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转眼间，2023年已步入“收官阶段”。放眼全国，多座城市二手房挂牌量均有所增长。据诸葛数据研究中心统计，2023年9月重点监测城市二手住宅成交87103套，环比微增0.16%，同比则增长8.47%。

·图片来源于网络

第 01 部分

乐山二手房最新数据

回到正题，我们再来看看乐山。据某二手平台统计，2023年1-9月二手房挂牌量（市中心内）已达13000+套，而2023年1-9月二手房成交量（市中心内）仅有2139套，成交率为16%。乐山二手房挂牌量持续增加，但成交量仍是“滑铁卢”，看来二手房市场复苏之路依然任重道远，路漫漫其修远兮。

·数据来自二手房平台，仅供参考

从具体出售的楼盘来看，两个特点十分明显。

“一方面是交易周期越来越长乐山二手房出售信息，另一方面是不同区域之间价格存在一定差距。”西瓜美引用了某二手房平台的一些交易数据，或许可以为目前的议价空间提供一些参考。

（注：此数据为某二手房平台官网展示的房屋交易记录，不包括线下交易或者未展示的数据，且数据均为人工统计，仅供参考。）

·数据来自二手房平台，仅供参考

从以上数据看，清江区、城北区降价幅度相对较小，降价幅度在2%-9%左右，成交周期基本在半年以内；城南区房龄差异较大，降价幅度较大，在5%-24%不等，成交周期在几个月到半年不等；城东区降价幅度在4%-17%左右，成交周期基本在半年到一年；老城区二手房降价幅度在4%-24%左右，由于房龄较长，环境嘈杂，成交周期相对其他区域较长，基本在1年-2年以内。

第 02 部分

我现在应该卖掉我的房子吗？

从区域角度，如果你的家在非核心区域，且社区内二手房挂牌越来越多，你可以考虑调整价格预期。

从小区状况来看，如果房龄超过10年，就已经进入衰退期，尤其是很多小区外墙都使用油漆，单从外观就能看到小区墙面的剥落。另外小区设计上也存在很多结构性分布问题，已经不再合理，比如电梯与户型比例的分配、户型设计等乐山二手房出售信息，所以这类房屋比较难卖。

简单来说，如果你卖的是一套房子，而且房子的朝向和楼层都足够好，那么很多买家都会愿意为它的舒适度买单，而实际情况是价格比同类住宅区要低得多。

西瓜妹认为，二手房市场上可供选择的房子很多，竞争非常激烈，所以如果打算置换或者出售，应该尽快卖掉。

对于目前乐山二手房市场，你还有什么不同的看法呢？可以在评论区留言，也可以添加西瓜妹微信加入讨论群。

结尾

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