新闻摘要

● 前11月50城市土地出让收入同比增长超20%

●11月全国找房热度环比下降

●北京二手商住物业成交均价下跌四成

● 170余套长租公寓“爆红”

●房企减债八招

● 11月10家央企转让19个房地产项目

深圳官员回应“房地产投机”

●中国金茂：前11月合同销售额2003亿

●上海明天广场第三次拍卖19.9亿成交

01

部分

行业与市场

前11月50城市土地出让收入3.67万亿元 同比增长超20%

据中原地产研究中心统计，2020年前11个月50个城市土地出让收入3.67万亿元，同比增长20.8%，无论是收入还是增速都创历史新高，其中上海、杭州、广州三市已实现土地出让收入1.3万亿元，超过2000亿；此外，南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州、成都、重庆等8个城市土地出让收入超千亿；超过30个城市土地出让收入超500亿，均创历史新高。

数据显示，前11个月，50家房企拿​​地金额超过2.2万亿元，16家房企拿地金额超过500亿元。其中，碧桂园、恒大、海外发展、保利拿地金额均超过千亿元。万科、华润置地、龙湖、绿城中国、绿地控股、融创中国、招商局集团、金地集团、建发集团、滨江集团、融创中国、旭辉集团等12家房企拿地金额超过500亿元。（中新社）

11月中国找房热度环比下降

据58同城、安居客发布的《11月国房指数报告》显示，2020年11月全国67个重点监测城市新房网上均价为16420元/平方米，环比上涨0.07%，其中35个城市新房网上均价为16420元/平方米淮安58同城二手房信息，环比上涨0.07%，二手房网上均价为15745元/平方米，环比上涨0.22%，全国67个城市中，34个城市二手房网上均价环比上涨。

从用户行为来看，11月全国找房热情环比下降3.0%，一线城市找房热情环比下降2.4%，仅北京找房热情环比上涨；二线城市找房热情环比下降2.9%，三四线城市找房热情环比上涨，楼市环比下降3.3%。此外，2020年11月用户信心指数为109.1，环比下降3.0%。53.1%的购房者认为今年是买房的好时机，32.6%的购房者认为2020年的房价走势将基本保持现状。（58同城、安居客）

一套房子降价100多万！这里的商住物业还值得买吗？

2015年下半年以来，不少一二线城市房价上涨，商住项目也纷纷涨价，2017年3月底，北京市住房和城乡建设委等部门发布《关于进一步加强商业办公项目管理的通知》，住宅热度正在迅速降温。

中原地产数据研究中心提供的数据显示，自限购令出台后首月2017年4月至2020年10月29日，北京共计销售新开工商业及办公楼10595套，而限购前43个月（2013年9月-2017年3月）共计销售1000套，环比下降约90.67%。

据中原地产首席分析师张大伟估计，二手商住楼盘成交均价较高峰期下跌约40%，部分项目甚至跌了一半。调控以来，新房、二手商住楼市一直处于冰点，没有好转迹象。（中新社）

170余栋长租公寓相继“爆仓”，不能让“割韭菜者”逍遥法外。

蛋壳公寓“破产”余波仍在发酵，民众对资本镰刀“割韭菜”的行为表示谴责和质疑。长租公寓原本是借“租购”政策填补市场空白的创新商业模式，却成为一些人“钻空子”的幌子，相关部门绝不能放过“割韭菜的人”。

2018年以来，已有170多家长租公寓倒闭，“资本盛宴”后的残羹剩饭几乎全部被房东和房客消化。比如，某公司在2018年初获得数百亿元融资，随后通过“高租低租”、“长收短付”的营销手段，迅速扩大市场规模，提高自身估值，并成功登陆资本市场。上市背后的创投机构和公司高管赚得盆满钵满。但如今，公司资金链断裂，把租房矛盾留给了房东和房客，各方都在“买单”。（新华社）

房地产企业减债的八种方法

8月20日，央行、住建部等部门召开重点房企座谈会，下达“三条红线”融资监管指标。监管规则出台三个多月以来，无论是试点的12家房企，还是其他负债率较高的房企，纷纷行动起来，用各种金融手段打减债战。典型房企的减债动作，大致可以分为以下八种操作路径。

1.降价促销加速资金回笼；2.出售资产、股权；3.IPO；4.增发、配股；5.引入战略投资者；6.分拆业务上市；7.表外融资；8.把握机遇 拿地节奏。（中国房地产智库）

11月多家银行被罚总额超2000万元 房地产金融仍是监管重点

11月，各级银保监局对多家银行及相关责任人开出72张罚单，罚款总额2310万元。其中，罚款金额超过100万元的罚单有7张，罚款总额达1050万元，案件涉及“涉房”业务和理财业务。房地产金融仍是监管重点，11月，房地产领域共开出15张罚单。（中国证券报）

11月10家央企转让19个房地产项目

北京产权交易所公开信息显示，11月房地产行业产权转让项目共计24个，其中央企地产项目产权转让项目共计19个，占比近八成。而前10个月，央企地产项目产权转让项目共计15个。对比发现，仅11月份地产项目产权转让数量就明显高于前10个月的总和。

具体来看，11月，涉及中央企业的19个转接项目中，华侨城集团、中化集团各4个，招商局集团、中国电建、中航工业各2个，中信集团、光大集团、中国机械设备工程股份有限公司各2个淮安58同城二手房信息，中交集团、新兴计划各2个。（中新社）

02

部分

城市与监管

深圳官方回应“代客炒房”：正在调查 违规将严肃处理

近日，相关媒体报道称，华润城润熙一期等热炒楼盘出现“数万人抢房”、“众筹买新房”现象。30日，深圳市住建局局长、党委书记张学范接受采访时表示，政府主管部门高度重视，正对媒体报道的“套取房屋给他人炒房”的情况进行调查处理，一旦发现违法行为，将依法严肃处理。

张学范称：深圳坚决贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决落实中央房地产调控政策，严格执行7月15日发布的“新深圳八条”。针对房价倒挂、媒体报道的代炒现象，政府正研究综合调控政策，坚决打击市场投机行为。同时，进一步加大住房供应和保障力度，加快构建多主体供应、多渠道保障、租购结合的住房供应和保障体系，努力使市场回归理性，促进我市房地产市场平稳健康发展。（深圳新闻）

江苏淮安：出台“六项禁止”“六项要求”规范房地产市场

针对近期群众反映强烈的淮安房地产市场买房难、加收费、捆绑销售、网络炒卖等问题，淮安市住房和城乡建设局近日召集部分开发商座谈，建议淮安房地产开发企业落实“六严”“六必须”。

其中，营销过程中必须落实“六项禁止”：不得在预售许可证发放前向购房者宣称无房可卖；不得宣称只有找关系、问价才能买房；不得宣称只有全额付款才能买房；除网上支付认购费、签署认购协议外，不得以预订、内购、分期付款等名义囤积房源；不得炒卖门牌号、更改认购人或网签人姓名；不得违反“一口价”规定，除房价款外，不得向购房者收取电商费、团购费、中介服务费、信息咨询费等其他任何费用或收费，不得收取定金、意向金等定金、保证金或类似形式的预付款。（中国江苏网）

南京成为首个要求房地产售楼处禁用人脸识别系统的城市

因一段戴头盔人员进售楼处的视频引发的关于人脸识别系统是否侵犯客户隐私的讨论持续发酵，甚至引起了一些地方政府部门的关注。南京率先对房地产项目人脸识别系统采取行动。近日，南京市住房保障和物业局发布紧急通知，要求物业售楼处未经同意不得拍摄访客面部照片。记者从南京多家开发商处确认了该消息的真实性。（每日经济新闻）

03

部分

房地产公司及业绩

中国金茂：前11个月合同销售额2003亿元

11月，中国金茂控股集团实现合同销售金额199.8亿元，合同销售建筑面积约76.99万平方米。

截至2020年11月30日止11个月，集团累计实现合约销售额2003亿元，合约销售建筑面积约1017.47万平方米。此外，截至2020年11月30日，集团已录得已认购（未签约）物业销售总额102.91亿元。（房讯网）

佳兆业：前11个月合同销售额达902.16亿 同比增长20.1%

11月，佳兆业集团实现合同销售额约人民币125.3亿元，同比增长约4.4%；合同建筑面积约71.12万平方米，同比增长约16.2%。

2020年1至11月，集团总合同销售额约人民币902.16亿元，总合同建筑面积约521.41万平方米，同比分别增长约20.1%及27.6%；销售均价约人民币17,302元/平方米，同比下降约5.9%。（方讯网）

04

部分

企业与土地

自如宣布收购贝壳公寓 收购房源超5000套

11月30日，长租公寓运营商自如正式宣布收购贝壳青年精品公寓，收购后自如将在北京、上海、广州、深圳、南京等城市运营50余个集中式公寓项目。

自如表示，此次交易有利于快速扩大自如在核心城市的集中式公寓规模，在不同目标市场实施多品牌战略，为城市青年提供更加丰富、自由的住房选择。精品公寓在全国拥有31个项目，以白领公寓为主，共计5000余套，分布在北京、上海、南京、苏州、徐州等地。（房讯网）

上海明天广场第三次拍卖成交价19.9亿元

11月30日，第三次挂牌的上海明天广场以19.907亿元成功成交。报名竞拍人数5人，提醒人数380人，近3.5万人围观。该物业共32层，共计246套（不含23层避难层），估价约25.71亿元。该标的物业此前曾于10月27日、11月11日在阿里巴巴挂牌拍卖，但均以流拍告终。（方讯网）

上海黄浦区豫园社区大型综合地块挂牌起拍总价176亿元

11月30日，上海黄浦区一商住用地挂牌出售，该地块由10块地块组成，总面积12.51万平方米，其中地上用地面积5.77万平方米，地下水平投影面积1.47万平方米，地上规划建筑面积19.65万平方米，地下规划建筑面积19.61万平方米，起拍总价176亿元，起拍楼面价89567.43元/平方米。方讯网

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