对于已经买房的朋友来说，新的补贴政策来啦。

连日来郑州20万以下房产信息，郑州辖区多地相继出台商品房契税缴纳补贴办法，一定期限内，缴纳越早，可获得的补贴标准越高，最高可达20%。

一石激起千层浪，牵扯到真金白银的利益，受到购房者的广泛关注。针对大家关心的几个问题，我们进行了详细的梳理，也向办事、税务部门进行了核实。

河南商报记者 周倩

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1、目前契税征收政策是怎样的？

简单来说，现行契税缴纳政策，根据面积、首套、二套住房，有不同的税率。

对于首套住房，面积在90平方米以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。

对于第二套住房，90平方米以下的住房，税率为1%；90平方米以上的住房，税率为2%。

详细征收政策如下：

自2016年2月22日起，根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易契税营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）规定：

个人为其家庭购买唯一住所（家庭成员包括购买人、配偶和未成年子女，下同），面积在90平方米及以下的，减按1%征收印花税；面积在90平方米以上的，减按1.5%征收印花税。

个人为家庭购买第二套改善型住房，面积在90平方米以下的，印花税减免为1%；面积在90平方米以上的，印花税减免为2%。家庭第二套改善型住房是指家庭在已有一套住房的情况下，购买的第二套住房。

简单来说，具体认购标准主要以契税缴纳时间而非网签时间决定，也就是现行认购政策将从2016年2月22日契税缴纳时间起执行。

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2、本次补贴具体是如何发放的？

这项补贴不是税率降低或税率折扣，而是在现行税率政策基础上，由购房者全额缴纳印花税，并申请额外补贴，采取“先征后奖”的做法。

在新郑市薛店镇购买房产的杨先生称，自己6月4日缴纳了契税，当天下午提交了补贴申请，6月5日补贴就打入了他的银行卡。

值得注意的是，补贴范围是针对辖区内购买的商品住房。

今天，记者致电嵩山路办核实这一补贴措施确实已经出台，同时还需要确认所购商品房是否在其管辖范围内。

政务服务网信息显示，嵩山路街道办事处位于郑州市南部二七区城乡结合部，北起航海路，南与后寨乡接壤，东西分别与管城区、中原区接壤，总面积15平方公里。

根据楼市地图，二七新区、嵩山路沿线的大部分新建房源都在这个范围内，购房者也可以向开发商确认自己属于哪个写字楼。

根据通知，获得补贴奖励的方式有两种：

龙湖小镇将把奖励以消费券的形式发放到支付宝账户，可用于在新郑区域签约商户冲抵消费。

二七区嵩山路办事处、新郑新区、孟庄镇、薛店镇等采取转账方式，将奖励补贴资金返还至银行卡。

更详细的补贴明细，请滚动至文章末尾查看原文。

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3. 可以节省多少钱？

以二七新区为例，目前均价约为13500元/平方米：

一套89平米的房子，总价约120.15万元，所需契税为12.015万元，若获得契税总额20%的补贴，可节省约2400元。

一套120平米、总价约162万元的房子，需交契税2.43万元，如果获得契税总额20%的补贴郑州20万以下房产信息，可节省约4860元。

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4. 其他地区会效仿吗？

在通知中我们可以看到，这项补贴出台的背景是：为缓解疫情带来的经济压力，缓解疫情造成的居民生活压力，响应国家惠民生、服务民生的号召。

同时我们也向郑州市税务部门进行了核实。

工作人员回复称，税务部门只负责征收，补贴政策可能是政府行为，与税务部门无关，建议向当地政府核实。

基于以上背景，我们建议大家耐心等待，其他地区可能在6-7月之间陆续跟进。

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5、对楼市会产生什么影响？

楼市任何风波，都会引起很多人的解读和关注。

但补贴持续时间短，7月份基本结束，虽然对购房者有利，但网上购房、贷款、签约等流程的完成需要一定的时间。

缴纳契税是每个人在办理房产证前必须做的事，按照政策规定，契税缴纳期限为纳税人依法向物业管理部门办理相关房屋产权变更登记手续前。

因此，这项补贴可以理解为一种刺激纳税的举措，受益的是那些已经购买了房产，但还未缴纳印花税的购房者。

附件：各地区补贴文件

二七区嵩山路

孟庄

新郑新区

雪店

新郑市龙湖镇