每栋房子都是一个家

每个家都是一道风景

唐山作为河北省东部沿海城市，是一座老钢城，从地理位置上看，十分突出，毗邻天津，紧邻北京，东南濒临大海，东与秦皇岛相连，交通便利，是环渤海湾经济圈城市之一。

从经济方面看，2020年全年GDP达到7210亿元，在地级市中已经是非常不错的成绩了。唐山的经济，无论是过去还是选择，一直都是以省会城市的标准来衡量，有很好的重工业基础，钢铁出口也很多。我们知道房地产市场的发展是靠经济支撑起来的，偏僻的地方很难有好的房地产市场。

那么，唐山的房地产市场到底怎么样？

安居客数据显示，唐山二手房均价为10796元/平方米，环比上涨3.1%，同比上涨3.32%。

具体区县如下：

滦南唐山市丰润区二手房信息，7316元/平方米，同比上涨12.07%；于田，7486元/平方米，同比上涨0.12%；

滦州：9496元/平方米，同比上涨0.33%；路北：14776元/平方米，同比上涨4.53%；

鲁南，13989元/平方米，同比上涨4.1%；丰润区，9001元/平方米，同比上涨4.07%；

丰南8146元/平方米，同比上涨1.98%；开平9814元/平方米，同比上涨9.3%；

古冶5596元/平方米，同比上涨12.53%；曹妃甸6603元/平方米，同比上涨1.58%；

迁安，8943元/平方米，同比上涨23.3%；遵化，8488元/平方米，同比上涨2.4%；

乐亭6508元/平方米，同比上涨0.12%；迁西7574元/平方米，同比下跌0.24%。

从房价走势图可以看出，唐山各区域房价涨幅大于跌幅，在1月份低迷之后马上出现反弹，环比上涨3个百分点，具体来看，涨幅最大的是迁安，其次是滦南，分别上涨23%、12%。

但对整个城市来说唐山市丰润区二手房信息，同比上涨3个百分点还不算楼市上涨，为什么这么说呢？

1.通货膨胀是2个点，扣除后还有1个点。2.贷款利息（相信大部分人都是按揭买房，少数全款的可以忽略这一项）。如果有房贷的话，3个多点利息就没问题了。如果是商业贷款的话，现在6个多点了。3.时间成本。如果不用这笔钱买房，可以干很多事情，是个简单粗暴的方法。定期存起来，好处也不少。

那么，一年涨三个点能叫楼市上涨吗？减去之前的数额，可能就变成负资产了。

那么，未来唐山房地产市场走势将会如何？

前面说了，7000多亿的GDP已经很不错了，唐山的企业也很多，基本可以稳定现有的就业。至于人口，2019年常住人口796万，算是人口大市了。唐山还有一个优势，就是跟北京、天津两大超级城市形成三角，双方的购房群体都会互相选择对方的楼盘。

人口、经济都还好，最后我们来看看库存，据贝壳找房显示，目前二手房在售房源有3.5万套。

这个库存有点多，而且从现在的成交量来看，比较低迷，二手库存一直维持在高位，说明市场真实成交量不大，买入量也不大。

所以，想在唐山投资房产，还是要谨慎，闭着眼睛买房就能致富的历史一去不复返了，买房是一笔大投资，一不小心就会被套牢。

此外，房价调控越来越严厉，大势所趋是“住房不炒房”。政策不仅唤醒了投资者，也唤醒了真正需要买房的购房者。他们都处于观望状态，真正买房的却寥寥无几，既怕买得太高，又怕买了之后房价下跌。

唐山房地产市场未来会如何发展？长期看经济发展和人口分布，经济能持续发展，人口能稳定，那么房地产市场就有希望。目前最需要解决的问题就是3.5万套库存，它未来的走向关系到房地产市场未来的走向。

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