▲2024年8月拍摄的赣州中心城区原始航拍图

房东面临现实，一些房源数量创历史新低

今年以来，赣州二手房成交量明显好于新房！随着越来越多二手小区价格创下新低，甚至比开盘价还便宜，越来越多的买家将目光瞄准二手房。据中国房地产协会公布的数据，6月份，章贡区、经开区、榕江新区共成交二手房（含住宅和商业）906套。其中，其中，章贡区（含章江新区）销售706套、经济开发区销售706套；其中，榕江新区销售168套、销售32套。

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这些售出的楼盘中，有的挂牌好几年才卖出；有的挂牌几天甚至1天就卖出！今天，我盘点了近两个月来贝壳平台上售出的二手房。我们发现有26处房产被快速成交，最长的交易周期仅为10天，其中9处房产在1天内就售出。

▲近两个月赣州中心城区快速成交的二手房源。数据来自单房平台，仅供参考。

这26套住房中，南康区7套、张江新区5套、经开区4套、赣县区4套、老城区3套、榕江新区2套、沙市地区。

从售出的房源类型可以看出，对于低价房源，买家一般不需要太多时间做决定，只要价格合适，就会立刻买下。例如家福未来城张江新区复式公寓功能性不错，关键是正对赣州中学，离万象城很近，自住出租都很好，房东降价6万成交当天竣工。江湾1号也是公寓，总价23万，很低。南康区有雅琪城1号，可以买到带独立卫浴的三居室。 20多万一台电梯，对于有急需的人来说，这个价格值得购买！

▲赣州小户型地理位置好，总价低，可以快速出售。

▲紧凑型三房总价25.5万元，对基本需求非常友好，便宜的价格很快就卖出去了。

除了这些低价低户型的房子被迅速售出外，那些降价到合适水平、业主愿意亏本出售的房子也被迅速售出。这26套房子中，只有2套房子被卖出其余24位业主均有不同程度的降价出售，不少业主甚至赔本出售。

以经济开发区西城片区的天空之城为例，这是一套33层的高层中层住宅，套数为108.66平米，三居室，状况比较粗糙。房东开价84万，上市4天，单价7726元/㎡，创下小区新低，这个价格远低于平均开盘价9000-9500左右小区里每平米大概是2000多元，再加上房贷利息和各种税费、物业费等等，房东基本上把首付都亏光了！

▲赣州天空城最低单价南康区二手房出售信息，这价格堪称划算

当然，以创纪录低价出售房屋的并非只有天空城市的房东。张江新区的海亮天成和榕江新区的碧桂园联发榕江府都是非常受欢迎的小区。这两栋楼的位置和质量都小区都挺好的南康区二手房出售信息，是购房者比较喜欢的小区，最近两个小区的成交价都接近10000元/㎡，这个价格，扣除持有成本，房东其实不赚钱！一旦价格降到合适的价位，一两天就卖光了，捡便宜也需要速度。

还有赣北保利嘉福灵秀山，单价5万多，房东也是亏本卖房，房东降价5.2万后，仅2个月就卖出去了天啊！这在赣北可是竞争激烈啊，挺少见的。

▲赣州张江新区、榕江新区两大热门大型项目也均在价格跌至新低后迅速售罄

▲在赣县北部，哪怕是央企小区，也只能靠价格竞争。

OK！以上就是贝壳平台近两个月来赣州成交速度非常快的房源，观察这些房源，我们发现总价低的房源成交速度非常快，也有最低的社区历史上的最高价格。由于您已经拥有捡便宜的优势，因此您也可以快速成交。俗话说：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格！

随着赣州16条救市措施陆续出台，预计房贷利率还会继续下行，因此下半年对于打算买房的人来说，将是一个非常政策和市场友好的时期。房东还可以利用优惠政策，增加看房人次，以价换量，果断出手。

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图片信息来自：Shell