7月是楼市传统淡季，但长沙二手房市场的表现却没有太大波动，成交量相比6月略有下降，相差无几，但与去年7月相比却有明显增长，事实上，今年入春以来，二手房成交量已连续5个月（3月-7月）同比上涨，而且涨幅不小，今年的二手房市场比去年火爆多了。

从7月成交户型来看，三房占比最大，达到46%，近半数购房者购买三房；其次是四房，占比22%；两房占比19%；一房占比10%；五房及以上户型仅占3%。可以说，目前二手房市场以刚需为主，改善性需求主要集中在新房市场。

从总价格区间不难看出，售价100万以下的房屋占比62%，售价150万以下的房屋占比86%，售价200万以上的房屋仅占7%。

具体来看，7月长沙二手房五大板块成交火爆！

王城：金星北月岛板块

这两年二手房市场最火爆的区域，地铁4号线经过，配套成熟，望城教育一体化，可以考市区高中。整体环境很好，新社区很多，价格也不贵。

热门街区：

富士世纪公园只要6000多，性价比很高。如果要上学就选润和子郡，家门口就有九年制长郡学校。如果配套好就选时代青城或者秦城大，地铁站和商业都很近。

雨花：高铁新城段

该区域为新兴热门区域，多条地铁线路经过，交通优势明显，有吾悦广场、保利Mall等商业设施，配套成熟；多个社区拥有小学、初中双学位，上学便利。

热门街区：

这三个都是规模比较大的新小区，都有自己的中小学配套，阳光城是“长塘里+雨花新华都一中”，魅力城是“砂子塘+南亚双语”，铭盛是“上海一中雨花新华都”；铭盛则是“枫叶山+长郡双语”。另外，铭盛小区品质较高，房价较贵，尚东湾则比较便宜。

长沙县：星沙开元路段

星沙核心区发展不比市区差，地铁3号线穿过，商业有万象城、松雅湖吾悦等，配套成熟，房价不高。

热门街区：

华润凤凰城为区域地标性社区，配套有松雅湖中小学、自有商场，地铁3号线入口配套成熟。

雨花：红星德钦段

该区域以德斯勤商业为核心的成熟区域，购物、娱乐十分便捷，配套设施齐全，是适宜居住和工作的场所。

热门街区：

其中五矿万景水岸是该区域的标志性小区，沿圭塘河而建，配有雅景中学，小学到初中不分配学位，房价相对较贵。

海部：鹅表演区

地铁一号线北延线开通不久，区域交通得到改善；滨江区域有秀峰山、鹅羊山两大森林公园，环境宜居；周边新建小区多，环境好、配置新、价格合理。

热门街区：

整体房价才七八十块钱长沙市二手房信息，绿地外滩很火爆，应该算是最便宜的江景小区了，配套有开福区实验小学。

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