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泉州取消新房限购

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德化介绍

促进房地产市场平稳健康发展的支持措施

新购一手房、二手房销售不限量

促进房地产市场平稳健康发展的支持措施

1.支持刚性、改善性住房购买。取消新购住房限售期（即德化户籍居民须取得房地产证2年，非德化户籍居民须取得房地产证5年），新建一手房、二手房不限售。

2.增加可负担租赁住房供应，每年开工918套，为新公民和年轻人提供更好的住房。

3.对德化县户籍家庭依法生育三孩并首次购买商品住房的，县财政给予购房总价1.5%的一次性购房补贴，最高不超过3万元，引导开发商同步给予购房总价1.5%的补贴，给予优惠。

4.推进二手房有抵押过户。在二手房交易过程中，对于有抵押的房产，卖方可直接办理过户登记，无需还清抵押物；买方可有抵押过户，直接获得银行贷款。

5.优化商品房预售政策。放宽非住宅项目（含车位）预售条件，允许非住宅项目以逐栋方式预售商品房；在建商品房项目符合预售条件的泉州房产信息住房，可以分批预售。对城区（龙浔镇、浔中镇）住宅商品房项目预售面积10000平方米及以上的，非城区（其余16个镇）住宅商品房项目预售面积8000平方米及以上的，按预售面积逐栋办理预售许可。

今年泉州将全面探索推动

二手房“带按过”服务

进一步优化加工流程

精简申请材料

压缩处理时间

01

“质押转账”服务-背景

传统二手房交易过户模式下，如果卖方房屋有抵押，必须解除抵押后才能过户，要经过“买方垫款或卖方借款-卖方结清贷款并解除抵押-申请过户-二手房抵押贷款”等步骤，流程繁琐，需要卖方自筹资金偿还贷款，办理时间长，过户成本高，交易风险较大。

泉州市优化二手房“有抵押过户”服务，积极探索“二手房过户+抵押注销+抵押登记”联动业务新模式。

02

“转按抵”业务办理流程

住房公积金贷款“以贷代还”流程简单，购房者提出住房公积金贷款申请，前置审批通过后，买卖双方签订二手房买卖交易合同，办理“以贷代还”多方资金监管协议等手续，经住房公积金中心正式批准后，上述贷款托管银行与购房者、卖方到房地产登记中心办理过户登记、抵押变更登记、抵押设立登记等业务泉州房产信息住房，办理完毕上述登记手续后，公积金中心、贷款托管银行即可发放贷款。

满足以下四个条件的，可以申请转按揭二手房公积金贷款：

一、卖方抵押贷款（不限于住房公积金贷款）尚未还清，买受人符合申请住房公积金贷款条件；

二、交易财产除抵押贷款银行外不能有其他抵押权人；

三、买受人申请的贷款总额不得低于卖受人原住房贷款合同项下的剩余贷款本息、逾期利息、罚息及其他应付债务之和；

第四，买卖双方均未处于诉讼期间，不属于被执行人。

编辑提示：点击下方名片，关注【泉州本地宝】，在聊天框回复【抵押转房】，即可了解抵押转房的申请条件、申请流程及常见问题。

03

“质押转让”业务——成效显著

（一）降低交易登记成本。在“有抵押过户”新模式下，买方可以抵押房产转让，获得贷款；卖方无需先偿还现有抵押贷款，即可办理过户登记，收到房款后即可偿还贷款。省去了传统模式下提前还贷产生的“过桥费”以及利息、担保费等费用。

（二）提高交易安全性。买家无需承担预付款风险；卖家无需承担因买家资金不足而无法支付“过桥费”的风险；同时避免了因买家信用问题而无法获得贷款或买家无法支付首付的风险。存在房产被查封、无法过户等交易风险。一旦无法过户，可及时停止交易，并从托管账户中将房款退还给买家。

（三）简化材料、优化流程。将原有的过户登记、注销抵押、抵押登记三个环节合并为一个环节，买受人、卖受人和抵押权人只需提供一次材料、填表一次、进入一个窗口，一次性完成“有质过户”所有环节，简化了材料，简化了手续，避免了人员来回奔波。

此外，泉州市住房公积金管理中心

推出“亮码搞定”创新服务

您只需在手机上申请一个电子代码即可。

申请签发

员工存款证明

存款证明及场外贷款使用情况证明

提供个人证明（如贷款结清证明）时

实现住房公积金个人认证“亮码即办”

01

电子代码应用

数据来源：泉州市住房公积金管理中心

1.储户登录全国住房公积金小程序，选择“服务-业务办理电子码-信息表申请”，点击提交按钮，通过人脸识别生成“电子码”。

2、触摸条形码，显示数字号码，并出示给住房公积金管理中心工作人员。

注：“电子码”经核查后立即失效，并在申请当日24:00点自动失效。

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编辑工资增加了1美分