8月的燕郊，比空调更冷的是楼市的成交量，比太阳更热的是房产中介对客户俘获的欲望。

廊坊“史上最严限购令”出台两个多月，效果立竿见影，易居研究院报告指出，廊坊7月新建商品住宅成交面积5.48万平方米，成交量环比下降46%，成为全国三线城市中降幅最大的城市。

8月8日，华夏时报记者走访燕郊发现，在燕郊长达800多米的“房产中介一条街”靖宇街的三四个路口之间，十多家房产中介、饭店、酒店、家居用品等店铺停业或关门歇业。更有甚者，一些房产中介不再推荐房子或公寓，而是引导客户去石家庄的商铺。

房地产中介不再推销住房

“快进来看看，这是今年京津​​冀地区最火爆的项目！”在海地产中介公司门口，中介孙先生把一张红色的16K宣传单塞到记者手里。手里的广告上写着“承接北京非首都功能产业搬迁”、“京津冀协同战略”、“15平米黄金集合商铺”等。原来，这份广告的内容并不是自住房，也不是公寓、别墅、海景房，而是位于石家庄国际商贸城的商铺。

“这难道还不算住宅吗？”记者问。

“在燕郊，外地人没有本地户口、没有三年社保，什么都买不了，还不如买这个，没有限购，升值潜力大。”当记者问到燕郊或者整个北三县还有什么房子可以买时，这位买主也推荐了几处楼盘，但没有详细介绍，也没有邀请记者去看房。

同样，2010年在燕郊起步的顺鑫地产也改变了经营模式，由卖房转为以卖商铺为主。位于靖宇街与燕岭路交汇处的一家百余平米门店，原本挂着一块写着“顺鑫地产二手房交易中心”字样的绿色牌匾，上面写着“石家庄乐成国际商贸城”的汉字，现在已被撤掉，换成了红色的“石家庄乐成国际商贸城”店名，与整个门店的绿色装修风格相得益彰。工作人员张爱民告诉《华夏时报》记者，他们从7月份就开始宣传这个新项目。门店内发光电子屏的上方和下方，还残留着胶水和胶带的痕迹，依稀可见前不久曾有一张燕郊乃至北三县地产项目的区域地图。

易居研究院研究总监严跃进在接受《华夏时报》采访时表示，由于市场降温，一些房地产项目和中介销售压力开始加大，这确实会带来很多新的问题，比如目前房地产市场的销售节奏需要加快，营销团队去库存速度加快，对绩效考核的要求也会加强。

他认为，从具体项目营销来看，在住宅市场整体严控下，不限购的商业项目将有机会去库存，尤其是在燕郊这种购买力旺盛、释放不出来的地方，也会抓住一部分市场需求，进而实现项目的营销。

7月中旬，记者走访燕郊时发现，受限购影响，多数房企都在推酒店式公寓。但数据显示，整个7月，燕郊新房、二手房价格同比持续下跌，部分楼盘二手房成交价甚至跌破2元。楼市冷淡、房企抢客心切交织在一起，造就了燕郊目前的躁动。这也就不难理解，为何近两周，针对投资者需求的楼盘，商铺成为房企推出新宠。

酒店和家具店陷入困境

燕郊楼市寒冬，不少房产中介因不堪巨大房租、人工成本压力而倒闭转租，其中不乏链家、我爱我家等连锁中介。记者就此向链家中介询问，他表示并非倒闭，而是租下地段更好的门店，重新调整布局。尽管如此，在链家关门停业的同时，整条街上并没有新开门店。

另一家刚刚关门的店是武清一家二手房中介，玻璃窗上贴着“转租”几个字。记者7月份来问价时，店里十分冷清，仅有的三名销售人员中，两人坐在椅子上石家庄二手房信息，一边玩手机，一边聊天。接待记者的中介田女士证实了这一消息，并称已回到天津的项目总部，燕郊这间三层临街商铺，准备以每年25万元的价格转租。

除了房产商的日子不好过，不少酒店、家具、建材店也不得不靠出租临街空间度日。格林豪泰位于中二东路与迎宾路之间的青皮树酒店，正准备将自己300平米的一楼出租。“老板看一楼房间不多，就说为什么不租出去。”该店员告诉《华夏时报》记者，燕郊一带的酒店、客栈太多，竞争压力很大。记者进屋环顾四周，并没有看到有旅客在一楼入住。

不远处的新天地家具店也开始寻找租户。据店主介绍，临街店面原本的租户是光明家具店，但因无法达到政府目前要求的环保标准而被迫离开。家具城只剩下店里几件家具了。“自从北三县将与通州统一规划管理的消息传出后，房价并没有代理商说的那么离谱，我也没法做下去了。”老板向记者抱怨，包括燕郊、香河等地的家具生产、零售店，不少家具生产、零售店都不得不搬迁。

但在当时萧条的燕郊，找到合适的租客并不容易。起初他的标准是“不提供餐饮”，因为食物和油很容易招来老鼠，而且对家具的存放非常不利。最后石家庄二手房信息，他们把一个10平方米的店面以每年6万元的价格租给了一家卖煎饼的餐饮企业。

“这个价格还不够低吗？”他告诉记者。“我们无能为力。我们不能就这样放任不管，损失金钱。”

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