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在蕲春买二手房要注意什么 找一个靠谱的中介

中介收费全国统一，是购房款的1%-3%。但其实你还是可以跟中介谈价钱的，因为中介在过户过程中也会从你身上赚到钱。

蕲春县只承认房产证

买房子的时候要问清楚中介，大部分房子连土地证（土地使用证）都没有，早期建的房子政府是没有给开发商的。

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中介机构的作用

帮您查询房屋来源及房屋权利关系。例如房屋是否为鬼屋、原屋主是否以自家房屋作抵押、房屋是否抵押、贷款是否还清、物业费（物业费及其他设施设备费用（各户分摊）是否已结清）、水电煤气费用情况等。

这些你跟中介签合同的时候应该写清楚，哪些需要他们审核，哪些有问题需要他们协调，注意不要听信中介的谎话，说他们可以帮你跟业主讨价还价，他们只是想让你多付一点劳动报酬而已。

房屋过户流程及费用

在与业主签订《购房合同》时，一定要仔细检查合同内容：房东的房产证上的信息是否与合同上一致，包括身份信息和住房地址，包括具体的楼栋、单元、房间号等。

房主按你们约定的交房条件有哪些？如未按约定日期交房，将承担哪些责任？其他费用：工本费（80元）、勘测费（300元）、契税1.5%（视房龄而定，政府会根据给出的市场参考价征收契税）。

政府给出的市场参考价格：

这里要强调一下，房子的印花税是房管局根据市场参考价征收的（地址：蕲春县东碧大道与经五路交汇处天禧未来城2楼）。为了方便二手房市场交易，国家要求地方政府把二手房的参考价公布在网上，这样买房人需要给政府交多少契税就一目了然了。

截至2021年8月，如果你在蕲春县买房，在官网上是查不到的，买卖信息有些不透明，这也给一些不法分子和市场投机者提供了在幕后操作的机会。

如果中介能提供相关部门的制图、测绘费用发票，价格差不大，可以让他们代办。不过契税比较贵，蕲春各大政府网站上也没有参考价。

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如果你有时间和耐心，建议你找中介把业主的身份证，结婚证，房产证等复印件拿过来，然后自己拿着身份证，结婚证等去相关政府部门办理，这会比较耗时，耗精力，但可以熟悉一下每个流程。

这时候中介通常会说自己比较熟悉流程，可以帮你省一些钱，并要求你将钱转到他们的个人账户上蕲春二手房信息，他们再代付。

唯一的区别在于中介费（政府印花税+中介服务费）的多少完全凭他们的良心，需要和他们商量，你还是可以交给他们代付。

这里以中介漕河四路某民房产收取的过户费用为例：备案费用包含：合同备案费300元、房屋测绘费600元、房产证办理费80元。契税以双方沟通结果为准。交接由中介代为办理。

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乱收费的情况是合同备案费：

而二手房购买则不存在这个，房东在购买房屋时就已经在房管部门登记，二手房出售时，政府部门只需要审核、批准买主提交的材料，并在后台修改信息即可。

房屋测量费

之前说过，测绘费市场价是300元，如果蕲春县房产测绘队是正规单位蕲春二手房信息，是可以开具正规发票的。但中介最后给出的解释是：600元中介费，一部分作为测绘服务费，另一部分是测绘人员的费用和辛苦费（你们懂我的意思）。

最后请注意，二手房交易也是有购房发票的，很多人可能以为只有一手房才能拿到开发商的税务发票，其实不然。

二手房的购房发票是原房主给你开的，但是这种个人所得税发票是地税部门开的，你拿着原房主个人身份信息和契税发票去地税部门就可以开具。

如果您想要跟漕河这家中介机构合作，那么就必须懂得如何规避上述的问题，以帮助您避免落入陷阱。

最后给想在蕲春县买房结婚的年轻人的建议是：千万别在县城买房。

有钱就别在这里买，就算要首付、要房贷，也要去大城市买，不住县城，至少也要去省城，这是铁律，真正住在蕲春县的人，早就搬去武汉了，何乐而不为呢？再说房价也渐渐稳定了，武汉永久居住还是有希望的。

1、县城医疗条件不好，能指望的医院就只有中医院、人民医院、妇幼保健院，有大病还是要去武汉看病。

2、县城的教育水平，从师资到教育资源，都无法和大城市相比，而且县城的老师和家长关系网很广。

3.社会礼仪规矩繁杂，求人送礼请客是常有的事。去政府办事，我觉得最简单的就是……结婚登记。其他事可以慢慢办。

4.找工作难，这边能找到的工作不多，小县城入驻的公司不多，有的只是餐饮、家居、健身会所、品牌店等大众消费场所的工作，当然也有新兴的自媒体工作者。如果想留在县城，最好的工作就是公务员、老师、医生、银行职员等，工资可能不是很高，但福利好，可以养家糊口。

到不了的地方，回不了的故乡！蕲春新一代人结婚不容易，珍惜每一刻吧！

你家乡的二手房交易规则是怎样的？欢迎留言讨论。

结尾