今日亮点：

9月14日，新房（网签）成交260套→二手房（贝壳）成交218套→按照贝壳在武汉50%的市场份额估算，当天武汉二手房理论成交套数在400余套→超过新房网签

武汉房产团队在今年初预测的市场情况已经出现，武汉二手房开始力压新房，也标志着自2016年以来此轮房价调控带来的新房红利期正式结束，随着2018年存量房价格达到顶峰后，近两年的持续下跌（二手房价格整体下跌10%-20%）以及新房登记价格的缓慢上涨，导致部分区域出现了一手房和二手房价格差距过大，转而出现新房高于二手房的趋势。这进一步加剧了今年新房市场的竞争，购房者会同时在新房和二手房之间做出选择。

庆岭区唯一地铁附近热门楼盘→徐汇都会山→预计9月18日开盘

8月底，徐汇都会山首开成绩斐然，凭借临近地铁口、15万方商业用地规划红利等优势吸引市场。新推出的2号楼、7号楼北沙滩二手房信息，其中7号楼南临黄家湖，视野开阔，湖景好，楼下即是地铁站；2号楼南临社区景观花园，更为清静，相信将吸引大武昌一大批实力派、刚需群体，据悉本期售价将较上期略有上涨。

黄家湖区域最火爆楼盘 → 武汉融创城 → 火热报名中

作为黄家湖区域最火爆的项目，融创城本月将推出二期C1新品，不过相较于此前的一期C4，C1明显距离地铁更远，地理位置也更加便利。若非最后一期，预计高层售价与上期持平，低层售价会更高，预计在13300-13500左右。因此，融创城能否延续此前九期销售的佳绩，仍是一个未知数。

1.今日数据：

2020年9月1日至9月14日，武汉市销售新建商品住宅7684套（网签），较8月1日至8月14日数据（8094套）略有下降，较2019年9月1日至9月9日数据（9127套）同比增加近1500套。

2020年9月14日新房成交260套（网签），8月30日二手房成交218套（二手房数据延迟15天）

具体数据如下，从数据中不难看出，二手房成交数量正在不断追赶新房成交，差距正在逐步缩小，在当前新房价格不断上涨的市场环境下，购房者对二手房的接受度也越来越高。

8月30日二手房数据：

2. 最近开业：

1.中国健康谷（蔡甸中法生态城）

项目预计9月17日开盘，主推3号楼三房坯房，建筑面积约104㎡、121㎡、126㎡，预估均价10700元/㎡。

评论：

1、项目位于中法生态新城核心，区域规划水平高，规划良好，未来具有一定的发展潜力，项目也是目前距离主城最近的非限购区域内首个项目，地理位置在区域内新房中是最好的。

2、位于4号线地铁入口，是非限购区域内距离主城区最近的项目，到王家湾仅需6站。

3、生活配套齐全，商业面积约17万平米，商业街已开通，街对面即是规划中的中法生态新城，大型高端商务区，北面即是区域内最大的三甲医院-同济医院，该院中法新城院区。

4、小区内外生态环境良好，南面、东面为知音湖，周边有规划的公园，紧邻湖滨城郊绿道、后官湖湿地公园。

2.桃李郡新城（东西湖区—临空港新城中心）

项目预计本周末开盘，主推12、13栋三房、四房楼花，建筑面积约117㎡、128㎡、151㎡，挂牌均价约1.4万元/平方米。

评论：

1、项目位于汉口三环边缘，绝对环线位置佳，但周边微居住环境较差，且周围为工厂区。2、项目内有两所幼儿园及一所九年一贯制中小学，具有学区优势。

2、项目邻近地铁8号线，车站直通小区，换乘便捷，可达武汉各区域。

3.徐汇都会山（红山-白沙洲）

项目预计9月18日开盘，推出2、7号楼建筑面积约98㎡、108㎡、118㎡三房精装房，前期均价15200元/平米，目前2万元定金可享99折优惠。

评论：

1、项目自带商业配套，紧邻地铁口，地铁5号线将于2021年底通车。

2、项目可观清陵湖、黄家湖风景，部分楼盘还可远眺长江风景。

3、本项目新增98平米小三房，户型设计精良，是主城区少有的地铁站附近小户型，售价1.5万元左右（含装修）。

4、项目周边配套设施有待完善，尚需一定时间。

4.联投光谷瑞园（东湖高科-华山）

项目预计9月16日开盘，推出二期1、2、6号楼，建筑面积约102㎡、116㎡、120㎡、130㎡、146㎡三、四房毛坯房，挂牌均价13650元/平。

评论：

1、项目位于东湖高新区华山片区，华山是规划中的新城，生态环境非常好，但是配套设施比较薄弱，项目位于华山南部，紧邻光谷东。

2、项目距离规划中的华山河地铁站约900米，步行可达，公共交通相当便利，自驾路况也不错。

3、华山区域现阶段整体配套比较薄弱，但区域内规划了多所学校，项目自身也有小学及幼儿园，后期教育配套或有优势。

4、项目容积率较低，且规划别墅数量较多，居住舒适度较高。

4、禹州朗庭元珠（汉阳区-汉阳经济开发区核心）

项目于9月14日开盘，新增K1-4栋建筑面积约106㎡、125㎡三房精装房，挂牌均价19473元/㎡，开盘即享4折优惠。

评论：

1、项目占据经开区绝佳位置，其区位价值在经开区几乎无可比拟，是汉阳及经开区的出入口，可同时覆盖汉口、汉阳、武昌三地购房者。

2、紧邻江城大道快速路，南望太子湖北沙滩二手房信息，邻近地铁口、永旺商场、亚信医院，优质楼盘基本具备。

3、项目户型适中，基本需求和改善面积均在110-130平米之间，通廊式板房设计，户型结构良好，公摊面积较低，满足大部分购房者的需求。

4、不同于四新区钢筋水泥的小区，项目周边人口密度不高，又有天然的环境资源，居住十分舒适，毛坯房有优惠，小区品质也值得期待。

3. 今日筹款：

1.韩进阳光城（蔡甸-西山）

项目现开启认购，认购金额5万元，毛坯房总价7折优惠，主推4号楼三房毛坯房，建筑面积约99㎡、101㎡、113㎡、117㎡、120㎡，挂牌均价约7887元/平米。

评论：

1、投资自用两相宜，项目内住宅户型适中，且有基本配套设施，房屋周围有一定绿化。

2、蔡甸西山区域开发缓慢，未来升值空间不大。

3、周边配套相对欠缺，仅能满足日常生活需求，但价格低廉且为毛坯交付，对于纯需求者来说是一个性价比高的选择。

4.今日存款：

1.招商悦酒店(汉阳鹦鹉大道店)

项目预计9月26日开盘，目前以8万元定金预售，首推1号楼建筑面积约88平米、135平米、138平米、144平米的三房、四房精装房，售价2.5万元/平米。

评论：

1、招商誉悦位置很好，二环以内，地铁站就在旁边，交通便利，有两个地铁站，交通和绝对地理位置都很好。

2、招商裕悦北侧紧邻西大街小学，根据小学前期的分区规划，项目配套可能性较大，另外西大街小学也是汉阳地区排名前五的学校之一，师资力量雄厚。

3、招商鱼悦位于二环以内，路网较为成熟，商业、教育、医疗、休闲等配套设施较为完善；

4、项目规模较小，以商业为主，只有两栋住宅楼，所以居住氛围可能差一点。

2、招商江山和悦（汉阳区-汉阳江畔）

项目预计9月中下旬开盘，目前已开始收取定金，定金金额2万元，1号楼还将推出三房、四房精装房，建筑面积约117㎡、120㎡、137㎡、139㎡，均价约18616元/平米。

评论：

1.国立博物馆江边区紧邻江边，江边是汉阳最大的江边公园，内有军运会沙滩排球场，军运会结束后将向公众开放。

2、这里的多个楼盘定位于想要改善居住条件的用户，面积较大，周边私密性好，居住氛围纯净。

3、招商的口碑一直都不错，质量还是受到很多用户的认可的。

4、周边商业配套匮乏，项目仅依赖社区地下商铺。

3.金融街金悦大厦（江夏区-文化大道）

项目预计9月19日开盘，目前已开启预约，刚需预约昨日结束，非刚需可继续预约，预约额度2万，1号楼建筑面积约96㎡、110㎡、127㎡、139㎡三房精装房，首发均价约15800元/平米。

评论：

1、金融街金悦公馆位于大武昌中轴成熟的文化大道板块，潜力巨大。

2、目前在售的一期虽然不靠近文化大道主干道，但相对内向、比较安静，距离汤普森湖较近，拥有270度湖景视野。

3、交通方面，距离纸坊线大华岭站较近，出行比较方便。自驾方面，周边文化大道、武昌大道等道路均为江夏地区主干道，另外距离在建的四环路不到300米。4、教育配套最好，项目旁边有在建的汤逊湖小学和中学，汤逊湖小学为武汉小学分校，生活配套也很成熟。

5. 注册

1、武汉融创城（江夏-黄家湖）

项目预计9月20日左右开盘，目前正在进行报名，项目将在C1地块1-4栋新增建筑面积约93㎡、109㎡、130㎡的三房、四房毛坯房299套，预计均价约13500元/平米。

评论：

1、位于黄家湖新区，目前区域规划较好，未来具有一定的发展潜力；尤其是受军运会的影响，区域内的交通等配套设施得到完善。

2、项目位于地铁8号线三期军运村站，双向八车道黄家湖大道，交通极为便利。

3、附近黄家湖、黄家湖湿地公园已建成，周边环境良好。

4.由于这是新区，医疗及商业设施还不成熟，需要等待。

六、直接认购：

金地·兰庭世家

项目目前有房源可直接认购，主推复式、联排，建筑面积约217-280平米，复式均价约21510元/平米，联排均价约27722元/平米，整体均价约22893元/平米。

评论：

1、金地·兰亭世家位于武汉新二环附近，环路位置、交通、配套等各方面均表现良好，紧邻各大商圈，附近有市级重点小学。

2、该项目为金地商置高端系列产品，首次进军武汉市场，规划设计十分用心，品质可期。

3、项目为市中心少有的纯别墅地块，周边公园林立，环境优良，加之户型设计优良，公摊面积低，产品优势明显。

4、项目不仅好，而且价格有优势，单价比同区域高层低，但舒适度更佳。

免责声明：本文所提及的所有新房数据均来自武汉市住房保障和房屋管理局官网，二手房交易数据来自贝壳网，本平台无法对所有信息的准确性负责，也不承担任何责任，请谨慎查阅，如对信息有异议请及时联系我们，如需转载请联系我们获得授权，未经授权的转载、引用均属侵权行为。

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