年关将至，除了眼花缭乱的广告促销外，各个项目的说辞也是五花八门，建材涨价就是其中之一。

朋友圈建材涨价部分截图

广东南宁、武汉、杭州等城市纷纷发布建材价格波动通知或警示，作为房地产行业的基础，建材价格上涨也与房价走势有关，既与前期的建装费用有关，也与后期的装修材料有关。

南宁市发布建材市场指导价格通知

建筑材料价格确实上涨了

据央视财经报道，今年国庆节后，水泥、胶水、瓷砖、木材等建材价格均大幅上涨，经过几轮涨价，一套18万左右的装修预算，总花费要超过23万。价格每天都在变，厂家也天天发调价函。

图片来源：CCTV财经

不少想为“双十一”装修房屋的业主发现，光是封阳台就要多花上千元，不少人干脆放弃装修计划，租房子在外面，或者只装修一部分，称之为“叙利亚式”。

据相关媒体报道，今年5月钢材价格创下历史新高，国庆假期前，不少地区水泥价格每吨上涨60元。

小编查阅了相关行业网站发现建材价格范围，截止2021年11月18日，一袋25公斤的水泥基本价格在30元以上；一吨螺纹钢价格在3000-4000元左右；一立方米广西本地的松木材料价格在1000元左右……

某行业网站上的建材价格（截至2021年11月16日）

虽然理论上建造房屋所需的建筑材料实际单价肯定会更便宜，但这个价格还是足够令人震惊的。

小编咨询了柳州当地的一些建材供应商，他们都表示，门窗、铝材、瓷砖的价格都有不同程度的上涨，而且临近年底，现在招人比较困难。

编辑向当地建材供应商寻求答复

对于当前建材价格上涨的原因，众说纷纭，最主要的原因是今年以来世界各国经济开始复苏，各行各业对各类原材料的需求量大，导致价格上涨。

其次，建材行业属于高耗能行业，是本轮限电限产影响最为严重的行业，不少家居企业在宣布涨价时，都会解释“近期各产区电力供应紧张，原材料、能源价格持续上涨。”

房地产行业环环相扣，近期上游融资政策逐渐松动，让不少资金链紧张的房企稍稍松了口气，而中下游建材行业则受国内外经济环境、限电限产政策、能源政策等多方面影响，形成集体涨价局面，而房地产行业则继续内敛，各种优惠力度不一，表面上成本在上涨，但价格却在下降，这显然不是正常现象。

柳东、柳北部分项目近期优惠房源信息

建材行业集体涨价对房地产行业有影响吗？

从数据来看，还没有，或者说不明显。根据流房网数据中心的数据，今年下半年柳州住宅均价承压，柳州住宅均价在6元左右，在西阁、柳江等区域可以买到布局好的产品，以“8”开头的均价足以拿到独灯山、西环、白沙等区域的门票。

柳州11月参考房价图

从房价整体构成来看，土地和建筑成本占到了30-40%，今年以来全国的土地市场都比较平静，应该说房地产开发商在这方面的开支应该减少了很多。

比如今年拿地并于今年开盘的某高端项目，楼面地价5166元/㎡，项目规划产品为18层高层+联排别墅，实际高层成交均价在1万元/㎡左右，约占成交均价的一半。

另一家瞄准刚需的地产项目，2019年拿地楼面价3042元/㎡，产品为18-25层高层，当年首开盘成交均价7500元/㎡，楼面价占成交均价约40%；然而该项目二期成交均价仅为6400元/㎡，两者比例上升到48%左右，利润确实有所降低，但也没有达到50%，刚需产品销售快，并非建安成本上涨难以承受。

还有一个今年降价幅度较大的项目，2020年该楼面地价2554元/㎡，产品为11层临江低层+18层高层，首开带装修均价8200元/㎡，如果扣除1000元装修费约1000元/㎡，楼面地价占首开均价的35%左右。现在项目已接近精装修房源供应结束，最后几栋高层以毛坯房形式交付，成交均价约5500元/㎡，成交均价占比约46%建材价格范围，仍不足50%。

洋河影业实景

根据柳州市招商局近期发布的投资参考建议，柳州住宅建设成本大约是这样的：

图片来源：柳州市招商局

这个价格和各个房地产商、施工单位的实际价格肯定是有很大差距的，房地产商在规划时也会通过增加户型、推出高溢价产品等方式来提高利润空间，避免因建筑成本上涨导致无法开工。

那么建材价格上涨对房价有影响吗？有，但影响不大。

房价上涨的主要原因有人口、金融、土地。在上层金融政策全面收紧的背景下，房企为了节省成本，减少了土地投入，尤其是在人口不确定的区域，拿地也更加谨慎。因此，今年柳州土地市场大部分成交都是由全国性企业完成的。

高价购地的时代已经结束

过去，不少一向强调“高周转”的房企，销售量持续走高，销量的提升可以抵消今年人工、建材成本上涨带来的利润下滑，除部分高端项目外，“薄利多销”才是致胜关键。“快速销售”已成为如今房企生存的关键。

房价下跌，建材价格上涨

是否会影响现有的楼盘品质和配套设施？

当前经济形势以房地产行业、建材行业为代表，各行各业都面临着成本上涨、利润下滑的问题，市场经济必然优胜劣汰，唯有精英才能坚持下去，短期波动考验的是上层从高层到行业终端的综合能力。

购房者此时更关心的是，自己购买的新房品质是否会因为这轮建材涨价而下降？

对于综合实力较强的央企、国企来说，其融资渠道相较于民营企业更为宽广，对施工质量把控更为严格，上下游供应商的资源也更为充足，建材价格上涨带来的波动对于他们来说更容易化解。

资金周转能力更强的民营企业，也可以通过更适应市场环境的大批量产品和更敏捷的营销方式抵消部分成本的增加。

流房网每月都会发布新房销售排行榜，经常上榜的项目至少说明销量比较稳定，值得关注。

柳州新房销售排行榜

另一个可能由建材涨价带来的问题是园林及各类配套设施的简单化。比如最近抖音上流行的“要大门，没有大门没面子”就是一个典型例子。过去柳州很多小区都有过泳池、健身设施等简单配置的情况。总体来说，这些方面的影响没有建筑质量那么大。

也有朋友问：“是不是要等这波建材涨价潮结束后再买房？”

小编认为，房地产、建材等成熟行业确实需要一段时间来缓解波动，但这并不代表明年建材不会继续上涨，目前建材价格涨幅还没有超出房地产企业的化解能力，所以还是一个不错的入手机会，明年建材行业是否继续上涨还很难说。