没有最高，只有更高！这两天，滨湖区一套单价超8.8万元/㎡的二手房成交，果然，合肥的高端购买力强到你想象不到！

小编忍不住呼喊：为什么有钱人不是我！！！

单价超88000/㎡！

合肥房价上限再度刷新

就在这两天，滨湖一套二手房出让，一时引起热议。

它就是滨湖双熙滨湖区二手房出售信息，一套面积约63.94平米的多层复式豪宅，以总价565万元成交，单价高达88364元/平米！

可以说，这造就了近年来合肥二手房交易价格的天花板。

而且8.8万元/平方米的成交价，甚至高于两年前合肥二手房疯狂时期，小区不少房子的挂牌价。

据微博博主信息显示，这套公寓房东4年前买下时总价才200万元左右，如今4年时间已经赚了400万元左右。

领地双玺是领地集团在合肥的标杆力作之一，也是滨湖区公认的高端住宅楼盘，其品质和物业毋庸置疑，加上其环湖CBD的位置、周边配套和环境，使其成为高端住宅楼盘，市场一直受到热捧。

目前某二手房网站显示，该小区在售房源仅有8套房源，且未显示挂牌均价。

这是因为合肥二手房政策中存在“5万元/平方米红线”，单价超过5万元/平方米的房屋和小区将不会显示。

这也表明，目前该小区挂牌均价已超过5万元/平方米，多数在售房源单价也在5万元/平方米以上。

此外，近期合肥二手豪宅市场成交量十分活跃。

总价近2000万！

政府区 Manor又出售了！

与滨湖双熙同一天，行政区内森庄园还以1930万元的总价售出了一套面积514.18平方米的行政区内森庄园住宅。

据泄露的信息显示，这套房子的成交价为37535元/㎡，此前挂牌价为2050万元，近期价格调整为350万元。

据链家数据显示，纳森庄园挂牌均价为41083元/㎡。

链家最新房源最高挂牌价逼近5万元/㎡，在售房源30套。

说起纳森庄园，那是政府区内仅次于柏悦别墅的豪宅小区，地段优越，毗邻匡河，不愧是顶级豪宅，连李荣浩都忍不住买了一套。

单价：71000元/㎡！

又一千万豪宅被政府卖

近日，政务区柏悦公寓又一豪宅售出！

柏悦公寓的真实照片

据最新消息，2月8日，政务区置地园景豪庭一套359.28平米大户型以每平米单价71254元成交，总价2560万元！其二手房最新成交价再次被刷新。

1月30日该小区售出的房屋，面积为371.84平方米，成交总价为2500万元，折合每平方米单价为67233元。

作为政府区顶级豪宅，怡和苑本身的配置就很值这个价，首先是奥体小学、第五十中学顶级学区，其次是天鹅湖畔，资源一流。

加上土地品质优良，绿化良好，住宅密度较低，这些都是社区能实现逆周期增长的原因。

同时也可以看出，政务区依然是合肥房价的天花板，谁也无法撼动。

合肥二手房交易量上涨

市场需求激增

据合肥房产中介透露，今年以来，合肥已售出多套总价500万元以上的豪宅，最高总价2560万元，最高单价88364元/㎡，售出的豪宅主要分布在政务区、滨湖、庐阳等地。

据链家网报道，上周六（2月11日）合肥二手房成交套数突破160套，上周日（2月12日）成交套数更高，直接突破200套，业内人士称，一套上市800多天的房子，在这两天就成交了。

一天二手房成交200多套，这意味着什么？

业内人士透露，近一两年来，某空壳公司日均二手房交易量超200套的情况十分罕见。

春节过后，某壳二手房单价在100左右徘徊，现在市场冲到200+，可见被抑制的市场需求正在爆发。

这几天合肥二手房成交量确实有所增加，大多价格在150-200万元，以刚需、刚改善房为主，当然也有一部分是改善型小区，总价在250-350万元甚至以上。

对于这个市场来说，随着新房与二手房的价差逐渐消失，二手房的性价比更加凸显滨湖区二手房出售信息，买了就可以马上入住，因此受到很多人的青睐。

新房的价格确实不便宜。

以精装修交房为例，合肥市区除新站外，包括包河、经开（新桥除外）、蜀山（运河除外）、高新、瑶海等区域，新房价格大多在2.1万-2.5万之间，个别甚至达到2.6万-2.8万，当然滨湖的价格居高不下，在2.5万-3万之间。不过去年下半年就有毛坯房交房，价格略低1000-3000。再加上今年土地供应量有所增加，尤其是滨湖、包河等热门区域，地块数量较多，可以预见未来竞争压力将愈发激烈。

有些项目快速开盘，尽量抢占先机，提前吸引大量客户，提前销售完库存，然后再继续拓展市场、拿地，这是最好的结果。

而且二手房市场利好政策不断涌现！

国家层面，自2022年10月1日起至2023年12月31日，对纳税人出售现住房后一年内出售自有住房并在市场上购买新住房的，予以补缴其出售现住房所缴纳的个人所得税，并提供所得税返还。

其中，新购置住房金额大于或等于现房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购置住房金额小于现房转让金额的，按新购置住房金额的比例退还出售现房所缴纳的个人所得税。

在地方政府层面，多地已推出二手房交易“有质押过户”政策，如山东南宁、杭州等城市，合肥也在全面推行，自首次推出“有质押过户”以来，已办理“有质押过户”登记200余宗。

结论

在目前的市场形势下，各大房地产公司都负重前行，很多还在建设中的新房很可能面临烂尾的风险，这时候二手房一定是不错的选择，不过在选择二手房的时候，尽量选择学区最好的，这样有利于自己未来有更好的升值空间。

尤其对大多数人来说，买房是人生中极其重要的事情，因此在买房之初，房子的流动性、未来是否会升值，应该是我们选择与否的重要指标。所以显而易见，区域分化已经成为二手房市场的主流，而“区位论”也是房产投资的金科玉律。

但二手房市场存在一定水分，购房者需擦亮眼睛，谨慎选择，避免不必要的纠纷。