8月1日起，宁波市住房和城乡建设局印发的《关于完善新建居住楼全面装修改造有关工作的通知》正式实施（政策详细解读装饰装修材料包括哪些，敬请见我们当时的报道《》。）

根据新政策，8月1日后取得预售许可的全装修商品房，包括首次取得预售许可的商品房和取得增开许可的商品房，在开售前都要先进行装修标准评估，由第三方评估机构来评估所谓的“精装”到底值多少钱。

今天，《宁波楼市报道》从住建部门获悉，新政实施后首批准备领取预售证的全装修新楼盘已开始选择评估机构，进入装修标准评估程序。

海英星洲社区效果图

位于镇海骆驼的万科海鹰星洲小区此前已开盘两次，预计9月中下旬第三次开盘，近日，在镇海区住建交通局工作人员的监督下，经公证机构公证，该楼盘已选定一家配套齐全的价格评估机构。

按照流程，评估机构会在半个月内对该楼盘新一批预售房的装修标准出具评估报告，最终报告内容会在楼盘开盘现场进行公示，而全装修标准也将在购房合同中详细注明。

据镇海住建部门介绍，海英星洲目前开盘的这批楼盘均为基础装修套餐，暂无升级装修套餐，全装修样板房则设置在异地。

除海英星洲外，据市住房和城乡建设局介绍，近期市区内还将有多处全装修新建住宅小区落成，全装修价格评估也将陆续开展。

以后大家购买“全装修房”的时候，记得先仔细看房产的装修评估报告哦！

而按照新政策，报告不仅会对“精装修”值多少钱做出最终评估，还会评估该栋建筑全装修的主要材料和设施设备的品牌、型号、材质等——这些都是非常有必要在买房前了解清楚的信息！

资料图片。图片与文字无关联

按照新政策，全装修楼盘基本装修包价标准不能低于1500元/平方米——如果低于，开发商必须进行整改；并且不能高于2000元/平方米——如果高于2000元/平方米，则仍按2000元/平方米执行。

新政策允许开发商提供升级装修套餐，但不允许强制销售，开发商不得因买家不接受升级装修套餐而拒绝出售房屋。

对于全装修样板房，新政策也给出了非常明确、严格的规定：

1.商品房预售前，销售管理机构应当组织受委托进行装修价格评估的质量控制服务机构、工程造价咨询机构对已交付使用的标准样板房进行现场检查验证，经检查验证与具体装修方案一致后，方可交付使用。

2、符合交房标准的样板房，不得配备超出交房标准的软装、家电、家具、灯具等设施、设备、装修材料、装饰物件，做到“所见即所得”。

3.已在异地设立的标准交付样板房，允许拆除并迁入实际可销售房屋。但开发商应当在迁入可销售房屋前30日，将标准交付样板房在售楼处、原样板房等显著位置展示。公告有关情况，报告当地住房和建设部门，并通过商品房买卖合同预留的联系方式书面告知购房者。

4、异地设立的交付标准样板房应移至可售房内，两者室内空间大小、装修标准、装修效果应一致，原样板房30天后方可拆除。

另外，我再次提醒大家，已交付使用的标准样板房的保留期限，自全装修房屋交付买受人之日起不得少于6个月，或者自建设工程竣工验收之日起不得少于2年。

近年来，新交付的“精装修房”没有问题、没有被诟病的已经很少了。

另一方面，在房地产市场火爆、房子容易卖出的情况下，一些开发商为了规避城市的全装修政策，在不增加自身成本的情况下提高房价，增加利润，发明了所谓的“净装修”。

随着8月1日全装修新政的实施装饰装修材料包括哪些，购房者能否安心购买“全装修房”？还是开发商会耍些花招规避政策？

敬请关注！