已开盘两期，均价均超过7000元/㎡，尤其是其推出的公寓产品，开盘两小时内便销售一空。

李女士家位于昆明新南站附近的一套160平米的房子上个月售出。“上午挂牌，下午就卖了130万元！前几年买房，花了差不多三分之一的价钱。虽然现在均价已经超过8000元/平米，但李女士还是觉得有些遗憾。‘高铁开通后，房价还会进一步上涨。’”

春城晚报记者随机走访中，超过七成市民认为未来呈贡房价会上涨，而高铁等交通设施的完善是看涨观点的重要原因之一。

当地机构此前预计，高铁正式开通后，昆明新南站年客流量将达4600万人次。“交通枢纽带来的人流，未来消费潜力不可低估。”在第七届区招商会上，一位客商表现出了极大的投资兴趣。他和朋友共同购买了项目中的20多套公寓，计划将其打造成商务酒店。“等公寓交付后，我们就开始装修。”

“我们项目去年开盘时均价在4500元/㎡左右，随着销量不断回升，我们根据供求情况做了一些价格调整，现在住宅产品均价基本维持在6000元/㎡左右。”在售楼盘负责人表示，高铁即将开通，让他们有信心调整价格。

这股投资热潮也吸引了不少“投资者”来到呈贡区。“我身边很多朋友都在打听高铁附近房源，看能不能投资办个商务酒店。”采访中，记者遇到一位正在找房的市民黄先生说，“我刚去中介了解了一下，发现大学城附近一居室的月租都在1000多元，与其租房，还不如考虑买房……”黄先生说。

某中介机构工作人员介绍，呈贡区楼市较为成熟的春荣街、景明北路等地二手房挂牌均价基本在7000元/㎡左右，“与去年相比，价格普遍上涨了10%以上。”

充分利用地下空间

昆明成为“地下城”

小编还发现，昆明现在也开始对地下空间需求旺盛，多个大型地下空间正在规划中！

未来预计将会有不少地下商业实体开业！

这是停不下来的节奏啊！

昆明有望成为“地下城”！

网络图片

巫家坝4.2公里34万平方米

地下商业及停车场拟开工建设

此前，《巫家坝新中心地下空间控制性详细规划》提出，在986.66公顷的巫家坝新中心范围内开发建设以交通、市政配套为主，公共服务、生态休闲为辅的五层地下空间，昆明正在打造一座“地下城”。

直到2016年12月22日，这份规划才最终定案——昆明市环保局发布了拟批复的“飞湖大道及春城路地下公共空间及停车场综合利用建设项目”的环境影响评价公告。

项目建设范围为“北起飞虎大道至关井路，南起飞虎大道至广府路，东起春城路至经六路，西起春城路至地铁一号线吴家坝站”643亩地范围内。地下工程长4.2公里，总建筑面积约34万平方米，战时作为地下人防工程，平时主要用于商业、停车场等。

工程预计于 2016 年 12 月开工，2019 年 8 月竣工。

建设内容包括巫家坝站地下公共空间、香华站地下公共空间、人防出入口、通道、卫生间及设备用房。

其中巫家坝站地下两层，总建筑面积约20万平方米，地下一层建筑面积约10万平方米，规划为商业及停车场，以商业为主，总建筑面积约9.1万平方米。

地下二层10万平方米全部为停车库，共设机动车停车位2668个；香花站地下公共空间总建筑面积约12.55万平方米，仅地下一层规划为地下停车及商业，其中商业部分建筑面积约5.4万平方米。

该地下工程与既有地铁1号线及规划中的地铁7号线、8号线、东西快速线、南北快速线一同穿越本项目地下空间主体结构，为巫家坝地下空间的交通和人流带来便利。

白云路去年11月开工

全长2公里，云南最大地下商业街

其实，又一个地下空间项目正在开工建设中！

近日，昆明市规划局发布《白云路地下人防及道路综合整治工程》行政审批通知，通知显示，该项目将在白云路长庆路至穿金路段2公里范围内建设，总建筑面积约7万方的地下人防工程！

公共区域及楼梯间总建筑面积约3.4万平方米，共设64个出入口，据相关资料显示，该项目总投资10亿元，白云路地下人防工程用途为“平时作为地下商业及市政人行过道”。

项目在白云路、万华路、万虹路、穿金路交汇处设置3处下沉广场，并在北京路节点与地铁2号线有机衔接，预计今年11月开工建设，工期一年半。

项目地下公共区域及楼梯总建筑面积约3.4万平方米（即地下商业区域），共设64个楼梯出入口，地下商业街以白云路地铁站下穿北京路为中间，分为东西两段，分别为长庆路-北京路段和北京路-川金路段。

在白云路、万华路、万虹路、穿金路交汇处设置下沉式广场，万华路规模600平米，万虹路规模2000平米昆明市白云路二手房信息，穿金路规模800平米，该节点与地铁2号线有机衔接，紧邻同德广场商圈，为白云路地下商业带来大量人流。

此外，与昆明现有的一些地下商业街相比，白云路地下商业街不仅长度2公里、建筑面积更大，还配有给排水、通风、消防报警、自动喷水灭火、电气设备、通讯网络设施等，项目还将安装中央空调和通风设备，将大大改善购物体验，减少地下商场给人带来的闷热感。

从建设规模来看，白云路地下商业街建成后有望成为云南最大的地下商业步行街。

@昆明人，这些关于昆明城市发展的重要信息，你们收到了吗？

昆明就像一名赛跑者。

我们将沿着城市设计师设定的道路，勇敢前行。

一天都没停下来过。

以后你们一定会更加爱昆明！

对不起其他城市，昆明已经

生产美、生态美、生活美、心灵美……

路上我们越走越远！

资料来源：春城晚报官方账号整合自春城晚报、云南房地产网、昆明市环保局网、互联网等。

大礼不断！

浩恒健身连锁体验卡等你来领！

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