今年你想买房吗？

近一年来，无锡的房地产市场发生了巨大的变化，无论是新房还是二手房，在无锡买房如果不提前做一些功课了解政策，很容易在半途而废，步履维艰。

这里小伟整理了近期关于买房的具体政策，包括购房、贷款、税收等信息，我们来看看吧。

第一名

限购政策

限购政策在无锡的购房政策中占有特别重要的地位，特别是对于外地购房者来说，这直接决定了您在无锡的购房选择范围。

目前，无锡市划分为限购区域和非限购区域两部分：限购区域：梁溪区、滨湖区（不含马山）、新吴区（不含洪山）、惠山新城、锡东新城、惠居板块云林街道；非限购区域：马山、洪山、惠山区（惠山新城除外）、锡山区（锡东新城除外）和惠居板块云林街道。

此外，政策规定暂停向已拥有两套及以上住房的本地居民销售新建商品住房，继续暂停向已拥有一套及以上住房的非本地居民家庭销售新建商品住房和二手住房，并规定离婚当事人在一定期限内不得购买住房，有效防止了假离婚现象。

2号

限制销售政策

为抑制一些炒房者恶意投资、炒作房价，无锡除限购政策外，还推出了限售政策。

政策显示，2017年5月20日24时后取得不动产证的房屋，以取得不动产证为节点，个人或家庭购房的，领证两年后方可转让；法人购房的，领证三年后方可转让。

城镇固定销售商品房首次交易、征地拆迁安置房、继承、直系亲属间赠与、房地产合并等情形，不适用本规定。 另因房地产证书更正、补充、换证等原因造成登记日期发生变化的，以同一产权所有人首次取得房地产证书的时间为起算时间。

NO.3

贷款政策

不管是买车还是买房，人们一般都会选择贷款，而主流的贷款方式有商业贷款、住房公积金贷款、组合贷款等，这次我们就来聊一聊商业贷款和住房公积金贷款两种模式的政策情况。

首选是商业贷，无锡商业贷首套房最低首付比例为40%，部分银行根据客户资质可以放30%首付，但要求很严格；至于第二套房商业贷最低首付比例，对于已经拥有一套住房且有未清偿房贷的家庭，再次申请商业贷时最低首付比例将由40%调整为60%。

其次，在无锡工作多年的人，可以选择公积金贷款，夫妻双方公积金分开计算，贷款额与存款年限挂钩：存款期限在2年以下的，按存款余额的5倍计算贷款额；存款期限在2-3年以上的，按余额的7倍计算；3年以上的，按余额的10倍计算。

自2020年10月15日起，对无锡市职工家庭购买自住第二套住房，公积金贷款利率为同期公积金首套住房个人贷款利率的1.1倍，即由3.25%提高到3.575%。

此外，对职工家庭购买第一套、第二套自住房，发放住房公积金贷款；对职工家庭购买第三套及以上自住房，不再发放住房公积金贷款。

NO.4

结算政策

在落户方面，无锡有多种落户方式，包括买房、租房、引进人才、避难等。去年，无锡还出台了落户新政，多方面放宽限制。

其中，无锡全面取消了在江阴、宜兴行政区域内落户的限制，只需在西安拥有合法稳定住所（含在房屋建设部门登记的租赁住房）或者合法稳定工作并参加城镇社会保障即可；全面取消在江阴、宜兴行政区域内落户的限制。取消对留学回国人员等群体落户的限制，相关人员须在西安拥有合法稳定住所（含租赁住房）或者合法稳定工作并参加社会保障；取消落户原购买住房面积的限制和参加城镇社会保险的限制且客无锡二手房原信息，申办（签注）江苏省居住证相关年限的要求，相关人员在西安拥有一套住宅房产，有合法稳定工作并参加城镇社会保险；调整放宽农民工入伍和在城镇就业的落户条件，相关人员在西安有住所，有合法稳定住所(含租住房屋)和合法稳定工作，依法缴纳社会保障2年以上。

以上人群只要满足相应条件，均可申请落户。

此外，还有几点需要注意：大中专、中职学校毕业生（放宽至毕业3年以内）、留学回国人员、技术工人等群体，有合法稳定住所（含租住）或者合法稳定工作，并参加本市城镇社会保险的，可申请落户。

如无合法稳定住所，通过合法稳定就业、参加城镇社会保险等方式申请落户的，需提交本人学历证明、《国外学历学位认证》或《国家职业资格证书》，以及本人、配偶、子女及父母双方在本市无房产的证明。如有配偶及未成年子女随迁，需提供婚姻状况、与子女关系等证明。

父母与子女可以相互转户口，不受年龄限制，不受人均面积限制。租房落户，一是本人、配偶、子女及父母双方在本市无住房。

其次，出租房屋是已经向房屋和建设部门登记备案的住宅物业，并要求房屋所有人提供是否同意接受安置的书面意见，如同意接受安置的且客无锡二手房原信息，须提供房屋权属证明。

5号

交易税费

新房除了正常的购房费用之外，在拿房的时候还需要缴纳契税、大修基金、物业费等；二手房则需要缴纳契税、增值税、个人所得税等费用，这里小伟给大家展示一下新房和二手房的契税利率，供参考。

其中，个人住房转让政策略有变化，由于去年8月30日新政规定，二手房增值税免征年限由原来的2年增加至5年。

官方解释是，家庭购买的住宅房产转让限制仍为2年（取得不动产证后2年内允许转让），但必须满5年才能享受免征个人住房转让增值税的优惠政策。对于拥有房产未满5年的，需要缴纳增值税。但若个人住房转让合同登记在该文件发布之日（2020年8月30日）前，增值税豁免期按原政策执行，否则按新政策执行。

另外，业主在拿房时，需先按交付房屋实测面积退还或补足房价款，确认房屋质量无误后，需缴纳：物业费、公共能源费、房屋维修基金、水电煤气接驳费。

如果你需要开发商代办房产证，那么需要缴纳房产登记费、印花税、人工费、中介费等等，当然在领证之前还需要缴纳契税。

另外，在物业权属证明方面，发展商必须先办证（即所谓大证），再将物业权分给各户，落成后，业主方可自行办理证件。

这个过程一般需要半年左右，主要看开发商办理相关手续的速度，目前很多开发商都是交房时就发证。