我是杭州方哥，资深房产投资专家，是你梦寐以求的购房导师，曾为5000人提供过最佳购房方案，方哥不像其他自媒体那样对你有所隐瞒，让你摸不着头脑，方哥是个踏实的人，只告诉你对你最有用的操作和建议。

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问：方兄，我是台州的请问椒江的房价值得投资吗？

答：椒江是台州最值得买的地方。

如果时间回溯到2016年，如果你有60多万，你可以在椒江选择任意一套房子，甚至可以全款购买万达商圈附近的一套80平米的房子……

2020年，2万元均价正成为椒江房价的门槛，2万元左右的房子似乎已经成为椒江全境的常态，甚至一些1.8万以下的房子也被购房者誉为“投资房”。

椒江明年房价的目标是超越温岭。

问：方兄，请问免息贷款怎样申请呢？

答：详情请见知识星球内部资料《独家、全面解析免息贷款计划》

问：杭州哪些公寓值得买，租金回报是多少？

答：杭州市中心的房子值得买。

一线城市平均租售比为1：636，租售年限为53年；二线城市平均租售比为1：580。三、四线城市虽然房价相对较低，但市场需求较弱，租售比略低。二线城市为1：588。

长三角11个城市中椒江房产信息，杭州租金回报率最高，租售比为1：590椒江房产信息，其次是上海、徐州，苏州租售比最低。

问：方兄，我是台州温岭的，感觉这边房价跟杭州市区差不多，买房压力有点大，请问椒江买房可以吗？

答：椒江现在在开发自己的沿江，就像杭州一样；黄岩也是沿江开发，千年古都永宁已经进入永宁江时代；路桥挖了一个大湖，叫飞龙湖，未来也打算建在这里 从未来发展来看，台州三区都有自己的想法，只有温岭还在靠自己，从长远来看，建议在椒江买房。

温岭是温岭人的，椒江是台州人的。

问：方兄您好，我在杭州交了两年社保，首付预算60万，未来五年不打算居住，请问居住地哪里最好？

答：可以选择临平东湖新城板块。

华源星万里，均价19800元/平方米

最小户型90平米，起售价178万元。

酒店自有4.5万平方米商业综合体，包括1.5万平方米的冰雪世界，是杭州首个室内滑雪场。

根据您的情况，该房产符合您的购房标准。

问题：你好方哥，请问杭州地铁站附近的房子怎么选？

答：从长远看，购房者的选择性会越来越强，步行15分钟到地铁站的社区是购房者的首选。

杭州最具性价比楼盘上榜，详情请见知识星球内部资讯《独家！2020年杭州楼市全面解析》

问：方兄！在杭州买房投资。

总价200万，哪个区升值潜力最大？

答：如果你有200万元在杭州买房，可以选择钱塘新区。

在钱塘新区，可以选择大江东。

大江东地区城市建设配套设施2022年前全部完工。

交通规划包含7号线、8号线两条地铁线路，7号线连接机场、奥体中心，最终到达西湖；8号线为1号线的延伸，半小时抵达杭州东站。

大江东的地铁将在2021年开通，如果你今年在大江东买了房，明年就可以享受地铁带来的投资回报。

问：你好方哥，请问怎样才能开具银行认可的银行对账单呢？

答：详情请参考知识星球内部资料《实用技巧：如何创建银行无法识别的交易》

问题：您好，我已加入星球，单身，无杭州户口，本科学历，有外地贷款记录，计划两年内落户杭州，需要买房，首付预算70万，计划买一套60-90平米的二手房，如果离地铁近就更好了。对杭州的市场不太了解，希望大家在区域和位置选择上给予一些指导，谢谢！

答：根据您在外地有贷款记录的情况，由于杭州认房、贷的规定，您的首付比例是60%，以首付70万为标准，总价110万。

荷花塘小区位于余杭区临平北，始建于1995年，为70年产权商品房，小区共计66栋，总高6层，主力户型60平米，两户一梯，南北通风。

近三个月该小区共售出13套住宅，成交均价20166元/平米，距离地铁9号线北沙西路站1公里，距离万宝城购物广场1公里，对应小学为育才实验小学。

问：方兄，我今年38岁，老婆37岁，请问在杭州办理住房公积金贷款可以借几年？谢谢

答：一般来说，贷款期限为20年。

问：你好，我是台州人，有200万存款，孩子在杭州临安读大一，两人户口都在台州，没有杭州的社保，想买房投资，请问椒江、台州、杭州哪个比较好？升值空间大吗？

答：台州市椒江区房价2015年均价是7000元/平方米，现在为15000元/平方米；温岭市房价2015年均价是14000元/平方米，现在为21000元/平方米。

从这个趋势可以看出，随着交通、城市配套设施和城市中心功能的完善，椒江房价涨幅5年来已经超过温岭。

相比温岭，椒江的房价正在迎头赶上，椒江是台州城区所在地，享受城市规划优先。

从长期升值潜力来看，杭州是首选。

从短期升值潜力来看，椒江是首选。

台州是地级市，在椒江买房是一项投资，有风险；

杭州是省会，在杭州买房不仅是一种投资，更是一种保值的方式。

问：方兄您好，我在温州市一个小县城有一套房子，是全款买的，去年在农行办理了抵押贷款，今年已经还清了。

我今年在杭州的两年社保已经到期，现在我已经具备买房的资格了。

那么，在杭州购买的房子能算首套房吗？

答：您在杭州购买的房子是您的第一套房子。

问：方兄，我加入了星球，现在只能贷到30万左右的房贷，总共需要贷60万，请问是选择组合贷还是商业贷，两年后再转房贷吗？

答：如果确定贷款银行可以从商业转为公共，那么先申请商业贷款，再转为公积金贷款。

问：方兄，请问买房投资怎样才能获得最大收益呢？

答：如果买房是为了投资，应该在大城市或者周边买，那里资源集中，有需求支撑，可以保证投资收益和流动性。

关于如何投资房产，请详见知识星球内部资料《独家！各类炒房流派都是怎么赚钱的？》

房地产注定只是为少数人赚钱，而我们走在了大多数人的前面。

很多人给方哥留言询问问题，但是方哥精力有限，无法一一解答。

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