页

房地产行业

北京房贷利率全线9.5折，为一线银行最高，部分银行额度已用完，并缩减人员编制。

北京“3·17”限购政策可谓是晴天霹雳，调控力度几乎是史上最严。3月17日开始，北上广深等一线城市全面实施“房贷认购”政策。除了北上广深，青岛、石家庄、郑州等一线城市，南昌、杭州、长沙等二线城市，甚至海南、廊坊等三线城市，近期也纷纷出台限购限贷政策。三线城市也开始调整房贷政策。3月22日，嘉兴也开始实施新限购政策，本市居民首套房首付比例由20%提高至30%，外地居民首套房首付比例降至50%。不难发现，此轮限购也在正在去库存的二三线城市迅速蔓延。

政策不断出台，银行信贷具体如何落实备受关注。

北京房贷利率首次上调至9.5折

截至3月22日，北京地区工商银行、中国银行、招行等13家银行首套房贷利率已由10%上调至95%，交通银行、农业银行、建设银行今日还未出台细则，部分分行可实行10%的优惠，但未来优惠幅度也将上调至95%。

交通银行一位贷款经理告诉21世纪经济报道记者，北京16家银行今日起统一上调首套房贷利率，虽然总行的文件还没正式下发，但即便有分行以九折递交审核，分行很可能也不会批准，现在统一调为9.5折。

与北京表现出的高效率和节奏不同，业内人士指出，近期出台限购政策的其他城市上调首套房贷利率在所难免，但目前的表现仍有所分化。广州、青岛、郑州、合肥等城市，上调利率至10%的银行有所增加，但不少银行仍维持着15%的利率优惠。

一些银行已经用尽了配额，并给予优质客户优惠

记者从多位中介和购房者处了解到，3月份以来银行房贷额度紧缩愈发明显，少数银行因额度耗尽暂停房贷业务，多数银行大幅延长审批、放贷时间。部分银行如工商银行、光大银行等一般需要60个工作日左右放贷，多数放贷周期在20-30个工作日，导致房改违约案件增多。

部分银行额度已用尽。以深圳为例，据一位资深房贷从业者透露，此前四大行占据深圳房贷市场70%左右的房贷份额，但现在四大行占比已达80%-90%。除招行外，过去规模做房贷的几家股份制银行已经没有额度了，现在额度基本都是四大行。（来源：21世纪经济报道）

北京严审核购房资格：非北京居民需连续缴税60个月 而非5年

标准升级为连续60个月纳税

按照《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控的通知》规定，对“本市无住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上外地常住户口的，限购1套住房(含新建商品住房、二手住房)”的规定，要严格执行“在本市连续缴纳个人所得税5年(含)以上”的政策执行标准。

此次，两部门明确“在本市连续缴纳个人所得税5年以上”，是指纳税人自申请月份前一个月（或前一个季度）起，连续60个月（或20个季度）在本市缴纳个人所得税。

以上政策实施标准自2017年3月22日起执行。

调动工作岗位等条件可适当放宽。

地税部门解释称，根据公告，“在本市连续缴纳个人所得税5年(含)以上”分两种情况审核确定，一方面，以“工资、薪金”为纳税义务人的纳税人，是指按照个人所得税法及其实施条例的规定取得的工资、薪金以及其他与其受雇或者受雇有关的所得，自申请月份前一个月起连续60个月在本市缴纳个人所得税的个人。

而按照“个体工商户生产经营所得”纳税的纳税人，是指个体工商户经营者、个人独资经营者、合伙企业个人合伙人和按照个人所得税法及其实施条例规定取得“个体工商户生产经营所得”的个人。按照其各自适用的计税期限，按月纳税的，应当自申请月前一月起连续60个月在本市缴纳个人所得税；按季纳税的，应当自申请月前一季度起连续20个季度在本市缴纳个人所得税。

相关部门还强调，结合购房资格审核中关于补缴社保的相关规定，因工作变动导致欠缴或补缴税款，且不超过3个月的，视为连续缴纳。（来源：北京日报）

北京严查房地产中介市场 11家房产中介公司被责令关停

记者从北京市住房和城乡建设委获悉，北京房地产市场规范化新政实施后，北京市住房和城乡建设委执法部门严查房地产中介市场，对问题房地产中介机构进行严厉处罚，11家房地产中介机构被责令关闭。

截至目前，执法部门已检查房产中介门店138家，执法检查中，11家房产中介门店因存在异地经营、无证经营等违法违规行为被注销登记、责令关闭，其中，伟嘉中介旗下德茂社区门店、晨鸣中介旗下果园门店被当场注销登记、责令关闭。

据介绍，被责令停业的11家中介机构分别为：北京万诚兴业房地产经纪有限公司、北京优优房地产经纪有限公司、北京易居香悦房地产经纪有限公司、北京南兴房地产经纪有限公司、北京安家伟业国际信用管理有限公司、北京安延房地产经纪有限公司、北京京诚广厦房地产经纪有限公司玉带河店、百乐居房地产经纪（北京）有限公司（金家网）通州万达服务中心、北京裕祥房地产经纪有限公司新华联店、北京伟家房地产经纪有限公司德茂社区店、北京晨鸣房地产经纪有限公司果园分公司。

据了解，下一步，北京市住房和城乡建设委将继续严查房地产中介市场，重点查处违规代理“天价学区房”、发布虚假房源及价格信息、参与炒房、哄抬房价等违法行为。（来源：新华社）

房地产

小数据

北京：3月21日，北京商品房网上签约1414套，较前一日（3月20日1551套）减少137套3月17日北京房产新政，其中，现房签约223套，二手房签约970套，预售房签约221套。

上海：截至3月22日15时，上海当天一手住宅签约476套，较前一日（21日702套）减少226套，一手住宅签约面积42036平方米。

广州：3月21日3月17日北京房产新政，广州市新建商品住宅签约套数797套，较前一日（20日749套）增加48套，其中住宅343套；商业120套；办公156套；停车位178个。

深圳：深圳二手住宅成交量连续第六周上涨。3月13日至3月19日，深圳二手住宅成交量共计1030套，环比上涨16.91%；成交面积达8.95万平方米，环比上涨16.47%。这也是今年以来二手房周成交量首次突破千套。

南京：截至3月22日15时，南京全市商品住宅成交151套，较上一日减少52套（21日203套）。

苏州：截至3月22日15时，苏州市住宅成交255套，较上一日（21日181套）增加74套，成交面积26279平方米。

杭州：截至3月22日15时，杭州市商品房成交413套，较前一日（21日483套）减少70套。其中，住宅成交267套，较前一日（21日327套）减少60套。

长按识别二维码