新政出炉的9月11日上午9点，贝壳青岛平台上二手房挂牌量为1000套。截至9月12日上午9点，这一数字变为1000套，24小时新增房源3478套。不过，多位受访者表示，数据上的变化真正转化为成交，还需要一段时间。

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某社区11小时内推出21套新房源

9月11日晚7点，青岛链家房产海景店经纪人正在招揽客户。 白振良 摄

“从实施后的市场反应来看，二手房市场的活跃度确实在提升。新政实施2个小时，就有1800多套房源被登记，多个二手房小区‘疯狂销售’。”9月11日下午，青岛市李沧区一家卖场了解到，刚刚‘放量’的多个二手房小区房源数量正在激增。“青铁华润城11分钟登记房源超过21套房源。如今，距离新政实施仅过去7个小时。”你看，青铁华润城目前已挂牌55套房子，绿城海棠银悦25套房子，银丰九熙城31套房子，龙湖春江天境6套房子。”一位门店人士指着电脑屏幕说，未来几天青岛二手房挂牌量还会继续增加，“大家都想试水”，目前的情况是“卖家激动，买家冷静”，实际成交周期还很难说。

新政出台后，随着二手房挂牌量的增多，业主降价卖房的心态也愈发明显。该房产中介人士也在系统后台展示了数百套待售房源，只有少数房源涨价，大部分业主为了尽快成交，主动降价，部分房源一次性降价幅度超过10%。

“之前青岛二手房市场是买方市场，降价是主旋律；新政出台后，随着大量二手房入市，买家议价空间会增大。”上述中介表示，新政出台后，政策效应没有想象中那么快，现在楼市低迷已久，老百姓不敢消费、不敢买房，对楼市的预期还是比较悲观的。

链家远洋枫景店商圈经理孙鹏表示，“由于青岛新规才发布一天，对二手房交易的影响还未显现，很多人还处于‘关注阶段’，但新政肯定会提振市场信心，这是一个好消息。”

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“老、破、小”房更难卖

“限购措施解除了，希望市场尽快恢复流通。”青岛市民刘女士看到政策后信心倍增，但市场这只“看不见的手”似乎难以掌控，购房犹豫者增多、税收政策滞后等一些影响青岛二手房交易的问题开始显现。

“现在市场上二手房多了青岛二手房信息，我家房子可能比较难卖，前段时间有个客户去看，意向不错，今天中介反映说买家想看二手房。”青岛市民张先生2011年在李沧区华一春城购买了一套100平米的三居室，考虑到孩子的教育问题，他想换房，但旧房一直找不到买家，换房的事情只好搁置。

青岛链家经理赵强认为，政策实施后，将有一批新房入市，房源的增加也是住房需求的进一步释放，一定程度上会加速二手房的流通。当然，二手房入市对青岛“老、破、小”住房也会有一定的冲击，真正宜居、优质社区和房源的优势会更加凸显。

按照现行政策，产权证未满两年的二手房需缴纳5.3%的增值税，这或将成为新政策下影响二手房交易量的重要因素。采访中，多位房产中介人员表示，如果未来税收政策能够优化，相信对市场的带动作用会更大。

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新房市场反应平淡

青岛啤酒景澜山。白振良 摄

走访中发现，解除限购的市南区、市北区部分区域新房供应有限，新房销量并未因限购调整而明显增加。

位于青岛市市北区的青岛景兰山是一处以改善型产品为主的新建楼盘，新政策实施后，该楼盘将不再受限购限制。

9月11日下午，景兰山项目现场依然冷清，买家寥寥。“今天看房和问询的人没有增加，周末可能会多一些。现在真正能影响楼市的青岛二手房信息，已经不是政策，而是市场真正的需求。”该项目一位销售人员说。

同和七章是青岛市北区另一个主打改善型产品的楼盘。“目前没有明显变化，客户也还没反应过来。”该楼盘一位营销人员也表示，现在青岛几乎没有投资者还在炒房，所以即使解除限购，楼盘销量短期内出现大幅上涨的可能性也不大。

青岛新都新区某新盘营销经理表示，她所在的楼盘此前没有限购政策，但在她看来，“感觉政策刺激总有点功亏一篑，现在贷款利率比较低，但认贷不认房，还款压力比较大，购房者还是很谨慎的。”

采访中，不少业内人士对新政策将给楼市带来的积极影响持乐观态度。

中国房地产报社城市与区域治理研究院特约专家张斌认为，青岛全面取消限购限售对市场影响较大，直接改变购房预期，可能鼓励短期犹豫不决的客户入市，9月份市场行情将更加乐观。宏观经济的向好、金融政策的放松仍是市场回暖的基础。

赵强表示，新政策的实施将对改善型群体特别是换房群体产生更加明显的刺激作用，他们可以更加容易地获得首套房购房资格，进一步降低换房首付成本、利息成本、税费成本，加速换房进程。

不过，青岛部分业内人士仍谨慎表示，房地产新政对市场的影响目前还无法判断，“大量二手房上市，短期内对新房市场会造成一定冲击；另外，制约当前房地产市场活力的根本问题是‘消费信心’不足。”

值班编辑：范永锋