山东商报·斯巴鲁新闻网记者 夏子凡

记者实地走访了解到，随着二手房大量入市，部分二手房房东因“卖不出去”而选择转手出租。加之年底大量合同到期的房屋入市，目前济南多处区域出现房屋售罄现象，为了在年底前快速出租，部分房东通过降低租金，将“押一付三”改为“押一付一”吸引租客，业内人士预计，租赁市场将继续下行，春季过后市场或将出现明显“回暖”。

只要每月租金减少200元我才愿意租

租户并不急于货比三家

“我租房子两年多了，房东准备卖房子，不能续约了，我打算趁这段时间找新房子。”眼看房子租约即将到期，租客黄先生一点也不着急，找了一家专业的房产中介公司帮他找房，按照以往的经验，中介公司至少要两三天时间才能推荐出合适的房子给他看，但现在，只过了一天，中介公司工作人员就把三把钥匙交给了黄先生。

经过几天的看房、对比，黄先生选中了济南历下区和平路附近的一套精装修两居室。这套公寓比他之前租住的那套离工作地点近很多，房东报的价格也和之前那套一样，但黄先生觉得价格太高了。经过一番交涉，房东最终同意每月减免200元房租，并承诺夏季前给二居室装上空调。“现在租房比初春方便多了，房东还可以商量。”黄先生说，他上一套房子租的时候，正是初春租房旺季，几乎没有商量的余地，“基本上就是房东说一个价格，你就得按那个价格租。”

事实上，黄先生目前的租房经历并非孤例。济南历下区和平路附近一家房产中介的负责人方先生告诉记者，近期进入市场的租客大多为办公族，他们大多因租约到期或工作调整而换租。总体来看，开学季之后，租房市场逐渐进入季节性淡季。

“我对现在的市场最直观的感受就是租金高的楼盘难卖。”该负责人称，以燕山附近一套精装修两居室为例，此前房主报价2700元/月，但后来有租客愿意出2600元/月，房东却不答应。如今这套房子挂牌3个多月，房东急着把价格降到2600元/月。

“最近有一位租客看中了这套房子，开出了2400元的月租，房东没法接受。”上述负责人称，这套房子目前还在平台上挂牌出售，如果年底前租不出去，房东还要支付空置期的租金，这笔费用足以让房主心疼。“这种现象还是挺常见的，有房子挂牌出售，价格也不贵，但来看房的人却很少。”该负责人称，他负责的区域经手的待售房源中，部分房源的空置期甚至已经达到半年以上。

房东“卖房转租”并希望达成交易

改变押金方式以吸引短期租户

租房淡季，成了租客的“福利”期，却是房主的“难”期。对于一些将房子出租的房主来说，卖房和租房永远是两者之间的“客串”。尤其是在济南宣布“商品房取得《不动产证》后即可挂牌交易”后，市场上二手房房源数量急剧增加，截至11月，市场上房源数量已达近8万套。非热点区域的二手房出售也因此变得越来越难。

在市场二手房供应充足的前提下，“转售以租”成为济南不少二手房房东的无奈之举。家住济南市市中区的刘女士告诉记者，之前自己有一套闲置的房子，房子准备挂牌出售，但连续四个月无人问津，最后中介建议刘女士将房子暂时出租出去。“原本打算把房子卖掉，所以各种配套设施和专门出租的房子还是有一定差距的。”刘女士说，为此她特意购买了家具家电，花了近万元，挂牌出租价格比同区域略低。即便如此，刘女士的房子到现在也没能租出去。

多位受访房产中介表示，不少卖不掉房产的业主开始将房产出租，导致近几个月租赁房源库存居高不下。市场上房源众多，供大于求，淡季现象更加明显。”济南高新区一家房产中介负责人罗先生说，以他们所在的区域为例，租赁旺季时该区域已没有停车位，该区域一套三居室公寓的售价为3200元/月，现在由于租客数量少，加上该区域出租房源增多，同样的一套带停车位公寓售价已降至2900元/月。“如果租期出现问题，我们会主动提出降价。”该负责人表示，部分业主还会考虑改变押金支付方式，如将之前要求的“押一付三”改为“押一付二”甚至“押一付一”。

“改变押金缴纳方式有一定效果，尤其吸引了短租房客的注意。”上述罗先生表示，部分房客因工作不稳定需要租短期住房，但其实大部分房东都不想省事，不愿意短租出去。受到近期淡季影响，房东们不得不将长租改为短租以解决“燃眉之急”。“据公司统计，11月临时租房占比高达29%，而正常月份这一比例只有18%左右。”该负责人表示，短租并不代表按月出租，房东会根据实际情况考虑下次出租的合理时间。

租赁市场季节性“冬眠”

未来租金水平可能更加稳定

据济南相关机构成交量统计，近期济南租赁市场成交节奏有所放缓，量价环比均有所减少。对于目前的租赁市场，业内人士普遍认为，随着年底临近，随着承租人工作变动、租约到期等原因，购房返还和置换旺季到来，市场供应量进一步扩大。在经历了春节、毕业季、开学季三个重要节点的租房小高峰后，目前市场供应过剩，整体较为淡静。

在此背景下，展望济南房屋租赁市场未来走势，业内人士指出，每年冬季租赁市场都会进入相对不活跃的时期，预计到新年之前市场都会持续平淡。空置房屋造成经济损失，目前很多房东会选择降价招揽租客。一直到春节前，整个租赁市场都不会很活跃。“春节前人选房，春节后房选人。”在采访中，部分房产中介也表示，工作调整或提前回乡等因素，都会导致租房需求减弱。因此，未来成交节奏会比较慢，租赁价格也会有所下降。按照季节发展规律，预计四季度租赁市场量价将进入下行通道济南二手房信息，但降幅会逐步收窄。

贝壳研究院数据显示，今年三季度全国40个重点城市月租金水平为36.6元/平方米，同比稳中略降；能级方面，三季度一线城市租金同比降幅略高于二线城市。租金普遍下跌是因为“转卖以租”导致个别住房供给量快速增加，导致市场饱和济南二手房信息，加之人口多点迁移也减缓了各地租房需求增速。机构认为，未来1~2年租金上涨动力不足，租金水平走势将更加平稳。现阶段，我国住房租赁市场供需矛盾有所缓解，基于现有的供需关系，租金价格重新达到新的平衡，未来租金水平很难再出现快速上涨。 整体租金将保持相对稳定。

“对于有稳定工作的租户来说，这个时期是租房的好时机。”有业内人士认为，租金趋稳是长期的市场行为，短期来看，如果租户想节省成本，可以选择淡季租房，这样谈判空间更大，也能选到性价比高的好房源。

【新闻焦点】

截至今年10月底，济南市已筹集保障性租赁住房资金3.49万套，向3万余户居民发放租赁住房补贴，住房筹集和补贴发放工作均提前完成年度任务。

据了解，济南市住房和城乡建设局针对新市民和年轻人制定了专项租房补贴政策，毕业后5年内，在济南稳定就业且在济南租赁住房居住的新市民和年轻人，可享受补贴。符合相关条件的，均可申请租房补贴，补贴金额最低500元/月，最高1500元/月，最长期限为3年。

山东商报、斯巴鲁新闻网编辑李瑞琪

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