市场的变化总是超出我们的想象！

今天我在链家官网查看了常州各区二手房最新的成交限价，数据如下：

（注：数据来源于链家，仅统计链家已售房屋，仅供参考常州钟楼区二手房信息，以实际为准）

1、天宁区：成交最高价为82188元/㎡（张家村16㎡小户型）。该区域挂牌均价最高的小区为河源农小区，均价为66607元/㎡；

2、钟楼区：平米成交均价最高55534元/㎡（30平米小户型双子座），目前该区域挂牌均价最高的小区为关帝庙巷6号，均价63880元/㎡；

3、武进区：成交最高价为44228元/㎡（鲁进城二期精装修132㎡）。该区域挂牌均价最高的小区为新城帝景别墅，均价为63647元/㎡；

4、新北区：成交最高价50667元/㎡（东南花园、5房3厅、270平米）。该区域挂牌均价最高的小区为美林国际村（别墅），均价61379元/㎡；

5、金坛区：单价最高成交价为25762元/平方米（雅居乐山湖城136平全装修洋房）。目前该区域挂牌均价最高的小区为茅山逸园，均价为37313元/平方米。

二手房成交价更能真实反映楼市行情，接下来我们一起来看看各区已成交二手房最高限价明细吧！

天宁区

2022年2月3日，天宁区张家村一套16平米“微型”学区房以总价132万元成交，折合单价高达82188元/平米的惊人水平。

张家村24栋为单一学区房，目前整个小区挂牌均价在4.6万元/㎡左右，属于单一学区房，破旧不堪，性价比较低。

至于为何能卖出8万+/㎡的破纪录高价，主要还是因为学区房是按总价卖，而不是按单价卖，对于一些想给孩子优质教育资源的家长来说，132万元买一套24学区房是个不错的选择，还是比较有吸引力的。

这一点从目前天宁区二手房挂牌价也可以看出，排名靠前的房源大多为优质学区房，且房源大多较为老旧，小户型拉高了整体均价。

钟楼区

钟楼区整体情况和天宁区基本差不多，因为地处主城区，所以不管是最高成交价还是最高挂牌均价，都是非常优秀的学区房。

数据显示常州钟楼区二手房信息，钟楼区平米成交单价最高的楼盘为双子公寓一套30平米小户型，成交总价167万元，成交价为每平方米55534元。

双子座公寓位于常州主城核心区域，紧邻南大街，自身学区为米校+田家炳，为米校单一学区房。

虽然房子本身性价比一般，但是总价便宜，167万对于学区房来说也是一个极低的入市门槛，所以尽管单价这么高，这套房子还是在短短36天就被卖出去了。

值得一提的是，钟楼区平米成交均价第二至第四名均在景城豪园北区，且成交周期颇短。

平均挂牌价排行榜单中，排名靠前的也都是该区域顶级的学区房，其中就包括保利园九里别墅区。

武进区

放眼武进区，成交价最高的二手房显得有些“非主流”，为鲁进城二期一套132㎡5房3厅精装修房，总价588万元，单价44228元/㎡。

绿景城二期地理位置优越，房源较新，目前挂牌均价在2.2万/平米左右，从实拍图来看，大部分都是复式别墅，品质非常好。

至于这套房子为何能以588万的总价成交，外界猜测是因为装修标准足够高，正是买家想要的。

从武进区挂牌均价来看，多为别墅或优质小区，如西太湖畔稀缺的别墅，以及融创、新城等标杆产品等。

新北市

新北区城市界面较新，成交均价最高的楼盘大多为近几年建成的，排名第一的是东南花园一套建筑面积约270平米的五房三厅别墅。

东南花园位于新市政府核心区，毗邻奥体中心、媒体大楼、市政府、文化广场等新北市核心建筑，亦是新北市著名别墅区之一，相当稀缺。

而且，从近期成交价最高的楼盘列表也可以看出，新北区的富裕人士似乎更青睐大户型。

从新北区挂牌均价排名来看，别墅小区分布较多，主要集中在新市政厅、恐龙园、新区公园等区域，富人区较多。

金坛区

近年来金坛区房地产市场发展迅速，二手房市场也发展迅速。

据链家网信息显示，2022年4月，碧桂园杉湖城一套136平米全装修别墅以总价352万元、单价25762元/平米的价格售出。

雅居乐山湖城紧邻茅山风景区，是雅居乐开发的休闲养老度假项目，以西式洋房、复式别墅为主，精装修交付。

看了各地房价上限，并跟着富人学买房后，小编发现，拥有以下资源的房产更容易出售，升值潜力也更大。

1. 学区住房

名牌学区房具备跨经济周期的能力，最能抵抗下跌，这一点在之前的常州楼市中体现得淋漓尽致，作为楼市的“硬通货”，名牌学区房任何时候都不缺买家。

2. 品质优良、配套齐全的住宅小区更受青睐

随着常州经济的发展，改善型住房需求越来越大，能够承受新房冲击的二手房，其优越的地理位置、周边的商业交通、小区本身的品质、小区物业的品质等，都能够影响人们的决策。

3. 自然资源稀缺的地产

自然资源不可复制，二手房和新房都是如此，所以你可以看到现在西太湖有多火爆，延安已经成为新兴富人区，金坛的滨湖新城也是如此。

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