成都购房指南

提前了解房产和抽奖信息！

9月15日，国家统计局公布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据。

数据显示，8月70个大中城市中，仅厦门房价下跌，2个（北京、南京）持平，其余67个城市全部上涨！成都是唯一一个房价上涨的城市，涨幅高达67%。

总体来看，一、二线城市基本稳定，三线城市有所增长。

然而，上述数据可靠吗？

虽然官方数据较为可信，但仍然受到统计时间等各种因素的影响，最终的统计结果与我们亲身经历的还是有差别的。

至少从我自己的经历来看，现在成都的房地产市场已经趋于稳定，开始降温，新房价格保持平稳，略有下降，二手房价格也出现了一波降价潮。

总之，大家可以看看网上的数据。

所以，想要知道成都房价是涨了还是跌了，现在买房划不划算，最重要的就是

你自己的感觉吧！

当然，自己的感受不代表空想、空谈，房价涨还是跌，都需要一些“证据”！

政策很明确：“房子是用来住的，不是用来炒的”

在中央明确房价不能涨之后，全国各地纷纷加大调控政策力度，比如厦门是70个城市中唯一一个房价出现下调的城市。

厦门多区均价较去年均有所下降，部分区域下降近万元。2017年厦门各区均价达到最高点，2018年前7个月，除同安区、翔安区外，其他各区成交均价均有小幅上涨，各区均出现不同程度的下降。

其中思明区今年前7个月的成交均价为45547元/平方米，与去年同期的55427元/平方米相比，确实下降了近万元。

此外，一些此前增长较快的一二线城市，如深圳、杭州、武汉、南京等，均受到政策影响，增速放缓，市场表现惨淡，二手房交易低迷。

全国房地产市场已然呈现这一趋势，成都自然也不能独善其身。

成都本身就是全国最严格的城市之一，对购房、贷款、单位人数、家庭都有限制，还要求新进人才必须有一年的社保，可以说是360°全方位管控，无盲点。

如此严格的限购，导致政策刚实施时，成都房地产市场出现很多“有趣”的现象：想买房的买不到资格，有资格买房的买不起。

此前，网上流传着一句笑话：房子太多，买者不够。

但刚刚结束的人居盛和邻里摇号却打破了这一说法，342套均价在1.1万元左右的简配房，吸引了11562人参与摇号，急需购房者的中签率为4.11%，普通购房者的中签率为1.28%。

同时这也间接说明，购房需求依然存在，但买房狂潮已不复存在。

在各类“限购”政策轮番出台的影响下，投资周期变长，投资预期变得“不确定”，投资者（购房者）逐渐理性，不再“一有房就抢”。

业内人士分析：5·15楼市调控后，成都房地产市场的拐点已经提前到来，对于未来房价的预测，基本是短期稳、长期看涨。

我该继续观望还是采取果断行动？

随着政策的调整，成都房地产市场的买卖双方逐渐发生变化，最突出的变化是一个又一个楼盘如“饺子落水”般涌入房地产销售市场。

据成都市房地产协会公布的预售项目情况显示，9月份以来，全市已有51个房地产项目取得证照，其中十一区18个、新区2个，其余均位于三环远郊区县。

开发商一口气推出楼盘，让很多购房者不知所措，手里有“选票”，却不知道该投给哪里，更不知道该不该投。啊啊啊……我又要陷入选择困难症了！

“现在楼市那么多楼盘，到底该买还是等时机？”难怪大家会有这样的疑惑，毕竟各楼盘的开盘价……真的处处透露着房价，这是要跌的信号啊！

我们来看看中心城区新房的价格情况：

☟☟☟

“

青羊区

华润金悦湾¥9903-12300

金牛区

点建明月公馆 ¥12600-13600

高新区

北大资源·颐和翠公馆（别墅）

¥12300-14000

天府新区

碧桂园海昌天澜 ¥8900-14700

雅居乐花园剑桥郡 ¥9700-10500

三里麓山城 ¥9800-10900

保利天空之城 ¥13900-16200

海伦印象（别墅） ¥15100-16300

双流区

佳兆业8号 ¥13800-14800

蓝光长岛国际约¥15000

郫都区

金安花园 ¥4400-4600

新源城 ¥9100-10700

成都后花园 ¥12000-13000

龙泉驿区

林夕戛纳 ¥7200-8200

华润云亭 ¥8400-9400

招商依云上城约¥8500

北大资源紫荆东来 ¥13000-14300

温江区

品润金尊府邸 ¥6000-7800

”

受限价影响，虽然新盘陆续推出，但售价基本趋于稳定，多数甚至低于二手房售价。

那么，成都房价真的要跌吗？

王小白说：“未来成都房价不会暴涨，也不会暴跌，而是在一定历史时期内稳步上涨。”（王小白：成都市房地产开发企业协会会长）

房价之所以不会暴涨，主要是各级政府的调控政策不会放松，正常情况下，短期内几乎不可能想象房价出现“报复性上涨”。

“不会暴跌”蓝光建材价格，除了保持社会、金融稳定等政治、经济因素外，占建房成本最大比重的楼面地价高企，劳动力、建材价格持续上涨，是其最强大的刚性。此外，成都经济和城市发展相对较快，人口净流入持续增长蓝光建材价格，是全国宜居宜业城市口碑名列前茅的新一线城市。

所以，成都现在的房价会跌吗？没有绝对的答案。我们只能感觉到，这个楼盘涨了，那个楼盘跌了，这个区域涨了，那个区域跌了……

市场已经这样了，至于现在买不买房，还是要看你自己的情况。

如果你是非常新的用户，喜欢就赶紧买吧，毕竟买房永远都不嫌早；

当然，如果你是改善型用户，可以考虑观望，先“暗中”观察市场动向，等到遇到自己喜欢的、性价比高的楼盘时再等待机会，选择是否参与抽签。

总之，无论你是需要房子满足基本需求，还是为了改善生活，都要时刻关注楼市走势，根据政策变化及时调整购房策略。